Gjennomgang: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Selv om et "nytt" Berlin tydelig har dukket opp siden Berlinmurens fall, fortsetter byen å utvikle seg, spesielt det sentrale "Mitte" -distriktet, tidligere en del av Øst-Tyskland, hvor lagdelte fragmenter av historie får selskap av en bølge av ny utvikling . Arrene og hulrommene i byens stoff gir en overbevisende ramme for arkitekter som har til oppgave å ta for seg byens urolige historie, samtidig som de også skaper strukturer på nytt. Dette var den spenningen som det Berlin-baserte studioet Atelier Zafari konfronterte da han tegnet Cölln-Palais, en bygning på Waisenstrasse, i Berlin Mitte.

Ligger rett overfor den gamle bymuren i Berlin, presenterte prosjektets uregelmessig formede 5 597 kvadratmeter flere strukturelle begrensninger: en smal gatefront, en betydelig bredere bakdel og en omkringliggende seks etasjers brannmur. Plasseringen ga også ulike konseptuelle utfordringer. "Hvordan kan tettheten, individualiteten og naturlig vokst fragmentering av middelalderens struktur med gårdsplasser og smug, som de en gang var, omdannes til et annet, moderne språk?" sier hovedarkitekt Sohrab Zafari. "På dette stedet, hvor tiden etterlot seg så mange arr, skulle ikke det være et hus som er utviklet ikke bare for å fylle tomrom, men også for å legge igjen tomrom?"

Zafaris løsning var et romlig arrangement der sjenerøse leiligheter og bygårder passer sammen som et intrikat, volumetrisk puslespill, og innendørs og uterom veves inn i bygningens lagdelte bretter. "Ideen er ikke bare å fylle tomrom, men å legge igjen tomrom, noen ganger inspirert av gamle ruiner," sier han. Prosjektet har bare en håndfull boenheter, inkludert et elegant penthouse som nylig er oppført for $ 3,4 millioner.

Den penthouse-enheten på 1 939 kvadratmeter, som spenner over to nivåer, legemliggjør denne balansen mellom faste stoffer og tomrom med sine lyse rom og utendørs oppholdsrom. For interiøret valgte Zafari en sofistikert blanding av materialer, inkludert italiensk svart steingulv og utsatte betong- og hvite stukkvegger. Overflatene gir ekko på de strukturerte veggflatene og de geometriske linjene som er synlige fra utsiden og skaper et parert baksideutseende som blir videreført ved bruk av kledte dører som flettes nesten sømløst med veggene.

Den loftlignende boligen er arrangert rundt en lys stue som åpner ut til en bred terrasse på den ene siden, og det tilstøtende kjøkkenet på den andre. Tilpasset av Reuter & Schmidt, kjøkkenet har apparater fra Miele og Gaggenau, italienske Bianco Perlino-benkeplater i marmor, en frittstående steinøy og 200 år gamle Dinesen-gulvpaneler. Montert skap som skjuler kjøleskap med fryser og ekstra lagringsplasser.

Fra kjøkkenet fører to trapper til de andre oppholdsområdene, en til takterrassen, som inkluderer en vannfunksjon og flytende betongøyer perfekt for å slappe av og nyte utsikten over bybildet. Den andre trappen fører til lavere nivå, som rommer hovedsoverommet. Rommet har en ren, enkel design og et tilstøtende mesterbad der skulpturelle vasker er laget av den samme Bianco Perline-marmoren som ble brukt på kjøkkenet. Det er også en dusj som konverteres til en dampbadstue og spalter i veggene gir mulighet for et fascinerende spill av lys og skygge.

"Det er veldig få eiendommer i Berlin som denne," sier Peter Rabitz, direktør for Premium Real Estate i Zabel Property Group, et selskap som spesialiserer seg på salg av luksusboliger i Berlin Mitte. “Det er privat, men har også en takdekke, bra for underholdning. Den åpne planoppsettet fungerer bra for en moderne og metropolitisk eier som liker å samle kunst. ”

Berlins Mitte-distrikt har blitt stadig mer ettertraktet de siste årene, særlig blant utenlandske kjøpere. I 2014 utgjorde internasjonale kjøpere rundt 70% av eiendomsomsetningen i Berlin Mitte. Nå sier Rabitz at dette tallet er nærmere 80%. Etter hvert som byens oppstarter får trekkraft, blir lokale IT-fagfolk også en pådriver i byens luksuriøse boligmarked. "Vi ser et økende antall unge IT-fagfolk som kan være interessert i en slik eiendom," sier han.

Utenlandske kjøpere trekkes av den avslappede livsstilen byen gir, og relativt lave priser sammenlignet med andre europeiske hovedsteder som London og Paris. Selv i Tyskland er levekostnadene i Berlin fortsatt lavere enn München, Hamburg og Frankfurt. Men prisene stiger - nesten 80% siden 2010 i visse områder. I 2015 steg prisene rundt 10%, ifølge en rapport fra Jones Lang LaSalle. Mitte kommer litt høyere på 12% og Zabel Property Group har rapportert priser så høye som $ 600 / kvm. ft.

Berlins mangel på boligforsyning er en viktig bidragsyter. Peter Rabitz sier at anslagsvis 17.000 byggetillatelser ble levert i 2015, men 20.000 til 24.000 enheter ville være nødvendig for å absorbere den nåværende etterspørselen. Bare rundt 7500 enheter sto ferdige i Berlin i 2015.

Sentrale steder er fortsatt etterspurt, spesielt for de som søker moderne boliger med banebrytende design og enkel tilgang til byens kulturtilbud.Cölln-Palais ligger innen rekkevidde av Alexanderplatz, kjent for sine utallige butikker og restauranter, samt Nikolaiviertel-distriktet og trendy Hackescher Markt.

Nybygg som tilbyr en komplett pakke med fasiliteter som de som er vanlige i Singapore og London, er ennå ikke standarden i Berlins high-end marked, men utvalgte utviklere i Mitte bygger med dagens luksuriøse livsstil i tankene. I tillegg til gulvvarme og klimaanlegg overalt, har Cölln-Palais et underjordisk parkeringsområde med avrundede vegger, ekstra bred parkeringsplass og epoksyharpiksgulv. Herfra kan penthouse-beboere ta heisen direkte til leiligheten sin.

Eiendomsinformasjon

Waisenstrasse Penthouse
Sted: Berlin, Tyskland
Utvikler: Just Living GmbH
Designer: Sohrab Zafari Architects

Høydepunkter
Lysfylte oppholdsrom
Balkong og privat takterrasse med vannfunksjoner og utsikt over byen
Privat heis
Tilpasset kjøkken fra Reuter & Schmidt
Hvitevarer fra Miele og Gaggenau
Tilpasset veggkledning
Svart Urugay-stein, italiensk Bianco Perlino marmor og gulvpaneler i eik

Privat parkeringsplass
$54,000

Pris
$3,400,000

Ta kontakt med
Zabel Property Group
www.zabel.com

Historiekreditter
Tekst av Sophie Kalkreuth

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i PALACE