Guide: Toronto Real Estate
Foret med lønnetrær og store viktorianske hus, er The Annex et førsteklasses sentrum av Toronto. Dens staselige steinbygninger huser kanadiske, inkludert Eaton-familien, forfatteren Margaret Atwood, John Ralston Saul og hans kone, den tidligere guvernøren for Canada, Adrienne Clarkson. Og likevel tro områdets bukoliske følelse den sentrale beliggenheten. På en solrik september høst ettermiddag er gatene merkbart stille, befolket bare av en og annen jogger eller hundevandrer. I stedet for trafikken er det lyden av skolebarn som leker på en nabolagsskole.
Toronto kan være Canadas forretnings- og finanssenter, men det ligner mer på Melbourne enn London eller New York. Byen inneholder lommer med urban tetthet, men består hovedsakelig av en rekke nabolag, hver med sine egne egenskaper, som er spredt over den nordvestlige bredden av Lake Ontario. Byen på 2,6 millioner (5,8 millioner hvis du inkluderer Stor-Toronto-området) er kjent for sin internasjonale befolkning - rundt 49 prosent av befolkningen ble født utenfor Canada, så vel som sin blomstrende kunstscene som inkluderer Stratford Festival, et senter i nærheten for teater kjent for sine produksjoner av Shakespeare-skuespill, og International Toronto Film Festival, som ruller ut en rød teppe hver september.
Integral House in Integral House i Rosedale er oppført med Sotheby’s International Realty Canada for $ 22,9 millioner dollar (17,2 millioner dollar)
Toronto er også kjent som en by som er ren, trygg og grønn, og for å tilby en livsstil som, hvis du kan takle vintrene, inkluderer tilgang til strender i nærheten, seiling og 'hytteland', områder nord for byen som f.eks. Muskoka eller Kwarthas som er spekket med innsjøer og private hjem - en helgeflukt for mange Torontonians. Byen er også hjemsted for noen av landets beste private skoler og universiteter. Legg disse faktorene til prisen på eiendommer i Toronto, som fortsatt er rimelig sammenlignet med andre internasjonale sentre, og du har en oppskrift på utenlandsk kjøperaktivitet, sier agenter.
"Vi mottar mange henvendelser fra utenlandske kjøpere," sier Ross McCredie, administrerende direktør, Sothebys International Realty Canada. "I Toronto ser vi omtrent 25 prosent av high end-kjøpere som kommer fra utenfor Canada, fra land inkludert Kina, Midtøsten, USA og Russland."
Toronto-megler Andy Taylor, som spesialiserer seg på high-end condominiumsalg i Sotheby’s International Realty Canada, sier at sikkerhet og livskvalitet er store trekkplaster for de utenlandske kjøperne han har med å gjøre. "Jeg har funnet ut at utenlandske investorer ser på Canada og spesifikt Toronto fordi det er et relativt trygt sted å parkere pengene sine," sier han. "Banksystemet opprettholdt sin styrke gjennom finanskrisen, og det politiske landskapet er også veldig stabilt. Skolesystemet, spesielt videregående skoler som University of Toronto tilbyr utdanning i verdensklasse, og mange kjøpere ser på å kjøpe en eiendom for til slutt å huse barna sine mens de går på skolen. ”
Utenlandske kjøpere driver for tiden etterspørselen etter luksusboliger i byen, særlig de som er priset til over $ 3 millioner dollar, ifølge en rapport fra Re / Max. I juni 2015 var det 379 boliger i den prisklassen som ble solgt i Toronto, mot 179 for et år siden.
Byen Caledon ligger 60 km utenfor Toronto, og er kjent som en av landets sikreste og tilbyr Villa Florentine, et ridesenter på markedet for $ 19,9 millioner dollar (15,4 millioner dollar)
Re / Max-meglere og agenter rapporterte at luksuskjøpere, først og fremst fra Kina, typisk er barnefamilier som flytter til Canada for å bo.
