Birmingham Properties Storbritannia - The Star of West Midlands
Birmingham inntar sentrum som et investeringssenter utenfor hovedstaden. Storbritannias nest største og ofte oversett storby, Birmingham ligger i hjertet av Storbritannias West Midlands. Birmingham kan dateres tilbake til middelalderen, og har vært en viktig by ikke bare Storbritannia, men verden.
En luftig utsikt over Greenwich Peninsula
En dominerende aktør under den industrielle revolusjonen, oppfinnelser som dampmotoren, ble utviklet i byen. Etter andre verdenskrig har Birmingham gjennomgått stadier av ombygging som har spilt en viktig rolle i utformingen av byen og det vi vet om den i dag. Utenfor London har Birmingham flere nystartede selskaper (over 12 000), enn noen annen by i Storbritannia og anses å ha Europas yngste befolkning med 40 prosent av innbyggerne under 25 år. Sitter i Storbritannias raskest voksende region, bygger det i Birmingham på nivåer som ikke er sett siden 2008. En befolkning på litt over 1 million og bare 208 kilometer unna London, betyr at Birmingham kan pakke en stor trøkk når det gjelder regionale maktspill . Med Brexit på hodet, dreier det seg mest internasjonalt om Londons økonomi og eiendomsmarked. Imidlertid kommer Birmingham til sin rett og blir ikke nødvendigvis berørt som hovedstaden.
EIENDOMSMARKEDET
Birmingham er for tiden i den heldige omstendigheten med å ha høyere etterspørselsnivå enn den tilgjengelige beholdningen av hjem. For øyeblikket er det behov for over 4000 hjem årlig, men antallet som faktisk bygges er mindre enn halvparten ifølge Center for Cities. Dette nivået kommer ikke til å komme noen steder i nærheten av å møte den voksende befolkningen som trenger tre- og fireromsboliger. Eiendomsprisene stiger stadig i byen. I løpet av de siste fem årene har det vært en vekst på 30 prosent med 8,6 prosent vekst det siste året alene, ifølge Savills. Imidlertid er den gjennomsnittlige boligprisen fremdeles bare 7,2 ganger gjennomsnittslønnen. Hvis du vurderer at boligprisene i London er 16,6 ganger gjennomsnittlig lønn, begynner Birmingham å se ut som et skikkelig kupp.
Med urviseren fra venstre: Ardengate: stue og spisestue; kunstnerinntrykk av et soverom.
Selv med det forestående EU-dilemmaet forventer Savills fortsatt at boligeiendommer i West Midlands vil ha en sammensatt vekst på 14,8 prosent på fem år, og dermed slå ut 7,1 prosent vekst for London i samme periode. Mens gjennom 2021 forventer Savills at investorer i Birmingham ønsker å leie ut sine boligeiendommer for å oppnå vekst i leiemarkedet på 17 prosent. Dette varierer litt fra Knight Franks tall, som også fremdeles er positive, og viser sammensatt kapitalvurdering i Birmingham på 18,4 prosent og leieinntektsvekst på 15,4 prosent. Knight Frank uttaler også at leiemarkedet ikke bare hadde en uptick fra studenter som hadde behov for et sted å bo mens de gikk på et lokalt universitet, men studenter bodde også på jobb etter endt utdanning. Dette gjør det mulig for Birmingham å rangere som tredje plass i Storbritannia for studenter som fortsetter etter endt studium. Dette betyr også stor etterspørsel etter ett-roms enheter for yngre leietakere og to-roms med parkering for unge familier. I følge Jones Lang LaSalle er forventet at eiendomsprisene vil nå 500 GBP (652 USD) psf innen 2020, men Florian Loloum, salgs- og markedsdirektør for Top Capital Group, setter for tiden de viktigste prisene i sentrum av byen til 390 - 400 GBP (509 USD - 521) psf. Han ser også kortsiktig vekst i de sentrale, vest-sentrale og sørsentrale områdene. For ikke å snakke om for investorer som ser lenger frem, er det øst-sentrale området også et alternativ.
