Eiendom i New York: En guide til luksuriøse eiendommer i byen - fra markedstrender til leiligheter til salgs
Manhattan er hjem til et av verdens mest dynamiske og dyre eiendomsmarkeder. Bygningen som fulgte etter den siste lavkonjunkturen har allerede endret byens ikoniske skyline med en serie høye tårn som har enestående høyder og prispoeng. Men mens de skyhøye glasstårnene henter overskrifter, tilbyr byen mer enn troféleiligheter, spesielt i raskt utviklende bydeler i sentrum der utviklerne bygger i mindre skala. Fra slanke tårn i sentrum til murloft i TriBeCa, tilbyr dagens Manhattan et utall alternativer for luksusliv.
Så langt har 2015 vært et rekordår for eiendommer i New York. "Prisene er på rekordnivå, vi gjør mange avtaler," sier Fredrik Eklund, en megler i Manhattan som spesialiserer seg på salg av luksusleiligheter. ”Teamet mitt nådde over $ 100 millioner dollar i salg i juli måned. Vi har nådd dette tallet før, men aldri i juli. ”
Ifølge markedsdata fra Douglas Elliman var median salgspriser i andre kvartal på det høyeste nivået siden de nansielle krisene begynte, og den gjennomsnittlige salgsprisen satte en ny rekord på 1,87 millioner dollar, en økning på 11,4 prosent fra i fjor. Lave renter og en solid lokal økonomi er plassert som medvirkende faktorer, i likhet med en blomstrende teknisk sektor og lav lagerbeholdning. "Viktige markedsdrivere dette kvartalet fortsatte å være en sterk lokal økonomi ledet av sysselsettingsgevinster, den høyeste gjennomsnittlige Wall Street-bonusen per person siden 2007," heter det i rapporten. Mens den sterke amerikanske dollaren fortsetter å ta utkanten av internasjonal etterspørsel, har dette delvis blitt oppveid av økende innenlandsk etterspørsel, en funksjon av en styrkende økonomi og robust ytelse i de nansielle markedene.
Boliger ved 53W53 Street har imponerende arkitektoniske elementer takket være Jean Nouvel (Fotokreditt: Hayes Davidson)
Prisene stiger også i de ytre bydelene. Data utgitt av Douglas Elliman avslører at salgsprisene i Brooklyn også nådde et høydepunkt på alle tider i gjennomsnittet til 788 529 dollar, mens prisene i Upper Manhattan, inkludert Harlem, Inwood og Hamilton Heights, også viste en prisøkning på 11,9 prosent fra i fjor. "Når boligkjøpere blir priset ut fra ikke bare Manhattan, men i mange Brooklyn-nabolag, er disse nordlige nabolagene nå mer attraktive enn noen gang," sier Alan Lightfeldt, en markedsforsker med StreetEasy.
Når prisene stiger rundt New York, fremstår de viktigste Manhattan-bydelene rundt Central Park og Park Avenue sterkere enn noen gang. En rekke salg på flere millioner dollar har kommet med nyhetsoverskrifter i år, inkludert salg av en penthouse-leilighet for 100,5 millioner dollar på Extells One57, det høyeste som noen gang er registrert i byen. Utviklere har også kunngjort planer om flere tårn, inkludert 220 Central Park South og 520 Park Avenue, begge med priser som stiger oppover 100 millioner dollar. Spredningen av uber-luksusbygninger har noen observatører bekymret for et stort tilbud i markedet. Som Fredrik Eklund påpeker, utgjør salg over USD 5 millioner bare en brøkdel av markedet. "Det er bare en eller to personer som er sprø nok eller smarte nok til å bruke 100 millioner dollar på et penthouse," sier han.
Markedstrender
• En sterk lokal økonomi ledet av sysselsettingsgevinster, den høyeste gjennomsnittlige Wall Street-bonusen per person siden 2007, en blomstrende teknisk sektor, stramme kredittforhold, lave varebeholdninger og lave boliglånsrenter var sentrale markedsdrivere i andre kvartal 2015.
• Alle boligprisindikatorene på Manhattan beveget seg høyere enn året før. Median salgspris steg 7,7 prosent til 980 000 dollar, bundet med fjerde kvartal 2014 og det høyeste nivået som er nådd siden markedstoppen i andre kvartal 2008.
• Gjennomsnittlig salgspris økte 11,4 prosent fra året før og nådde en ny rekord på Manhattan på 1 872 367 dollar.
