Invester i Budapest

April 26, 2024

Budapest har vært Ungarns kulturelle, politiske og kommersielle hjerte siden byene Obuda, Pest og Buda offisielt forente seg i 1873. Byen, som spenner over begge bredder av Donau, er kjent som en av Europas vakreste, men den har sin del av arr - det ble ødelagt av mongolene på 1200-tallet, fanget av tyrkerne på 1500-tallet, og nesten ødelagt av sovjetiske tropper i 1945. Omtrent 30 000 bygninger ble ødelagt under andre verdenskrig og i 1956-revolusjonen, og fortiden lurer fortsatt på de skrellende arkitektoniske detaljene i historiske bygninger.

Siden slutten av den kalde krigen har imidlertid byen gjennomgått nok en renessanse. I de senere år har tidligere forsømte nabolag, som det 7. distriktet, blitt omdannet til virkelige kulturelle knutepunkter komplett med gallerier, kafeer og forestillingsrom. Flere og flere restauranter, butikker og butikker har åpnet dørene, og en ny metrolinje knytter nå sammen de fargerike åsene i Buda, med de brede boulevardene til Pest.

Eiendomsmarkedet får også fart. Verdiene i Budapest falt kraftig under finanskrisen (over 11% mellom 2009 og 2012), men siden 2014 har investorer begynt å dra nytte av prisene som fortsatt ligger under toppen før krisen. I 2014 var gjennomsnittsprisen for en renovert leilighet i sentrum 1.700 dollar per kvadratmeter, halvparten så mye som Praha og en brøkdel av London eller Paris.

Prisene stiger, og i 2015 økte verdiene i Budapest med 15% fra året før, en trend som ser ut til å fortsette i år. "I 2016 har vi opplevd en dramatisk prisøkning, spesielt i Budapest sentrum", sier Ágnes Kacsmarik, megler hos Engel og Volkers i Budapest. "I de sentrale Budapest-områdene og Buda-høydene er prisene i ferd med å overstige nivået før krisen".

Likevel er Budapest eiendom fortsatt et relativt godt kjøp, sier Gabor Sooki-Toth, forskningssjef ved Otthon Centrum i Budapest. "Nåværende prisnivå er rundt EUR 800 - EUR 4000 (USD til USD 4886) per kvadratmeter ... langt under gjennomsnittsnivået som finnes i andre europeiske hovedsteder", sier han. De mest ettertraktede egenskapene i high-end sektoren er villaer som ligger i de grønne forstedene, spesielt åsene i Buda, som tilbyr panoramautsikt over byen.

Etterspørselen etter boliger overgår forsyningen, enda en endring fra bare to eller tre år siden. "Det er stor etterspørsel etter nesten alt i Budapest, spesielt i de lavere prissegmentene," sier Sooki-Toth. I den nedre enden selger Budapest eiendommer for mellom 50 000 og 150 000 euro (USD 56 000 og USD 168 700). De mest ettertraktede er leiligheter som vender mot elvebredden i det historiske sentrum.

Nylige myndighetstiltak reduserte merverdiavgiften på nybygde leiligheter under 150 kvadratmeter i størrelse, fra 27% til bare 5%, og dette har utløst et spreng av utviklingsaktivitet, sier Ágnes Kacsmarik. ”Plutselig har antallet byggetillatelser blitt mangedoblet”. Lokale utviklere Biggeorge var en av de første som etablerte en portefølje av høykvalitets nybygg i sentrum. Deres ‘City Collection’ inneholder flere leilighetshus som ligger i det trendy 7. distriktet i nærheten av teatre, museer og restauranter, og deres kompakte, moderne utforming er ideell for investorer som ønsker å leie ut leilighetene sine.

Utenlandske kjøpere i Budapest kjøper overveiende for investeringsformål og fokuserer på 5., 6. og 7. distrikt. Agenter sier leieutbytte varierer fra 4 til 10% +. Kjøpere fra Kina, Vietnam, India og andre sørøstasiatiske land er aktive i markedet, og stadig flere bruker Ungarn som base for å få tilgang til EU. Den ungarske regjeringen tilbyr også et investeringsprogram for investeringsinnvandring, utelukkende for kinesiske statsborgere, med et minimumskjøp av obligasjoner på EUR 250 000 (USD 281 000). Dette, sammen med den raske prosessen med å få permanent opphold - seks måneder i stedet for de fem årene som kreves i andre Schengen-land - lokker investorer.

Etter hvert som nye bydeler fortsetter å gjenopprette, sier agenter områdene å se på inkluderer det åttende distriktet i Pest, spesielt nabolagene rundt det nye vannsportsenteret som er vertskap for FINA verdensmesterskap i 2017, samt det 6. distriktet i Buda, begge i hagebyene nå tilgjengelig via metro, og langs Donau, der investorer fra Qatar planlegger et nytt distrikt med blandet bruk.

"Med rundt 8000 til 9000 enheter som skal fullføres i løpet av de neste 1,5 til to årene, kan noen av de nye prosjektene som er rettet mot mainstream innenlandsk etterspørsel møte konkurranse," sier Sooki-Toth. "Imidlertid kan de som tilbyr unike fordeler forvente ytterligere prisstigninger på mellom 10% og 30% år til år". Kacsmarik forventer også at prisene vil fortsette å stige. Til tross for store geopolitiske forstyrrelser, spår hun at prisene vil fortsette å nærme seg nivåene i andre regionale hovedsteder som Praha og Warszawa. "Foreløpig er prisene i disse byene omtrent 20% til 25% høyere enn i Budapest," sier hun.

Neo-barokk stil villa

Denne nyoppussede villaen fra 1932 ligger i høydene i Buda, og utgjør 658 kvadratmeter på en 1.3000 kvadratmeter stor hjørne.Inkluderer 4 soverom, spa-oase med oppvarmet basseng, badstuer og steam room, innebygd audiovisuelt system fra Bang & Olufsen, automatiske nyanser, gourmetkjøkken med Miele apparater, sikkerhet, heis, vinkjeller for over 500 flasker, drypp irrigasjon i hagen og terrassene og en egen stabsleilighet.

Pris: 990 millioner HUF (3.595.069 USD), tilgjengelig på www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth residens

Dette moderne leilighetskomplekset er designet for investeringsformål og ligger i det historiske kvarteret, populært blant turister for sine trendy restauranter, butikker og kafeer. Inkluderer 140 leiligheter fra 24 til 64 kvadratmeter. Det 2-roms penthouse spenner over 66 kvadratmeter og har en 56 kvadratmeter stor terrasse. Planlagt for ferdigstillelse i 2018.