Miami Makeover: Foryngelsen av byens eiendomsmarked

Det er noe av et paradoks at en by kjent for en sirkuslignende parade med muskelbiler og strengbikinier de siste årene har blitt et internasjonalt knutepunkt for kunst og design. Men Miami har lenge vært flerlags, og flaunted sin fargerike art deco-arkitektur sammen med livlige latinske innflytelser, uberørte strender og moneyed herregårder.

Byen har også hatt sin del av oppturer og nedturer. Miamis condo marked smeltet under finanskrisen fikk eiendomsverdiene stuper og byggingen stoppet nesten. Men i denne siste byggesyklusen har nye økonomiske forskrifter og en tilstrømning av kontantkjøpere, hovedsakelig fra Latin-Amerika, banet vei for mer bærekraftig vekst. Markedet har avkjølt seg det siste året, men denne gangen er det mer en dukkert enn et brak. Og mye av Miamis fornyede følelse av identitet er knyttet til en renessanse av kunst og design som har fulgt den siste bygningsboomen.

I tillegg til Art Basel er byen nå vertskap for Amerikas avvikling av Maison & Objet, og kan skryte av nærmere 100 gallerier og et dusin kunstmuseer. I desemberutgaven av Design Miami, som sammenfaller med Art Basel, ble gallerier som ble handlet med samleobjekter og dekor og spesielle pop-up-utstillinger iscenesatt i Design District, et nytt nabolag dedikert til nyskapende mote-, design- og matopplevelser.

"I løpet av de siste ti årene har Miami utviklet seg til et sterkt kunstsamfunn," sier David Martin, president i Terra Group, en Miami-basert utvikler som for tiden bygger et storskala sameieprosjekt i Coconut Grove designet av arkitektene OMA / Rem Koolhaas. Prosjektet heter Park Grove og vil inneholde tre buede glass tårn, hvorav den største har bare to boliger per etasje og ekspansiv havutsikt. Leilighetene her starter på USD 6 millioner.

Henge designet denne viltvoksende leiligheten på palazzo Del Sol på Fisher Island

Typisk for Miamis nyeste avling av luksusbygninger, har prosjektet også et spesielt kunstprogram for beboere, inkludert et privat galleri på stedet og en to mål stor skulpturpark designet av Enea Landscape Architecture. Disse kan virke som trendy markedsføringsprogram, men Martin sier at selskapet hans jobber tett med kunstnere og designere fra starten av ethvert prosjekt og anser kunst som et grunnleggende krav for å fullføre designen.

I denne byen er fanget basseng og spa gårsdagens nyheter. I stedet har omtenksomt designede miljøer komplett med kunst og landskap blitt det viktigste elementet i luksus, og verdens fremste arkitekter er ledende. Avdøde Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld og Jean Nouvel har alle prosjekter på gang i Miami.

Trenden går mot moderne, glassrike tårn med vinduer fra gulv til tak som gir utsikt over byen og havet. Noen design, som Zaha Hadids muskeltårn, 1000 Museum Mile, fremstår som dristige skulpturelle utsagn på skyline. Andre prosjekter er mer undervurderte i sin tilnærming, og trekker referanser fra Miamis art deco-fortid.

Brandon Haw, en tidligere rektor ved Foster + Partners som nå driver sitt eget studio, har designet Faena Mar, et luksuriøst boligbygg ved det ambisiøse Faena-distriktet midt på stranden. Hans utfordring var å engasjere seg både med de nye bygningene på stedet og eksisterende art deco- og etterkrigskomponenter.

"Ettersom alle bygningene er en del av Miami Beach Historic District, var prosjektet en øvelse i å finne et kontekstuelt språk for en moderne arkitektur der alle fire bygningene ville eksistere harmonisk", sier han.

Den luftige terrassesalongen på Palazzo Del Sol

Haw's løsning gjenoppretter den symmetriske renheten til nabolandet Versailles Hotel, Faena Mar's bølgende linjer gjenspeiler den rislende fasaden til art deco-egenskapen. Imidlertid kompletterer designen hans også den moderne bygningen på den andre siden med sine elegante luksuriøse boliger og dype balkonger designet for å optimalisere havutsikt og bris. Boligområdet varierer fra ett til fem soverom, og det er en penthouse på 9 600 kvadratmeter med eget basseng på taket.

Møbler-, mote- og settdesignere gir også touch til nye Miami-bygninger. Holly Hunt har samarbeidet om sitt første eiendomsprosjekt, L’Atelier Miami Beach; moteikonet Karl Lagerfeld vil designe lobbyene på The Estates at Acqualina på Sunny Isles Beach, og Philippe Starck designer boliger på den nye SLS Brickell.

Selv de mer tradisjonelle luksuriøse enklavene er med på å øke designspillet. Palazzo Del Sol, et nytt luksusleilighet på Fisher Island, har en fasade i middelhavsstil som er typisk for den eksklusive øyaasen. Men for interiøret, rekrutterte PDS Development og Fisher Island Holdings designere Antrobus + Ramirez, Artefacto og Henge for å lage nøkkelferdige modellhjem med en overdådig, moderne tilnærming som gjør at palatiale boligene skal føles varme og levelige.

Den største boligen, kuratert av Henge, Boffi, Listone Giordano og Roda, har to private heiser som åpner direkte mot det viltvoksende boareal og nesten 10 000 kvadratmeter boareal som inkluderer fem soverom og 7,5 bad, naturlig tregulv og vegg aksenter, tilpasset belysning, et Egeo marmor spisebord og gulv til tak-vinduer (enheten er oppført for USD 19,7 millioner).Beboere i bygningen på 43 enheter har en komplett pakke med fasiliteter i underetasjen, men de kan også få tilgang til Fisher Islands eksklusive golfbane, tennisbaner, strandklubb og dypt vann marina.

Miamis vannveier og hvite sandstrender er en stor del av appellen, men den lavtliggende byens nærhet til vannet er også dens største sårbarhet. Miami, som er bygget på en kuppel av porøs kalkstein, er allerede sårbar for stormbølger, og hvis man antar spådommer om klimaendringer, kan store deler av byen snart være under vann.

Til dags dato har bare ett prosjekt fullt integrerte klimarealiteter i designplanen. Monad Terrace, et nylig lansert luksusleilighet i Miami Beach av den franske arkitekten Jean Nouvel, er hevet 11,5 fot, godt over byens oppdaterte flom- og havnivåhøyder. Bygningen har også andre nyvinninger: klatrehager, tilpassede honningkakeskjermer for privatliv og en sagtannprofil - en sikksakk langs glassfasadene som sikrer at ingen av leilighetene (fra 2 millioner dollar) mister utsikten mot bukten og himmelen. For en by som er så utsatt for uvær og stigende havnivå, virker fokus på bærekraftig design passende. Miami kan ha et overskudd av blendende design på skjermen, men et virkelig bærekraftig bymiljø vil være den viktigste designprestasjonen av alle.

Denne artikkelen ble først publisert i Palace 19.