Eiendom i Boston, USA: Guide til investering i luksuriøs eiendom i den historiske byen New England

Historie og kultur florerer i Boston - skyskrapere ligger ved siden av historiske hoteller, mens moderne markedsplasser ligger i de antikke brosteinsgatene. Likevel er New England-byen mer enn bare et sjarmerende turiststopp. Fremtredende sykehus og prestisjetunge skoler plasserer Boston fast på den internasjonale scenen; sterke bioteknologi- og biovitenskapelige næringer trekker investeringer og en ung, utdannet arbeidsstyrke, og en bølge av ny utvikling gir nytt liv i sentrumskjerne. Så langt i 2015, drevet av et sterkt lokalt arbeidsmarked og lave renter, ser byens boligmarked nær rekordnivåer av aktivitet. "I takt med at økonomien vår styrkes, tar flere kjøpere seg til å kjøpe eiendommer, spesielt blant innkjøpere, tomme nestere og utenlandske investorer," sier Frank Celeste fra Gibson Sothebys International Realty. "Det er en veldig spennende tid for luksuriøs eiendom i Boston med noen store navnutviklere som jobber med nye prosjekter," sier Brian Warner Dougherty, en partner i

Så langt i 2015, drevet av et sterkt lokalt arbeidsmarked og lave renter, ser byens boligmarked nær rekordnivåer av aktivitet. "I takt med at økonomien vår styrkes, tar flere kjøpere seg til å kjøpe eiendommer, spesielt blant innkjøpere, tomme nestere og utenlandske investorer," sier Frank Celeste fra Gibson Sothebys International Realty. "Det er en veldig spennende tid for luksuriøs eiendom i Boston med noen store navnutviklere som jobber med nye prosjekter," sier Brian Warner Dougherty, en partner i Robert Paul Properties i Boston. Men til tross for at nye prosjekter kommer inn i markedet, fortsetter etterspørselen etter luksusprodukt å overgå tilbudet, noe som gjør anskaffelsen veldig utfordrende. “Luksuriøse eiendommer holder seg på markedet i færre dager før de selges. I forhold til 2014 handler de luksuriøse eiendommene i hele byen for i gjennomsnitt 98 prosent av prisantydningen. ”

Beacon Hill

Boston er mest kjent for sjarmerende historiske nabolag som Back Bay og Beacon Hill med sine gassbelyste lykter, brosteinsbelagte gater og rekkehus i viktoriansk tid. Luksusboliger her er svært ettertraktede, og prisene nærmer seg USD 2 000 PSF, sier agenter. Andre førsteklasses nabolag inkluderer Bostons kunstneriske South End, som er populær blant familier og unge fagpersoner, og Downtown, hvor en bølge av ny utvikling endrer det urbane landskapet.

Markedstrender

• • Kjøperne er aktive og etterspørselen er sterk ettersom de gjennomsnittlige dagene i markedet fortsetter å synke og prispoengene fortsetter å stige oppover. Det totale salget øker sammen med rekordsalgspriser.
  • Salget av eneboliger økte med ni prosent år til år til 1.895 solgte i juli 2015. I leilighetsmarkedet forbedret aktiviteten 10,6 prosent, og steg til 1 323 salg i juli 2015.
  • En ny rekordmedian salgspris på 692 000 dollar i andre kvartal 2015 overgikk den forrige prisen på 660 000 dollar sett i første kvartal 2014. I mellomtiden har luksusleiligheter nådd en ny rekordgjennomsnittspris på $ 1,289psf.

