Eiendomsinvestering, Vietnam: Luksusboliger på Vista Verde og Feliz en Vista i Ho Chi Minh-byen

Ho Chi Minh-byen, Vietnam

Etter å ha tilbrakt de siste årene med en ganske glatt økonomi, er Vietnam i dag en av Sørøst-Asias vekstgutter, med registrerte økonomiske utviklingstrekk de siste årene. Ifølge noen observatører er Vietnam, spesielt Ho Chi Minh City (HCMC), for øyeblikket på mållisten for nesten alle større investorer som er interessert i Asia, spesielt den fremragende suksessen som er sett og fortsatt forventet av Sørøst-Asia. Land som er kjent for å være særlig interessert i byens eiendomsprosjekter inkluderer Singapore, Japan og Sør-Korea. Dette er gitt gitt med tanke på hvordan HCMC er landets viktigste økonomiske drivkraft, etter å ha vist bruttonasjonalprodukt (BNP) vekst på minst 7,5% fra året før de første seks månedene av 2016.

For de fleste utenlandske eiendomsinvestorer i HCMC er boligleiligheter et hovedopphold, selv om det for sent er snakk om et mulig overforsyning i rørledningen, spesielt i sameiebransjen, på grunn av en rekke store nylanseringer. Landede hjem ser derimot et sterkt følge, særlig blant de velkjørte etniske vietnameserne som ønsker å komme tilbake til hjemlandet i nærmeste fremtid. Totalt sett regjerer optimismen i markedet, hovedsakelig på grunn av mangfoldet av regionale handelstilbud som regjeringen gir og Vietnams posisjon som et "Kina pluss ett" investeringsmål. Alt dette forklarer den sterke interessen investorer har for greenfield-prosjekter, selv om et lite begynnende marked også er til stede for brownfield (fullførte) utbygginger. Leieutbyttet er sunt på mellom 7 og 8%. Flaskehalser eksisterer ikke desto mindre fordi forskriftene forblir noe ugjennomsiktig, spesielt når det gjelder tomteeierskap og generell byråkrati som hindrer inngåelse av avtaler for utviklere og store transaksjoner.

På mange måter er HCMC veldig lik den sørøstlige kystkina i Kina på slutten av åttitallet til midten av nittitallet. Demografisk er den ung med en voksende middelklasse og styres av et tidligere kommunistregime som sakte åpner seg for mer økonomisk liberalisering og handel. Faktisk så lik det er med kystregionene i Kina at mange fabrikker som pleide å operere i Pearl River Delta har funnet seg i stand til å etablere butikk i HCMC i stedet, noe som betyr økende etterspørsel etter eiendommer og en stort sett lignende økonomisk bane i markedet . Faktisk gjenspeiler denne trenden også Kinas overgang fra en overveiende jordbruksøkonomi til en postindustriell en med fokus på service og produksjon. Alt dette forklarer den mer enn 10% økningen i eiendomsinvesteringer i fjor enn året før. Etter hvert som markedet blir mer oversiktlig, forutsigbart og håndterbart, vil den anslåtte 6% økonomiske veksten for 2017 fortsette å gi betydelig fremgang i eiendomsmarkedet til HCMC.

I henhold til dataene fra Urban Land Institute om eiendomsutviklinger i 2017 for Asia Pacific, er HCMC faktisk det nest mest populære markedet for investeringer i regionen. Over 70% av institusjonelle investorer går inn for vietnamesiske leiligheter, et antall lavere enn bare Bangalore (vår neste og siste by å studere), spesielt de mindre leilighetene som vil tiltrekke seg den stigende velstående middelklassen i landet og byen.

Infrastrukturutvikling i HCMC er også en medvirkende årsak til det sterke langsiktige potensialet i byen. Metrolinjer er under bygging for å forbedre tilkoblingen, og knytte distriktene til det travle sentrum. Den forhøyede delen av HCMCs metrolinje skal etter planen være ferdig i år, og underjordiske arbeider forventes å være ferdige i 2019. Alle disse er driverne for markedet i dag, og er nøkkelen til å presse prisene på high-end hjem til en 8 % økning fra år til år mot Q1 i 2016, ifølge CBRE Vietnam Real Estate.

PÅ MARKEDET

Feliz en Vista

Feliz en Vista er et eksepsjonelt boligprosjekt fra teamet på CapitaLand i samarbeid med Thien Duc Investment. Konseptet består av tre boligtårn og en ytterligere betjent boligblokk, og stammer fra “The City Fabric”, en metafor for lappeteppet-lignende sammenfletting av funksjon og form, modernitet og natur.