Lenger sentrum i TriBeCa der høyprofilerte tårn som 5 Beekman og Woolworth Residences nylig har kommet på markedet, har en rekke mindre boutiqueprosjekter tatt en mer konserveringsmessig tilnærming. Shigeru Ban-designet støpejernshus består av 13 enheter i en historisk 1800-talls støpejernsbygning på Franklin Street, mens Taconic Investment Partners har forvandlet 1905 loftlager ved Sterling Mason, som ligger i en sjarmerende brosteinsgate i North Historic District. og legger til en moderne tvilling med totalt 33 enheter som starter på 3,9 millioner dollar.
Ytterligere byen fortsetter byggingen av høye tårn, inkludert 220 Central Park South, 520 Park Avenue og 53W53 Street, en Jean Nouvel-designet bygning som er konstruert over Museum of Modern Art (MoMA). Boligtårnet, som opprinnelig ble foreslått i 2006, men stoppet under lavkonjunkturen, vil stige til 1050 fot, avsmalnende når det stiger, med 139 boliger inkludert ett- til fem-roms leiligheter og dupleks penthouse med private heiser.
Jean Nouvel tegnet bygningen ved hjelp av et utsatt konstruksjonssystem som han kaller en diagrid.Linjene sikksakk over bygningen og skaper kantete aksler gjennom leilighetsvinduene, med utsikt over Central Park og Empire State Building i de øverste etasjene. Residensinteriøret, som har store oppholdsrom og gjennomtenkte berøringer som skreddersydde persienner som følger krumningen av glasset kommer med tillatelse fra Thierry Despont, som er kjent for å skape skreddersydde interiører for USAs rikeste huseiere. Det er kjøkken fra Moltini, apparater fra Miele og bad med gulvvarme.
Penthouse A på Sterling Mason har en omringet terrasse
"Hvis du liker arkitekturen, hvis du liker Jean Nouvel, er dette en virkelig unik bygning av internasjonal kvalitet," sier David Penick, administrerende direktør i Hines som utvikler bygningen med Singapores Pontiac Land Group. Beboere i bygningen får også et velgjører-medlemskap på MoMA. “Dette gir dem tilgang til private arrangementer, de kan ta med gjester. Det er en veldig fin bekvemmelighet, sier han.
Prisene varierer fra 3 millioner dollar til over 70 millioner dollar for penthouse-enhetene, noe Penick mener er rimelig verdi i det nåværende markedet. I tillegg til hurtigbufferen til nabolaget og ‘starchitect’ design, understreker Penick Thierry Desponts “pent proporsjonerte boområder” som en trekning for potensielle kjøpere.
Godt utformede oppholdsrom tar kanskje ikke overskrifter, men de er på toppen av listen for dagens kresne kjøpere. "Jeg har gjort dette i 13 år, og det som virkelig er varmt i det siste, er borte fra alle gimmicks," sier Fredrik Eklund. ”Utviklere konkurrerer med bowlingbaner og innebygde TV-er. Jeg har ikke noen som ber om det mer. Det alle ønsker er virkelig gode planløsninger, flotte dimensjoner og funksjonelle leiligheter. ”
50 Clinton Street
Dette boutique-sameiet på Lower East Side ble utviklet av DHA Capital, og har 37 boliger med interiør fra Paris Forino. Inkluderer ett-, to- og tre-roms enheter og fire toppleiligheter med privat tak. Bygningsfasiliteter inkluderer anlagt tak, treningsstudio og døgnåpen dørvakt.
Pris: Omtrent 1 til 3,5 millioner dollar
Sterling Mason
Dette prosjektet ligger på Laight Street 71 i TriBeCa North Historic District, og tilbyr 33 boliger, inkludert to-, tre-, fire- og fem-roms enheter på opp til 3 700 fs og tre enetasjes og dobbeltgulv toppleiligheter med omsluttende terrasser. Full liste med fasiliteter inkluderer concierge, biblioteksalong, treningsstudio, privat parkering, lekerom for barn og et indre gårdsrom.
Pris: Leiligheter fra 3,9 millioner dollar; toppleiligheter fra 20 millioner dollar
53W53 Street
Dette kommende tårnet designet av Jean Nouvel vil ligge over MoMA og har 137 luksuriøse boliger som strekker seg
fra ett- til fem-roms enheter, inkludert leiligheter i full etasje og penthouse med private heiser. Fasilitetene inkluderer et velværesenter med basseng, badstue, dampbad og squashbane, vinlagring og et medlemskap av MoMA-velgjører.
Pris: USD 3 til over 70 millioner
Denne artikkelen ble først publisert i Slott.
