Eiendom i Honolulu, U.S.A: En guide til investering i luksuriøs eiendom i Hawaiian Capital
Dramatiske vulkaner, svarte sandstrender og luftige tropiske alpinanlegg har lenge gjort Hawaii Oahu Island til et populært feriested og andre hjemmet. Øya tilbyr en rekke livsstilsegenskaper fra villaer med havutsikt til prestisjetunge inngjerdede lokalsamfunn, og nå gjør en voksende bykjerne i Honolulu hovedstaden mer attraktiv for lokale og utenlandske kjøpere. Som svar på befolkningsvekst og etterspørsel fra velstående turister, er utviklere forfriskende Honolulus aldrende kjerne med nye sameietårn, kjøpesentre og hotell i byens største bygningsoppsving på minst et tiår. "Det skjer mye i Honolulu akkurat nå," sier Nick Vanderboom, senior visepresident for salg på
Som svar på befolkningsvekst og etterspørsel fra velstående turister, forfrisker utviklerne Honolulus aldrende kjerne med nye sameietårn, kjøpesentre og hotell i byens største bygningsoppsving på minst et tiår. "Det skjer mye i Honolulu akkurat nå," sier Nick Vanderboom, senior visepresident for salg i Howard Hughes Corporation. "Fasilitetene blir oppgradert for turister, og vi har muligheten til å skape noe for folk som bor her året rundt." Hans selskap har allerede startet byggingen i Ward Village, et 60 mål stort planlagt samfunn som ligger mellom sentrum av Honolulu og Waikiki. Mens Waikiki Beach først og fremst henvender seg til turister, sier Vanderboom at den nye utviklingen i Honolulu vil skape et sentralt, sofistikert urbane stoff som kompliment til øyas brise livsstil ved sjøen. "Vi har fantastisk vær, strender, men også gode urbane opplevelser når det gjelder shopping og moderne byliv," sier han. Ward Village vil inkorporere en rekke bolig- og detaljhandelskomponenter, og design fra arkitektene Bjarke Ingels Group, Richard Meier og Bohlin Cywinski Jackson.
Markedstrender
Leilighetsprisene i Honolulu har nesten tredoblet seg siden 2000 til en høy tid. Tilbudet er begrenset. For å følge med befolkningsveksten trenger Honolulu rundt 4000 flere hjem i året. Tillatelser til alle typer nybygg nådde rekord 2,07 milliarder dollar i 2014 i Honolulu County, en økning på 11 prosent fra 2013. Den median hjemmeverdien i Honolulu er 617 600 dollar. Hjemverdiene i Honolulu har steget 2,9 prosent det siste året, og Zillow spår at de vil stige 1,5 prosent i løpet av det neste året.
Honolulus nye condos viser seg å være populære blant kjøpere som leter etter en sømløs livsstil der de kan leve, jobbe og leke alt innen gangavstand, sier Patti Nakagawa, seniordirektør og internasjonal direktør for Coldwell Banker Pacific Properties i Honolulu. ”Det som drar folk til Hawaii er klimaet vårt, det krystallklare havet, øyas naturlige skjønnhet og de frodige grønne fjellene. Men shoppingen er også virkelig i verdensklasse her og (Honolulu) er veldig storby. ”
Gateway Towers
Fase en av Ward Village — inkludert to boligtårn med blandet bruk, Waiea og Anaha, brøt terreng i 2014. Den nyeste fasen, Gateway Towers, består av to glassbygg designet av Richard Meier som huser ett-, to- og tre-roms boliger, toppleiligheter og villaer. Boligene har arkitektenes signaturbruk av lys og glass og inkluderer over ti meter høye tak med utsikt over havet og fjellene, Bulthaup-skap, Gaggenau-apparater, motoriserte vinduskygger og tilpassede Meier-designet badekar. Prisene starter på 1,5 millioner dollar for leiligheter med ett soverom; to-roms enheter starter på omtrent 2 millioner dollar og tre-roms enheter starter på 4 millioner dollar. Utviklere retter seg mot både lokale og internasjonale investorer, og Vanderboom sier så langt at han har sett en betydelig etterspørsel fra amerikanske, japanske og koreanske kjøpere. Utenlandske besøkende gir et stort løft for den lokale økonomien - rekord 8,3 millioner turister besøkte Hawaii i 2014 - og de utgjør også en stor del av luksusboligsalget. Mens lokale luksuriøse kjøpere har en tendens til å kjøpe eiendommer mellom 2 og 2,5 millioner dollar, sier Patti Nakagawa at over dette prispunktet, har kjøpere en tendens til å komme fra offshore, først og fremst fra det amerikanske fastlandet, Asia, Canada og Australia. Asiatiske kjøpere er spesielt aktive i luksussegmentet. I 2014 var noe av det høyeste salget til kjøpere fra Kina, Hong Kong og Singapore. "I fjor hadde vi kjøpere fra Singapore for $ 10 millioner dollar og et salg på $ 15 millioner dollar," sier Nakagawa. Totalt i 2014 gikk åtte prosent av salget over USD 5 millioner
