Eiendomsinvestering i Iskandar, Malaysia: En guide i eiendomsmarkedet nær Singapore

Kan Iskandar posisjonere seg som en dominerende aktør i Sørøst-Asia? Vi ser på regionen og hvilke viktige utviklingstrekk som tar form der.

Iskandar, Malaysia vokser i fenomenal takt. Forholdet mellom Iskandar og Singapore har blitt sammenlignet med Shenzhen og Hong Kong. Det er klare likheter der, hva som prøver å bli oppnådd og forholdet mellom de to stedene.
Når du besøker regionen i sørspissen av Vest-Malaysia, rett over Johor-stredet fra Singapore, er det umulig å ikke legge merke til hvor mye bygging som nå foregår. Store kraner bygger boliger og kommersielle tårn. Universiteter fra hele verden setter opp studiesteder for studenter i regionen, mens internasjonale medisinske sentre, golfbaner, temaparker og kjøpesentre lokker reisende fra nær og fjern.

Turisme spiller faktisk en enorm rolle i veksten i regionen. Attraksjoner inkluderer: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbor, Gleneagles Medini Hospital og Premium Outlets Mall for å nevne noen. Ikke bare er turistattraksjoner og skoler som bringer folk til Iskandar, store selskaper og eiendomsinvesteringer blomstrer.

Å dekke 2217 kvadratkilometer, et område som er dobbelt så stort som Hong Kong og omtrent 3 ganger større enn nabolandet Singapore, betyr at de potensielle utviklingsmulighetene i regionen er uendelige. Iskandar betjenes av Senai lufthavn, et knutepunkt for Air Asia. For å øke konkurranseevnen i området, vil imidlertid et nytt flyselskap, Fly Mojo, bedre forbinde Iskandar med Øst-Malaysia. Regionen vil også være koblet til høyhastighets toghastighet fra Singapore til Kuala Lumpur. Tjenesten skal ta bare 90 minutter fra dør til dør.

De fleste nye utbygginger blir bygget på vestsiden av Iskandar innen få kilometer fra kysten. Et sted som ser noen av de høyeste eiendomsinvesteringene i regionen for tiden, er i og rundt Puteri havn. Offentlige og private båthavner med operatører som One Degree 15 fra Singapore tiltrekker seg livsstils kjøper på jakt etter et alternativ til overfylt og kostbart Singapore. Utviklingen har mange restauranter, butikker og boligmuligheter.

Puteri Cove Residences

Utviklinger som UEM Sunrise’s Estuari fokuserer på miljølevende, et konsept som utvikleren sier at de kan bygge i harmoni med naturen. Land og vann vil være i harmoni, plassert over 394 dekar i Puteri havn, og dra nytte av de lokale mangroveene som omgir området. Dette vil være UEM Sunrise sin første landutvikling innen Puteri havn. Fase en av utbyggingen, Estuari Gardens, er priset fra 324 000 dollar og har 350 frie boliger. ”Miljøvennlig” er ikke det eneste konseptet som tar form i regionen. Eastern og Orient har integrert et "Living in Wellness" -tema i utviklingen Avira. Utviklingen ligger i Medini Iskandar, og har et 12,5 mål stort velværesenter i sentrum av utviklingen, mens en blanding av forskjellige bolig- og detaljhandelsalternativer omfatter det grønne miljøet.

"Miljøvennlig" er ikke det eneste konseptet som tar form i regionen. Eastern og Orient har integrert et "Living in Wellness" -tema i utviklingen Avira. Utviklingen ligger i Medini Iskandar, og har et 12,5 mål stort velværesenter i sentrum av utviklingen, mens en blanding av forskjellige bolig- og detaljhandelsalternativer omfatter det grønne miljøet. Puteri Cove Residences ligger også i Puteri havn, av Singapore-utvikleren Pearl Discovery Development, et medlemsbedrift av Pacific Star og DB2. Utviklingen har utsikt over Johor-stredet, og har borettslag, suiter, SOHOs, loft og utsalgssteder. Området ligger innen gangavstand fra fergekaien med tjenester til Indonesia og snart til Harbor Front i Singapore.

Puteri Cove Residences ligger også i Puteri Harbor, av Singapore-utvikleren Pearl Discovery Development, et medlemsbedrift i Pacific Star og DB2. Utviklingen har utsikt over Johor-stredet, og har borettslag, suiter, SOHOs, loft og utsalgssteder. Området ligger innen gangavstand fra fergekaien med tjenester til Indonesia og snart til Harbour Front i Singapore.Sittende overfor Legoland vil den eksklusive UMLand Shama Medini-utbyggingen sitte på 20 etasjer på toppen av den nye UMCITY og har 213 betjente leiligheter. Beboere og gjester vil ha tilgang til 300 000 kvadratmeter detaljhandel i UMC Mall, samt flere restauranter, et treningsstudio, svømmebasseng, lekeplasser for barn, utendørs paviljong og en surau i selve utviklingen.

Den eksklusive UMLand Shama Medini-utviklingen ligger overfor Legoland, og ligger i 20 etasjer på toppen av den nye UMCITY og har 213 betjente leiligheter. Beboere og gjester vil ha tilgang til 300 000 kvadratmeter detaljhandel i UMC Mall, samt flere restauranter, et treningsstudio, svømmebasseng, lekeplasser for barn, utendørs paviljong og en surau i selve utviklingen.
I 2009 flyttet de offentlige administrasjonskontorene til et 320 mål stort område, Kota Iskandar. Mer enn 76 offentlige avdelinger opererer derfra og rommer mer enn 6000 embetsmenn.

Estuari Gardens

Selv med så betydelige investeringer som kommer inn i regionen, ifølge den siste statistikken fra National Property Information Center, falt det faktiske antallet solgte enheter og verdiene deres i nesten hver prissektor i 2015. Med en svakere MYR, kan man forvente utenlandske investeringer spesielt for å være på vei oppover. Kjølingstiltak og politisk ustabilitet kan ha hatt en viss motvirkning.

Til tross for dette vil Iskandar forbli et rimelig alternativ til Singapore for mange. Når Sultan presser utviklingen i regionen og infrastrukturprosjekter endelig tar form, bør området bare fortsette å vokse i fremtiden.

Denne artikkelen ble først publisert i Palace Magazine.