Guide: Waterfront Properties, Penang
Fra Hong Kong og Singapore til Malasias Johor og Penang får levende ved vannkanten raskt fart som den foretrukne livsstilen for brønnhælene. Det som imidlertid skiller Penang fra andre destinasjoner, er dens status som UNESCOs verdensarvby, fargerike kolonihistorie og omdømme som regionens mathovedstad. CNN noterte nylig Penang's Georgetown blant de 10 beste i sin årlige runde av de beste byene å besøke i 2016. En gang tilbake, Yahoo! Travel kalte det, "de ti øyer som du kan utforske før du dør."
Med litt over 1,5 millioner mennesker - for det meste malaysere, kinesere, indere, thailendere, burmesere, eurasere og et økende antall utvandrere - er tempoet i Penang langt mer rolig sammenlignet med Hong Kong eller Singapore. Når du kjører rundt på øya, er det lett å finne ut hvorfor folk kaller dette "Orientens perle".
I løpet av de siste årene har utviklingen ved vannkanten og høye borettslag grodd ut over Penang, spesielt langs kysten, og komplementerer den hundre år gamle koloniale arkitekturen som er unik for øya.
"Utenlandske investorer og velkledde lokalbefolkningen ser ut til å elske utviklingen ved vannkanten," sier Sean Thow, en lokal innbygger og investor.
"Jeg vet om en utenlandsk investor som solgte sitt sjøvendte sameie for RM3,5 millioner (910 000 dollar) nylig, og fikk en fortjeneste på RM700,000 ($ 182,000) til tross for svakere ringegit," legger Thow til.
Generasjoner av lokale på øya har høstet fortjeneste fra å vippe eiendommer på øya, og mange er kontanterike. Det er ikke uvanlig å se rimelige enheter på gode steder raskt bli snappet opp. Noen lokale eier ikke bare en eller to enheter, men en hel rekke shophouses.
Selv om det er en nedgang i opptaket for noen eiendomstyper, for eksempel landet, holder prisene seg generelt jevn.
Turismen kan ha avtatt nylig på grunn av den negative omtale om Malaysia rapportert av utenlandske medier og næringsliv på de eksklusive kafeer og restauranter kan bli påvirket. Dette kan dempe etterspørselen etter shophouses før krigen. Men det generelle markedssentimentet er fremdeles positivt, ”forklarer Thow.
Mens landede eiendomspriser på populære hotspots rundt øya vil fortsette å stige på grunn av knapphet på land, ser eiendomslandskapet en endring etter at Second Penang Bridge ble lansert i mars 2014.
Luftfoto av Quayside Waterpark med Andaman ved Quayside tårnene.
Den nye broen forbinder Seberang Perai på fastlandet og Batu Kawan (en øy like ved kysten av Seberang Perai) med Batu Maung på den sørøstlige kysten av Penang. Utviklere har interessert seg for eiendomsutvikling rundt landingsstedene til broen, spesielt i Batu Kawan-området.
"Til dags dato er en stor del av Batu Kawan fremdeles ubebygd, og består hovedsakelig av ledige land ryddet fra oljepalmplantasjer eller kampung-land," ifølge eiendomsrapporten fra 2015 av C H Williams Talhar & Wong.
Staten har valgt Batu Kawan som den tredje satellittbyen - etter Bayan Baru og Seberang Jaya - med planer om å bygge bolig-, kommersiell, industriell og infrastrukturutvikling. Ecoworld Group, en kjent utvikler, har allerede foreslått en golfbane med blandet boligutvikling og en by ved sjøen med utsikt over øya Penang. Andre interessante prosjekter som kommer opp på Batu Kawan inkluderer blant annet en temapark, kjøpesenteret Ikano (med ankerbutikk Ikea), Penang Premium Outlet med et hotell i internasjonal klasse, teknologipark, universitets- og universitetscampus.
"For utlendinger som er interessert i å investere i Penang, spesielt high-end boenheter, er nå en god tid ettersom den svekkende malaysiske ringgiten har gjort salgsprisene enda mer attraktive, sier Peh Seng Yee, direktør ved CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. ”Det rådende kjøpermarkedet vil også gi potensielle kjøpere flere valg. Penang er et av de få stedene i regionen som tilbyr en kombinasjon av ‘hav’, ‘åser’ og ‘by’ - der innbyggerne kan bo på en høyde med utsikt over havet med byens fasiliteter i nærheten. ”
Den malaysiske ringgiten ligger nå på et 17-års lavt mot den amerikanske dollaren, og dette er muligens en trekkfaktor for utenlandske investorer som er interessert i høykvalitetsutvikling på et godt kjøp.
Støtte investorer vil si at det er muligheter selv i et tregt marked. For nylig ble et sjøvendt toppleilighet på 3232 kvadratmeter ved Tanjung Bungah (nordlige del av Penang) markedsført til RM7,9 millioner (2,05 millioner dollar), langt under sin verdsettelsespris RM8,5 millioner ($ 2.2 millioner).
Peh sier at kjøp for investering bør være på lang sikt. "Når som helst ville være et godt tidspunkt å kjøpe til eierbesettelse så lenge det passer kjøperens livsstil. Det nåværende ‘sakte’ markedet luker faktisk ut spekulanter som leter etter kortsiktige gevinster. Å kjøpe for kapitalstigning på øya bør være over en lengre periode, da leieavkastningen er enda lavere sammenlignet med lignende eiendommer i Kuala Lumpur.