"Selv om det har vært mye bekymring for utenlandske investorer i Canadas boligmarked, ser vi at de utenlandske kjøperne i våre store luksusmarkeder lever i sine eiendommer," sa Gurinder Sandhu, konserndirektør i Re / Max Integra Ontario-Atlanterhavet Canada. Han sier at den relative styrken til yuanen, som ikke ble devaluert før midten av august, bidro til å gjøre de fleste kanadiske eiendommer rimelige.
Som Andy Taylor bemerker, gjør de svekkende kanadiske dollar, hovedsakelig på grunn av lave oljepriser, også for tiden eiendom for et godt kjøp for mange utenlandske kjøpere. “Dollaren vår har svekket 30 prosent de siste ni månedene. Det betyr at en eiendom som er priset til USD 3 millioner nå er $ 2,1 millioner. "
Utenriks interesse øker et av Canadas mest dynamiske og dyre eiendomsmarkeder, og Paul Maranger fra Sothebys International Realty Canada ser ikke trenden snart endre seg. “Inntekt og sysselsetting er sterke. Rentene er lave. Med mindre en av disse variablene endres, forventer vi ikke at prisene vil falle. Toronto har ingen land. I motsetning til mange andre byer, er vi landet innestengt ved Ontario-sjøen. ”
Byutsikt fra Trump International Hotel and Tower
Tradisjonelt var det stor etterspørsel av eneboliger på sentrale steder, og de registrerte den høyeste prisestimeringen (se graf). Men markedet er i endring. “Markedet vårt har endret seg drastisk de siste 15 årene. Leilighetsleiligheten utgjør nå 50 prosent av alt salg, sier Maranger."Toronto tilbyr kjøpere valget av private hjem i grønne boligstrøk, eller høye borettslag i finans- og underholdningsdistriktene og langs strandpromenaden og de store arteriene."
Men luksusen av å bo i et betydelig hjem nær forretningsområdet er fremdeles svært ettertraktet, og stort sett unikt for Toronto. "Det som skiller Toronto fra andre byer på Eastern Seaboard of USA, er at vi har eneboliger i enebolig, noen på 2+ dekar som du kan kjøre til sentrum av kjernen på mindre enn 20 minutter," sier Michael Kalles fra Harvey Kalles Eiendom i Toronto.
Rosedale, et historisk eksklusivt nabolag i sentrum av Toronto, tilbyr en enkel pendel til finansdistriktet og er hjemsted for mange av byens toppledere. Områdets staselige, oppussede hjem kommer sjelden på markedet, og de varierer i priser fra $ 2 til oppover til $ 10 millioner.
Én Rosedale-eiendom som for øyeblikket er oppført med Sothebys International Realty, har over 17 000f boareal på tvers av fem nivåer med bølgende glassvegger som går tilbake til en kløft. Eiendommen, som er kjent som Integral House, har en diskret to-etasjers gate foran, men utvider seg over fem nivåer på innsiden og inkluderer et spa-nivå med et oppvarmet basseng, et kunstgalleri og musikkhall, og fire soverom inkludert et separat to- soverom gjesteleilighet. Det er en heis som serverer tre nivåer, og med tanke på de kalde kanadiske vintrene, har eiendommen en oppvarmet innkjørsel og gangveier, og oppvarmet gulv i hele boligen. Det er også tre peisovner. Hjemmet er oppført for $ 22,9 millioner dollar ($ 17,2 millioner).
"Det som er utrolig med dette hjemmet, er at det ligger i ravinen," sier Sothebys noteringsagent Paul Maranger. “Ikke i utkanten av ravinen og heller ikke tilbake fra ravinen, som er praksis i Toronto, men bokstavelig talt i ravinen. Det er som å bo i et glass trehus. "
Luksusleilighet på Toronto's Ritz Carlton Residences oppført for USD 3,9 millioner (3 millioner dollar) med Sotheby's International Realty Canada. Fellesarealer inkluderer en takterrasse, et teater og møterom
Andre førsteklasses nabolag for større, eneboliger inkluderer Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville og Lawrence Park. Bridle Bath er stedet for byens nyeste og største hjem. Eiendommene her varierer ofte fra 8000 til 25 000sf og er priset fra rundt $ 3 millioner til over $ 20 millioner.
