Ny generasjon mager skyskrapere endrer NYs skyline
En ny generasjon skyskrapere i New York, noen høyere enn Empire State-bygningen, endrer verdens mest berømte skyline.
Og det er ikke bare murverket som skyver til nye høyder. Prisene har også gått stratosfærisk: Tre leiligheter solgte nylig for mer enn $ 100 millioner stykket.
Et halvt dusin bygninger er planlagt eller under bygging i Central Park sør, og gir utsikt over parken. Andre er konsentrert rundt Madison Square Park, eller enda lenger sør.
"Det er virkelig en ny type skyskraperhistorie som akkurat begynner å dukke opp," sa Carol Willis, historiker, grunnlegger, direktør og kurator ved Skyskrapermuseet.
De "vil spre seg i løpet av de neste fem til ti årene og virkelig endre karakteren på Manhattan-skyline," la hun til.
Bygningene er mellom 50 og 90 etasjer høye. Arkitektene deres er noen ganger internasjonale kjendiser. De som kjøper er multimillionærer fra hele verden som anser en "trofé-leilighet" på himmelen som en investering eller chic pied en terre.
0ne57 på 157 West 57th Street, kjent som Billionaires Row like sør for Central Park, er et av de viktigste eksemplene.
Fullført i 2014, den er 306 meter høy, har 75 etasjer og 92 leiligheter i skyene.
Det var flyktet det høyeste boligbygget i New York til det ble dethroned av den nesten ferdige 432 Park, en ultratynn kuboid på 104 leiligheter på 1 396 fot.
Den er høyere enn Empire State Building, minus antennen - 1250 fot uten, 1 454 fot med.
En annen er 217 West 57th Street som er anslått til å stige til 1500 fot og 111 West 57th Street, som skal fullføres i 2018, vil være spesielt smal på 1,428 fot, og på det bredeste, 60 fot (18,28 meter) med 80 fot (24,38 meter) .
Flere andre prosjekter er allerede godkjent rundt Central Park, ifølge Municipal Art Society of New York (MAS), forfatteren av en rapport kalt Accidental Skyline.
Men det er ikke like mye høyden, som alltid har definert New York, men delikatessen til bygningene som er slående.
Dette forklares med kostnadene for arealer og reguleringsbestemmelser i New York, som siden 1961 har begrenset kvadratmeteren med eiendom som kan bygges, men ikke hvor høy.
Utviklere kan kjøpe “luftrettigheter” fra mindre, mindre bygninger, slik at de kan bygge høyere og gi sine klienter ubegrenset utsikt.
Panoramautsikt har heftige prislapper slik at flyrettigheter blir stadig dyrere i et frenetisk eiendomsmarked i New York.
Men disse tynne tårnene, muliggjort av fremskritt innen teknologi og byggematerialer, særlig hvordan de tåler sterk vind, gjør ikke alle glade.
De første som ble bygget har allerede kastet lange skygger over Central Park, idrettsplasser, dyrehagen og en barnekarusell, ifølge MAS.
"Vi tror at offentlig tilgang til lys, luft og grønt rom ikke kan ofres," heter det i rapporten, som i liten grad har studert skyggene som forventes å bli støpt.
"Å beskytte disse egenskapene er avgjørende for New York Citys økonomiske helse og New Yorkers velvære," heter det.
MAS sier at nesten alle skyskrapere er bygget uten skikkelig offentlig gjennomgang, så det er ingen vurdering av virkningen av dem.
Reguleringsbestemmelsene, som går tilbake 50 år, er utdaterte, sier hun og etterlyser en ny titt på byplanlegging.
I følge Willis vil disse ultraslanke tårnene forbli unike for New York gitt deres øye vanningskostnader.
"Inntil markedet i New York kunne oppnå 3000 dollar per kvadratfot for bygging, hadde du ikke noen av disse tårnene, fordi den høye byggeprisen ikke ble tilbakebetalt i den høye salgsprisen," sa hun.