Viktigheten av et ‘arbeid og lek’ miljø ses fra grunnleggende opp. Eksepsjonell utvendig og interiørdesign kombinert med omfattende landskapsarkitektur som er sympatisk for området og nærheten til Saigon-elven har alt blitt nøye vurdert. Feng Shui-konsultasjonen av nettstedet ble utført av Dato Joey Yap, verdens ledende autoritet på kinesisk metafysikk; og det viser i de fire forskjellige levende konsepter. Elven som ligger sørvest i Feliz en Vista betegner faktisk, fra et klassisk Feng Shui-perspektiv, en overflod av formuesmuligheter for fremtidige innbyggere.

Altaz, signaturstårnet, er et blandet 34 etasjer med hagevillaer, toppleiligheter i toskåpninger og himmelhjem og uvanlige overraskelser som en VIP-stue og sigarbar. Prisene for en tre-roms duplex på 1 281 kvadratmeter starter på omtrent USD 309 000. Premium-tårnet, Berdaz, består av en blanding av studioer, to og tre-roms oppsett, mens det tredje alternativet, Cruz, er en L-formet utbygging nær Dong Van Cong-veien.

Når det gjelder fasiliteter, kan utbyggingen skilte med saltvannsbassenger, jacuzzier med varme kilder, kinoer utendørs og en turbro i tretopp. Forvent et ekteskap med moderne byliv med 5-stjerners resort-stil fasiliteter i et prosjekt beskrevet som et ‘arkitektonisk mesterverk’ i Thanh My Loi Ward, et etterspurt område i byen.

Med fire forskjellige målkunder i tankene, inkludert en eksklusiv utvikling, ser CapitaLand ut for å skyve grensene for eiendommer i Vietnam.

For mer informasjon:
www.asiabankersclub.com / Tlf: +852 3998 3001

Vista Verde

Foredraget om byen for tiden er Vista Verde, et prosjekt av Singapore eiendomsutvikler CapitaLand. Navnet etter “verde”, som betyr grønt på spansk, viser Vista Verde frodig grønt landskap og funksjoner designet for å bringe en symfoni av natur til innbyggerne. Det er en svært etterlengtet lansering strategisk plassert i Thanh My Loi Ward, i hjertet av HCMCs District 2 administrasjonssenter, med umiddelbar tilgang til Central Business District. De fire viktigste tårnene (Towers 1, 2, Lotus Tower og Orchid Tower) har vært kjent for å være spesielt populære som premium- og luksusboliger, og har fått betydelig internasjonal og regional oppmerksomhet, gitt HCMCs høye profil i hodet til mange velstående og institusjonelle investorer.

Hotellet ligger bare fem minutter fra viktige fasiliteter som Parkson Department Store, Lotte Cinema, Phuc An Khang Hospital og prestisjetunge internasjonale skoler som ACG International School og Metro Hypermart, og det lover å tilby moderne komfort og bekvemmeligheter midt i hjertet av by. Vista Verde ligger også 10 minutter fra distrikt 1 og 7, med utmerket tilkobling via Thu Thiem-tunnelen, Thu Thiem-broen, Saigon-broen og Phu My Bridge.

Prosjektet forventes å være ferdig mot slutten av 2017. Vista Verde gir innbyggerne toppmoderne rekreasjonsfasiliteter som et ikonisk treningsstudio og klubbhus med utsikt over 360 grader, svømmebasseng i resort-stil, loungende øyer, joggesti og tennisbane. I tillegg gir en shoppingby i første etasje innbyggerne viktige butikkforretninger for deres bekvemmelighet.

Vista Verde har over 30 enhetstyper tilgjengelige i kvalitetsutførelser, inkludert 1, 2 og 3 soverom og dupleksenheter, med gulvarealer fra 484 kvadratmeter (fra USD 110 000) til 1270 kvadratmeter (fra USD 260 000) . Alle er designet for moderne stue, og har romslige stue- og spisestueområder med spektakulær utsikt og et luksuriøst basseng, naturlig ventilasjon og en loggia. I likhet med mange av CapitaLands andre tilbud i andre land, er enhetene også rimelige gjennom en rekke fleksible betalingsordninger.

For mer informasjon:
www.asiabankersclub.com / Tlf: +852 3998 3001

Denne artikkelen ble først publisert under Spesielle funksjoner i Palace 19.