I luksuriøse leilighetsmarkedet har Yorkville tradisjonelt vært det fremste nabolaget. I området er det mange high-end-butikker og fine spisesteder som er lett tilgjengelige til fots. Kommende prosjekter her inkluderer 1 Bloor Street East, et 70 etasjers sameietårn designet av Hariri Pontarini Architects som vil inneholde en blanding av hotell-, luksusbutikk- og kommersielle kontorlokaler. "Denne kombinasjonen, selv om den er vanlig i Asia, er uvanlig i Toronto," sier Maranger. "Jeg tror at tårnet vil være etterspurt."
Torontos samlede leilighetsmarked har sett mye nytt varelager i år, spesielt i området Yonge og Eglinton, et veikryss i sentrum som har sett en bølge av nye utbyggingsforslag takket være en jernbanetransportlinje som nå er under bygging.
Freed Developments Corp. har startet tre prosjekter i 2015, alle i nærheten av Yonge Street og Eglinton Avenue.
Samlet utbyggere lanserte 55 nye prosjekter og solgte nesten 11.000 leilighetsenheter i løpet av første halvår av 2015, det tredje beste året på rekord i følge forskningsfirmaet RealNet Canada Inc. Det meste av salgsaktiviteten har vært blant forhåndssalg. Økningen i varebeholdningen var blant de røde flaggene som fikk Canada Mortgage and Housing Corp. til å kalle Toronto et "høyt risiko" boligmarked tidligere i år. Men med et sterkt salg gjennom våren og forsommeren, endte ikke-solgt leilighetseilgang andre kvartal 13 prosent lavere enn i samme periode i fjor, sa condo-forskningsfirmaet Urbanation Inc. I følge Canada Mortgage and Housing Corporation, vil sameiebegynnelser begynne å avta i 2016 ettersom kapasitetsbegrensninger, spesielt når det gjelder arbeidskraft og materiell og mangel på landforsyning spiller roller for å begrense nybyggingsaktivitet.
Inventory synker også i luksussegmentet. "Inventory har falt ned og vi ser stor etterspørsel og priser øker," sier Andy Taylor. Etterspørselen er sterkest innen CAD $ 3,5 til CAD $ 3,5 millioner og vil sannsynligvis overføre forsyningen ettersom færre betjente luksusbygg kommer på markedet. I løpet av de siste fem årene brakte Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences og Trump International Hotel and Tower markedet til en fart med utvikling i sentrum. Men byggingen i dette markedssegmentet har avtatt. "Halvparten av ligningen for luksusprodukt er livsstilen, dørvakten, betjenten," sier Taylor. "Og for øyeblikket har vi utnyttet dette."
Kjøperveiledning
Kanadisk lov gir utlendinger (ikke-bosatte i Canada) mulighet til å kjøpe, eie, leie ut og selge eiendommen sin uten begrensninger.
Kjøpere av hus og hytter i Toronto må betale en provinsiell og en kommunal overføringsskatt når de kjøper en eiendom. Hver skatt er rundt 2% for hjem som overstiger $ 400.000. En advokat vil sørge for at landskatt skal betales når skjøtet til det nye hjemmet blir overført til kjøperens navn.
Første gang boligkjøpere som planlegger å bruke kjøpet som sin primære bolig kan være berettiget til skatterabatt for overføring av land.
Når utlendinger selger sine lokale eiendommer, er det visse kildeskatter som gjelder ved salget.Det anbefales å konsultere en lokal skattespesialist og / eller advokat.
Historiekreditter
Tekst av Sophie Kalkreuth
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i PALACE Magazine