Utviklere retter seg mot både lokale og internasjonale investorer, og Vanderboom sier at han så langt har sett en betydelig etterspørsel fra amerikanske, japanske og koreanske kjøpere. Utenlandske besøkende gir et stort løft for den lokale økonomien - rekord 8,3 millioner turister besøkte Hawaii i 2014 - og de utgjør også en stor del av luksusboligsalget. Mens lokale luksuriøse kjøpere har en tendens til å kjøpe eiendommer mellom 2 og 2,5 millioner dollar, sier Patti Nakagawa at over dette prispunktet, har kjøpere en tendens til å komme fra offshore, først og fremst fra det amerikanske fastlandet, Asia, Canada og Australia. Asiatiske kjøpere er spesielt aktive i luksussegmentet. I 2014 var noe av det høyeste salget til kjøpere fra Kina, Hong Kong og Singapore."I fjor hadde vi kjøpere fra Singapore for $ 10 millioner dollar og et salg på $ 15 millioner dollar," sier Nakagawa. Totalt i 2014 gikk åtte prosent av salget over USD 5 millioner til kjøpere fra Singapore, fire prosent til kjøpere fra Kina og 4,5 prosent til kjøpere fra Japan. Økt av etterspørsel fra utenlandske kjøpere har markedet hatt en sterk utvikling. I juli 2015 økte salget i luksusmarkedet med 14 prosent sammenlignet med samme periode i 2014, ifølge en rapport fra Coldwell Banker Pacific Properties. I løpet av andre kvartal 2015 var det totalt 209 lukkede salg for over 1 million dollar, en økning på 22 prosent i løpet av samme periode i 2014, noe som gjør det til det høyeste nivået som noen gang er registrert i Hawaii eiendomshistorie.
Gateway Towers er designet av Richard Meier og er en del av Ward Village hovedplan
Eneboliger med utsikt over havet eller i inngjerdede lokalsamfunn er også etterspurt blant utenlandske kjøpere. Disse spenner fra 1 til 2 millioner dollar til over 25 millioner dollar. “Vi har noen fantastiske egenskaper ved havet i sør, øst ved Diamond Head og Kahala, helt til Port Lock-området. North Shore er kjent for sine surfeplasser, sier Nakagawa.
En av Coldwell Banker Pacific Properties-oppføringer, administrert av den uavhengige agenten Tracy Allen, inkluderer Lanikai Hillside Estate, et nytt hjem designet av arkitekten James McPeak som er plassert over Lanikai Beach med utsikt over havet og Mokulua-øyene. Den fem-roms eiendommen inkluderer over 7400sf boareal med et evighetsbasseng, et treningsstudio med badstue, solterrasse med boblebad, en garasje med tre biler og en prislapp på 14,8 millioner dollar. Lanikai Beach ligger omtrent 30 minutter med bil fra Honolulu, en håndterbar avstand og en annen faktor som gjør Oahu til et populært valg for investorer. "Det er lett å komme seg rundt slik at alt er tilgjengelig. Det tar ikke deg hele dagen å komme deg fra den ene delen av øya til den andre, sier Nakagawa. I mellomtiden fortsetter leilighetsbyggingen ved hovedplanen for Ward Village i Honolulu. "Det er en boligplan for hver fase, vi kan bygge rundt 20 tårn," sier Nick Vanderboom. "Visjonen vår det neste tiåret er å fortsette å få inn store arkitekter og virkelig skape et samfunn som er på nivå med Hudson Yards på Manhattan eller Battersea Power Station i London."
Honolulu med et øyeblikk
- På hawaiiansk kan ordet "Honolulu" oversettes til "skjermet bukt" eller "skjermingssted."
- Honolulu og resten av delstaten Hawaii har blitt rangert først i landet for generell velvære.
- Honolulu er kåret til den tredje lykkeligste amerikanske byen å jobbe i av Forbes magazine
Denne historien ble først publisert i Palace Magazine
