Vancouver: Utenlandske kjøpere beskattet, priser rakett

I tillegg til å være utdannet og dyktig, må de som er interessert i å migrere til Vancouver, være ekstremt velstående. Siden 2. august har kjøpere som ikke er statsborgere eller fastboende i landet, måttet bære en overføringsavgift på 15% når de kjøper hjem.

For den Singaporeanske dataforskeren Eric Kong er skatten en skiftenøkkel som kastes i verkene til familiens pågående flytting. "Det er et fullstendig sjokk, et mareritt. Hvis jeg hadde visst dette, ville vi gått et annet sted, ”sa Kong til The Straits Times. Han blir nødt til å ta ut ytterligere 114.000 CAD ($ 118.402) for å forsegle avtalen for et hjem som koster 775.000 CAD ($ 804 819).

Vancouver er en av verdens viktigste migrantdestinasjoner - elsket for sine rene gater, god infrastruktur og ikke-diskriminerende politikk - men den kontroversielle skatten kan ødelegge for anseelsen, sier observatører. Canadas finansminister Michael de Jong forklarte at skatten ble pålagt for å kalibrere utenlandsk etterspørsel og imøtekomme lokale behov. En meningsmåling fra Angus Reid Institute viste at 9 av 10 innbyggere støttet skatten, selv om de uttrykte tvil om at det ville redusere utenlandsk etterspørsel.

Hvor høye er prisene nøyaktig?

I løpet av det siste tiåret har prisgevinstene i Vancouver overgått større enn storbyene som London, New York og San Francisco. En Royal Bank of Canada-indeks fant at hjemseierskap i byen i dag utgjør 90,3% av medianinntekten til husholdningen før skatt. "Å eie en enebolig til gjeldende priser i Vancouver er helt klart en luksus som veldig få lokale kan ha råd til," sa bankens økonomer Craig Wright og Robert Hogue i en rapport.

Hjemmeprisene har svingt det siste tiåret, men har vært i en stigning siden midten av 2013, ifølge Canadian Real Estate Association. Sammensatte boligpriser steg 32,6% i juli, sammenlignet med året før.

Eiendomsmegler Mark Goodman sa til Metro Vancouver at skyhøye priser har gjort leie av et alternativ. Leieprisene stiger i Vancouver og det forventes en økning på 20% innen utgangen av 2016. "Leieinntekter er endelig å fange opp til (") boligmarkedet ", sa Goodman. "Det er ikke bare en trend, det er noe veldig viktig på markedet".

Kinas milliardærer: Kjøpere av i dag

Offisielle tall viser at 90% av boligene i Vancouver koster mer enn 1 million CAD ($ 1,04 millioner). Dette er en 65% økning fra for ett år siden. I løpet av en fem ukers periode denne sommeren sprøytet utlendinger hele 1 milliard CAD (1,04 milliarder dollar) i Vancouver's eiendom.

Medierapporter har koblet noen av disse kjøpene til kinesiske milliardærer. "Rikdommen her blekner i forhold til rikdommen i Kina", fortalte megler Clarence Debelle til Bloomberg. "Jeg viser hjem hver dag for kinesiske familier fra Shanghai, Beijing, byer jeg aldri har hørt om, og noen ganger er det bare moren og barna fordi faren jobber," sa han.

Et blikk inn i fremtiden

Selv om skatten neppe vil dempe etterspørselen fra de ultra-rike, kan den avskrekke andre kjøpere med stramme flytteplaner. På lang sikt kan det ta en toll på migrasjonsgraden, noe som påvirker sektorer i arbeidsmarkedet der utenlandsk kompetanse er nødvendig.

I løpet av de siste 12 månedene har salget av eneboliger i Stor-Vancouver falt 47,6%, mens det totale salget var 32,6%, ifølge The Globe and Mail. Kjøpere kan se til Toronto for boligkjøp, la banken til. "Ved å hindre at en lignende skatt tas ut, kan utenlandske investorer bytte fokus til det rimeligere toronto-markedet,"
TD Bank forklarte.

Denne artikkelen ble først publisert i Palace