Ardengate - Hovedsoverom
BOOMINGINFRASTRUKTUR
HS2-høyhastighetsjernbanelinjen fortsetter å ta opp damp da to stasjoner skal være ferdige i Birmingham innen 2026. Linjen vil til slutt koble Birmingham ikke bare mot sør, men også gi høyhastighetsbane til nordlige byer innen 2033. James Puddle, administrerende direktør for One Global Property Services i Singapore, sier: "Dette bidrar vesentlig til veksten av Birmingham som et" investeringshotell ". Den nye linjen vil forkorte forbindelsestiden til London og etter hvert til andre deler av Storbritannia etter hvert som linjen utvides. Det betyr også at Birmingham International Airport vil være den eneste flyplassen i Storbritannia med en dedikert høyhastighets togforbindelse. Dette vil bare øke veksten i trafikktall til destinasjoner som Europa, Asia og USA, som også har sett Birminghams turisme stadig øke. I fjor tok 41,8 millioner besøkende veien til byen mens de brukte hele 7,1 milliarder pund (9,2 milliarder dollar).
Tømmergården
I MARKEDET - TIMBER GARD
Investorer som ser etter en nybygd leilighet kan vurdere Timber Yard. Galliard Homes ligger nær det kinesiske kvarteret, og er overveldet med de luksuriøse og moderne designelementene man kan forvente av utvikleren. Med enheter som er priset fra GBP 184 995 (USD 241 000) og på grunn av ferdigstillelse i 1. kvartal 2021, har Timber Yard individuelle leiligheter i størrelse fra studio til tre-roms enheter. Det er til og med to-roms duplexer med 1.031 kvadratmeter boareal.Selv om det ikke nødvendigvis er boutiquestil, er de 379 enhetene fordelt på to bygninger og gir beboerne et treningsstudio, klubblokale, privat parkering og en resepsjon. Hver romslige leilighet har et 210-årig leiekontrakt, som er betydelig høyere enn standard 99-års leiekontrakt som våre singaporeiske lesere vil være vant til. Innbyggere vil også være bare en kort spasertur fra New Street stasjon, Moor Street, HS2-utvekslingen og offentlig transport.
Luftfoto av tømmergården
PÅ MARKEDET - ARDENGER
For investorer som leter etter en eiendom på grunn av å fullføre litt før, er det Arden Gate. Den 225-enhetlige leiligheten er utviklet av Top Capital Group, og har ett- og to-roms enheter i størrelse fra 473 - 785 kvadratmeter. Når ferdigstillelsen forventes i 2019, vil innbyggerne være lokalisert midt i hjertet av byen, bare en få minutters gange fra en overflod av underholdnings- og transportalternativer. For ikke å snakke om de mange kontorene til selskaper som kaller Birmingham hjem, inkludert den siste HSBC-bygningen. Prisene starter fra GBP 192 950 (USD 253 151) for ett-roms leiligheter og to-roms leiligheter fra 267 950 GBP (351,545 USD).
SVEETKONKLUSJON
Når du investerer i Storbritannia, er det mange byer utenfor London som enkeltpersoner bør se på. Mange av disse tilbyr gode muligheter som ikke alltid vil være lett tilgjengelig i hovedstaden. Investorer vil fortsatt være lurt å ta hensyn til å utvikle nyheter om den stadig skiftende situasjonen med EU. Det har fortsatt potensiale til å påvirke områder utenfor London på forskjellige måter. Imidlertid, fra det vi vet nå, er Birmingham på vei til å tilby vedvarende og stabil investeringsvekst i sektoren for boligeiendom i løpet av det neste tiåret. Nå kan det være et godt tidspunkt å få foten i døra på en investering i denne byen West Midlands.
For mer informasjon: www.oneglobal-property.com