VANNFRONT EGENSKAPER PÅ ISLAND
Ved Seri Tanjung Pinang, som ligger på den nordøstlige spissen av øya, tar en hovedplanutvikling ved sjøen en form. 18 East at Andaman, det endelige tårnet under Andaman-serien, blir hyllet som det eneste borettslagsprosjektet i Malaysia med et stort, privat, stort mål stort badeland. Priset fra RM1,000 ($ 260) per kvadratfot og oppover, og tilbyr lavtetthetsleilighet med bare 210 enheter i størrelse fra 877 til 2824 sq ft.Prosjektet kan også skryte av et 6,9 mål stort frodig, grønt rekreasjonsrom med fasiliteter i verdensklasse, et klubbhus og fantastisk utsikt over havet. E&O er kjent som en livsstilsutvikler, og er kjent for å skape luksusutviklingen som vil overraske selv velkledde og velreisende investorer. For 18 East engasjerte utvikleren prisbelønte konsept- og landskapsarkitekter for å lage et prosjekt som ville konkurrere med selv femstjerners resorts i eksotiske destinasjoner som Mauritius eller Bora Bora. Estimert fullføringsdato er 2016.
Over ved den sørøstlige kysten har Tropicana Bay Residences solgt rundt 80 prosent av sine 1.343 enheter med priser fra RM850 ($ 220) per kvadratmeter. Bestående av seks tårn med frittliggende sameie som ligger ved Bayan Indah, er det nesten midt mellom de to Penang-broene som knytter seg til fastlandet. Det velkjente kjøpesenteret Queensbay Mall ligger bare et steinkast unna, mens flyplassen ligger bare 10 km unna. Tropicana Bay er bare den første fasen av en hovedplanutvikling ved sjøen kalt Penang WorldCity, en samarbeidsinnsats av to utviklere, Ivory Properties Group Berhad og Tropicana Corporation Berhad (tidligere Dijaya Corporation Berhad), som kommer sammen for å danne Tropicana Ivory. Prosjektet skal etter planen være ferdig i 2017.
Infinity-basseng ved Marin med utsikt over Andamanhavet
I den nordlige enden av øya ligger Angsana Teluk Bahang, foran en kilometer med uberørt hvit sandstrand og flankert av skogreservater. Flaggskip-prosjektet av Senja Aman Development Sdn Bhd består av 102 hotellrom og 170 betjente to-roms suiter innlosjert i tre tårnblokker. Banyan Tree Group under deres Angsana-merke vil administrere leiekommersiell eiendom som et integrert velværesenter. Av de 272 enhetene er 150 suiter med to soverom tilgjengelig for salg med individuelle lagtitler. De fullt møblerte suitene fra 950 sq til 1,200 sq ft er priset fra RM1 950 ($ 507) per sq ft. Feriestedet skal åpne tidlig i 2017.
På øyas østlige front, bare kort avstand fra avkjørselen fra Penang-broen, bygges en storskala integrert utbygging ved vannkanten blandet bruk som inkluderer et kjøpesenter, boligtårn, et kontortårn, to hoteller og et konferansesenter. Noen av de tidligere fasene av boligkomponenten ble kalt The Light Waterfront Penang, og har blitt fullført med undersalgspriser fra RM840,000 ($ 218,000) til RM1.9 million ($ 380,000). Light Collection er nå i faser tre og fire, og utvikleren er IJM Land.
Setia V Residences i Gurney Drive-området tilbyr luksuriøse borettslagseiligheter rett i byen. Prosjektet omfatter to massive tårn (43 og 48 etasjer) med 166 enheter. Under lanseringen var enhetsprisene for tårn A rundt RM2 millioner ($ 520.000), mens det for tårn B var rundt RM3 millioner ($ 780.000). Prosjektet utviklet av SP Setia var tydelig målrettet mot den velhælte og ferdigstillelsesdato er beregnet å være i 2016.
The Marin at Ferringhi er bygget på forhøyet land med utsikt over havet på den nordlige spissen av øya - langs den berømte Batu Ferringhi-strekningen der de fleste av de femstjerners resorts ligger. Utviklet av Plenitude Group, omfatter frittstående sameieprosjekt to tårn med 149 enheter, noen av dem med havutsikt og noen med skogutsikt. Enhetsprisene varierer mellom RM1,8 og RM4 millioner (468 000 dollar og 1,04 millioner dollar) med forventet ferdigstillelse er 2018.
Tropicana Bay Residences - boligkomponenten på Penang WorldCity
Island Resort er en boligutvikling i åssiden av Ivory Properties, som ligger ved Batu Ferringhi. Enhetene som tilbys varierer fra villaer, bungalower og sameiehus med høyt oppgang (kalt 10 Island Resort). Det er 266 enheter innenfor kondomuniumblokken med priser fra rundt RM700.000.
Den passende navngitte Hilltop Villas-utbyggingen består av tre- og firetasjes bungalower som ligger på en høyde med utsikt over havet ved Batu Ferringhi. Villaene som ble utviklet av Penang-baserte Asia Green Group ble fullført i 2010, og undersjøiske enheter kan være tilgjengelige fra RM4,5 til RM9 millioner ($ 182,000 til 2,34 million).
En annen utvikling på Batu Ferringhi er Ferringhi Residence, en boligplanutvikling delt inn i distrikt 1, 2 og 3 av Mah Sing Group. Innenfor utviklingen er det et bredt spekter av tilbud fra leilighetsvillaer til høye oppgangsenheter med lanseringspris fra RM600 ($ 156) per kvadratfot for Precinct 1.
Historiekreditter
Tekst av Pete Wong
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i Yacht Style Issue 34
