Invester i Berlin, Tyskland: kunst, natur og blomstrende luksuriøst eiendomsmarked

Den en gang delte byen er nå en levende smeltedigel i øst i Tyskland. Hjem til en spirende kunst- og musikkscene, har berlinerne skapt en virkelig internasjonal hovedstad.

“Dårlig men sexy” er hvordan en tidligere borgermestermester beskrev byen sin. I stor grad er det fortsatt slik Berlin ser seg selv. Siden Berlinmuren falt for 25 år siden, har imidlertid hjertet av den tyske hovedstaden, og spesielt Mitte-nabolaget - den en gang øde strekningen som delte det europeiske kontinentet - først blitt forvandlet til et kunstig knutepunkt og nylig til et raffinert kommersielt sentrum . I dag er Mitte stedet å oppleve mye av Berlins nye luksus: en blanding av moderne kul og gammel verdens prøyssisk glam. Det er også det favoriserte distriktet for utenlandske investorer som i økende grad retter seg mot Berlin, lokket av landets sterke, stabile økonomi, livskvalitet og priser som fortsatt ligger langt under andre ledende europeiske byer.

I flere tiår så det ut som om Berlins boligmarked var i doldrum på grunn av tyskernes forkjærlighet for å leie hus i stedet for å kjøpe dem og ganske dystre demografiske trender. De siste årene har lave boliglånsrenter, en voksende teknologiscene og utenlandske kjøpere som leter etter en trygg havn imidlertid endret markedsdynamikken. Berlins boligpriser har økt 5,6% årlig de siste fem årene. I følge UBS er det dobbelt så høy gjennomsnittlig årlig økning siden 1970.

Prisgevinstene har blitt enda mer uttalt i luksussektoren, en økning på 9% fra år til år ifølge Knight Frank's Global Index. "De enorme gevinstene innen premiumsegmentet beviser nok en gang at Berlin har etablert seg som et av verdens beste investeringssentre", sier Peter Rabitz, direktør for Premium Real Estate i Zabel Property Group i Berlin. ”Og det er ingenting i horisonten som står i veien for ytterligere prisvekst. Når alt kommer til alt, i sammenligning med andre toppsentre i Europa, har Berlin fortsatt god plass til verdiøkninger ”.

Rabitz sier at kjøpere fra EU har en tendens til å favorisere leiligheter i trendy Prenzlauer Berg eller historiske Charlottenburg-Wilmerdorf, der sjarmerende hus fra århundreskiftet er blitt pusset opp og er priset mellom EUR 800 000 og EUR 2 millioner euro (USD 895 000 til USD 2,2 millioner ). Investorer fra utlandet er mer aktive i Mitte, der nybyggprosjekter ofte vil inkludere små enheter fra rundt 250 000 til 500 000 euro (USD 280 000 til 559 000 dollar) og større leiligheter som spenner opp til EUR 900 000 (USD 1 million).

Doretheenstrasse eksteriør

Storskala-prosjekter dukker også opp rundt Berlin sentrum. Nord for hovedbanestasjonen er byggingen på gang hos Europacity, en ambisiøs masterplanlagt utvikling som tar sikte på å skape et blomstrende, blandet bruk-nabolag fra bunnen av. Prosjektet vil omfatte bolig-, kontor- og kulturelle komponenter koblet til jernbanestasjonen og andre transittlinjer. I Kreuzberg-Friedrichshain-området blir det bygget en annen storstilt utvikling kalt Mediaspree langs elven Spree. Utvidelsen av den eksisterende mediekontorsonen er beregnet på å huse en samling av klasse A-kontorer: inkludert Mercedes-Benz og Zalando, så vel som boenheter av høy kvalitet.

Til tross for nye utbygginger, er fortsatt Berlins boligforsyning trang. Byens befolkning kommer til å vokse med mer enn 40 000 i året og ny boligbygging klarer ikke å holde tritt med denne økende etterspørselen. En prognose publisert av Berlins senat anslår fremtidig befolkningsvekst på 7,5% frem til 2030. Imidlertid er dette estimatet lavt, sier analytikere ved Jones Lang Lasalle, gitt befolkningsøkningen de siste årene (1,4% per år fra 2012 til 2015) og det ekstra antall flyktninger som ankommer byen.

Storbritannias beslutning om å forlate EU vil sannsynligvis gi byens boligmarked et ytterligere løft. Allerede før folkeavstemningen bemerket Peter Rabitz økt interesse fra utenlandske kjøpere. "De som tradisjonelt har investert i London vurderer åpent kontinentaleuropeiske alternativer", sier han.

Det er ikke bare utlendinger som får fotfeste i Berlins eiendomsmarked, tyske statsborgere strømmer også til eiendommer, når rentene faller og husleiene stiger. Tall fra EUs statistikkbyrå viser at 52,5% av tyskerne bodde i sitt eget hjem i 2014, godt under EUs gjennomsnitt på rundt 70%. Dette er kraftig opp fra 2006 da nivået, ifølge separate data fra det tyske føderale statistikkontoret, var omtrent 42%.

Til tross for boom, blir forslag om et overopphetende eiendomsmarked i stor grad avvist. "Snakk om en landsomfattende boligboble er helt sikkert overdrevet", sa Michiel Goris, administrerende direktør i Interhyp AG, Tysklands største eiendomskreditor. Tyske huskjøpere finansierer fortsatt nesten en tredjedel av sine eiendomskjøp med kontanter. Og ifølge Goris har strukturen i lån til og med blitt mer konservativ da kundene låser inn rekordlave lånekostnader på under 2% i en periode på opptil 15 år.

Tilbake i Berlin vedvarer boligmangelen. "Markedet vil fortsette sin positive trend", sier Peter Rabitz i Zabel Property Group. "Etterspørselen vil fortsatt være høy og nye byggetillatelser samsvarer ikke med etterspørselen i minst de neste tre til fem årene."

---

På markedet

High Park

Denne 13-etasjers bygningen ligger på den siste tilgjengelige tomten på Potsdamer Platz, og vil inneholde 165 boenheter på nivå 4 til 13 med utsikt over hovedstaden. Boligområdet varierer fra 31 til 270 kvadratmeter med 2 til 6 soverom og har moderne utførelser, teknologier og sikkerhet. Fasiliteter inkluderer hageanlegg, resepsjonstjenester, parkering.

Pris: Fra 575 700 euro til 3,8 millioner euro (ca. USD 645 000 til 4,25 millioner dollar) mer info på www.zabel.com

High Park Interiør

Doretheenstrasse

Denne to-roms leiligheten i Berlin Mitte har ekspansive oppholdsrom, store vinduer og skyvedører som fører til en 75 kvadratmeter sørvendt terrasse. Inkluderer 214 kvadratmeter, et moderne kjøkken med hvitevarer fra Gaggenau, Liebherr og Miele og to parkeringsplasser.

Pris: 2 900 000 euro (ca. 3,24 millioner dollar) mer info på www.zabel.com

Doretheenstrasse eksteriør

Denne historien ble publisert i Palace Magazine