Eiendomsinvestering i Los Angeles, USA: Luksusvillaer fra høydene på Belair til Malibu-kysten

Los Angeles har lenge vært kjent for sin glamorøse kjendiskultur og spredte herskapshus i Hollywood. Men byen i Sør-California er ikke bare hjem til lokale armaturer; dens solfylte livsstil, middelhavsklima og førsteklasses fasiliteter gjør også byen til et investeringsmål for den globale eliten. Nå, i tillegg til luksuriøse villaer som er spredt utover åsene i Belair, Brentwood og ned til Malibu-kysten, gir en renessanse i sentrum av LA luksuriøs bo i et tidligere upopulert sentrum.

1740 Belair Road har syv soverom, ti bad og
sømløs innendørs / utendørs stue

Hjemmeprisene i LA har styrket seg 27 prosent siden byens marked startet oppgangen etter lavkonjunktur i 2012. Og i år fortsetter antallet å bryte rekorder, fra de gjennomsnittlige salgsprisene for hytter og eneboliger til antall stengte salg , som steg til det høyeste andre kvartal totalt på et tiår. I 2. kvartal steg prisene med 4,8 prosent, antall salg økte med 6,5 prosent, og husene satt i gjennomsnitt bare fem dager på markedet. I følge en fersk rapport fra Douglas Elliman hadde leilighetsmarkedet en rekordmedian salgspris på 675 000 dollar i andre kvartal, mens eneboliger kom på 1 371 000 dollar. "Prisene har steget mye de siste fem årene," sier Mauricio Umansky, en megler som spesialiserer seg på salg av fremste eiendommer i LAs mest ettertraktede nabolag. Så langt i år har han solgt mer enn 26 eiendommer til en pris på over 20 millioner dollar.

1740 Belairveien

Markedstrender

• Etter fem kvartaler på rad i året nedgang, økte antall salg for andre kvartal på rad til nest høyeste andre kvartal på ti år. Det var 2.865 salg, en økning på 6,5 prosent fra året før.
• Median salgspriser satte nye rekorder i andre kvartal. Totalt økte medianomsetningen året før for 12. kvartal på rad til 938 000 dollar, en ny rekord for de 11 årene målingene er sporet.
• I luksusmarkedet satte eneboliger en ny rekordmedian salgspris på USD 5 912 500. I sentrum av LA var median salgspris for 2. kvartal for condos opp 7,3 prosent fra forrige kvartal, til USD 601 000

1201 Lauren Way

Sammen med stigende priser har Umansky bemerket en henting i kvaliteten på konstruksjon og fasiliteter. En hjemmekino er nå standard for L.A.-herskapshus, sier han, selv om det i dag kommer med nyskapende DHX-lydanlegg. Hjemmekjøpere finner også nye bruksområder for kjellere - mange tilbys med spillrom for poker og biljard som en slags ‘gentleman’s lounge’. Garasjer monteres også på nye måter. "Noen ganger er det vinduer som åpner til det lavere garasjenivået, slik at du kan beundre samlingen din fra midten av huset," sier han.

Mange luksuriøse boliger har også spa-lignende fasiliteter, treningssentre komplett med en strømdusj, hammam og badstue, samt ekspansive garderobeskap som Umansky likner med Chanel-butikker. "Med 25,000sf pluss hjem har du så mye plass noen ganger du går tom for ideer." En av Umanskys nåværende oppføringer er et 13.565sf hus i Belair oppført for 27,5 millioner dollar. Huset har syv soverom, ti bad og utsikt som strekker seg fra L.A. bybildet til Stillehavet. Det er en stor foajé med takvinduer, en åpen stue med to flytende trapp i glass og en serie glasslomsdører som fører til en uteplass og hage med et evighetsbasseng, utekjøkken og utendørs TV.

Metropolis Los Angeles

"Belair er super trendy akkurat nå," sier Umansky. "Du har mye land, flott utsikt og noen veldig store hjem." Store av Belair-standarder betyr noen ganger oppover 40.000 fs og så store som 100.000 fs. Andre luksusborgere inkluderer Malibu, Brentwood, Beverly Hills og Homby Hills, mens Venezia og Hancock Park regnes som oppegående.

I mellomtiden, i sentrum av LA, bringer en rekke high-end condominiums integrert, urbant liv til et område som først og fremst var kontorer. Census Bureau-data setter 2700 mennesker i sentrum av LAs befolkning. I 2013 var totalen nesten dobbelt på 52.400, og antallet forventes å stige til mer enn 75.000 når all utbyggingen som er under bygging er fullført. En av de største utviklingen som pågår er Metropolis Los Angeles, et prosjekt på 1 milliard dollar fra Greenland US Holding Inc., et datterselskap av Kinas Greenland Group. Prosjektet med blandet bruk er designet av Gensler Architects og vil omfatte tre boligtårn og et hotell som er satt over en samling high-end forhandlere.

"Med utviklingen av sentrum av LA, nye bedrifter som åpnes hver måned, og et landskap som endrer seg kontinuerlig, ser vi en enorm interesse," sier Michael Altneu, markedsdirektør. Prosjektets første tårn er over 50 prosent solgt og inkluderer studioer, ett- og to-roms boliger fra 526sf til 1 720sf. Resterende enheter er priset fra USD 600 000 til over 2 millioner dollar. Metropolis LA har også fasiliteter via et klubbgulv på 41 000 fs med et basseng i resort-stil innrammet av cabanas, et anlagt grøntområde, en hundepark, treningssenter, konferansesenter og privat skjermingsrom.

Boliger på Metropolis Los Angeles er designet av SPAN Architecture

Ten50, en annen condominium bygning kommer til sentrum tar sikte på å tilby luksus bo i mindre skala. Det 25-etasjers tårnet ble bygget av Trumark Urban og vil ligge i South Park og inkluderer boliger som spenner fra 700sf ett-roms enheter til 3 000 f tre-roms penthouse. "Siden sentrum har vokst som en selvstendig slags by, har behovet for bolig over hele spekteret vokst," sier Arden Hearing, administrerende direktør i Trumark Urban. "Bygningen vår er rettet mot et klientell som verdsetter en boutiqueopplevelse, kontra et megaprosjekt eller større vertikal hovedplan."

Prosjektet tilbyr også en rekke fasiliteter som gjestfrihet stil, inkludert et bassengområde med hytter og utendørs peiser, et skjermingsrom, treningsstudio, yogahage, til og med en drone landing pad for Amazon leveranser. Prisingen er ikke avsluttet ettersom salget vil begynne tidlig i 2016, men Mr. Hearing forventer sterk etterspørsel. ”Vi er i en veldig tidlig fase av det som faktisk er et nytt marked for bolig. Det er ingen annen by med 500 000 arbeidsplasser innen en kilometer og nesten ingen nye boliger. Det vil ta mange år å få tak i denne etterspørselen.

Ten50 har som mål å tilby boutique
bor i sentrum av LA

Los Angeles morsomme fakta

• For 765,7 milliarder dollar er økonomien i metroområdet i Los Angeles foran Saudi-Arabia, Sverige og Sveits
• Det er flere biler enn folk i LA. Kjøretøyer tar omtrent 24 prosent av byens grunnareal
• Los Angeles har minst 90 sceneteatre og over 300 museer, mer enn noen annen amerikansk by

Denne historien ble først publisert i Palace Magazine