Området rundt Downtown Crossing er et relativt nytt reisemål for luksusboliger. I siste halvdel av 1900-tallet utartet den tidligere kommersielle sonen seg til en snodig strekning av strippeklubber og lavprisbutikker. Men fra begynnelsen av 2000-tallet, har området blitt hjemsted for et økende antall high-end kjøpesentre, teatre og luksuriøse boligområder. Millennium Partners har vært integrert i denne byfornyelsen. Utviklerne bygde Ritz-Carlton Residences i 2001 og Millennium Place i 2013, og skapte et nytt mål for å bo sentrum, og de bygger for tiden sitt mest ambisiøse prosjekt hittil, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston vil være byens høyeste boligtårn

Det 60-etasjers glastårnet, designet av Handel Architects, vil være Bostons høyeste boligbygg med 442 boliger og et komplett utvalg av fasiliteter, inkludert døgnåpen concierge, betjent service og et helsestudio på to nivåer med treningsstudio, basseng med olympisk lengde, spa, og en serie funksjonsrom. Prosjektet inneholder også en signaturopplevelse av Michelin-stjerne kokk Michael Mina og "LaVie" -programmet, et beboerprogram som tilbyr månedlige sosiale begivenheter, gjesteforelesere og underholdning. "Det som skiller denne bygningen er livsstilen," sier Richard Beaumert, partner i Millennium Partners. ”Vi lærte mye av de merkede boligene vi utviklet på begynnelsen av 2000-tallet. Alt i bygningen er rettet mot opplevelsen fra beboere. Det er som en urban country club. "

Fra september 2015 ble bygningen mer enn 90 prosent solgt. De resterende enhetene inkluderer Grand Residences and Penthouses, som inntar bygningens topp fem etasjer. Pinnacle-enheten er en 13 000 fots toppleilighet oppført for USD 37,5 millioner som har en omsluttende terrasse og 360-graders utsikt over byen, inkludert havnen, Charles-elven og nabolandet Cambridge. "Dette er synspunkter du aldri har hatt før fra en privat bolig i Boston," sier Beaumert.Andre sameieprosjekter som for øyeblikket er i rørledningen for sentrum, inkluderer 61-etasjers Four Seasons Residences, planlagt ferdigstilt i 2017, som vil ha enheter med høyt tak (11 fot og stiger til 14 fot i penthouse), peiser, tregulv og buede glassvinduer. Tre penthouse på 8000sf vil ligge oppå tårnet.

Millennium Tower Boston

I det raskt transformerende Seaport-distriktet har Tishman Speyer også kunngjort et nytt prosjekt kalt Pier 4, hvor leilighetene har utsikt over Bostons sentrum og havnen. Fasilitetene inkluderer et solterrasse med et utendørs basseng og parkeringskjeller.

Mindre prosjekter og engangs condos utvikles også i hele Back Bay og Beacon Hill. Maison Vernon-prosjektet på Beacon Hill vil bringe syv luksuriøse boliger på markedet senere i år til omtrent $ 1975psf. Sted fortsetter å være en pådriver for salg og pris av leilighet, sier agenter. Kjøpere leter etter nybygg eller nyere renoveringer med tidløse og klassiske funksjoner. “Når de ønsker å kjøpe et hjem i Boston, ser kjøpere etter eiendommer i en bygning med full service på et sentralt sted. Sammen med toppmoderne apparater ser kjøpere på bygninger som har resepsjonstjenester, rikelig med lagring, parkering og uterom, sier Frank Celeste.
Dette gjelder spesielt utenlandske kjøpere, som er stadig mer aktive i Boston-markedet. "Boston fanger nå oppmerksomheten til kjøpere som en gang bare hadde sett på New York, Los Angeles, San Francisco og Miami," sier Brian Dougherty. Dette inkluderer kjøpere fra Kina, som utgjorde mer enn en tredel av internasjonale kjøp i 2014, ifølge en fersk undersøkelse av Gibson Sothebys International Realty. Mange kjøper for barna sine som går på universitets- eller medisinskole i Boston, og ønsker også å investere i et pålitelig marked.

Når det gjelder det lokale markedet, er ofte luksuriøse kjøpere på jakt etter en bybolig som et alternativ til hjem de holder til i forstedene eller feriehusene i Cape Cod, Nantucket eller Martha's Vineyard i nærheten. En penthouse-enhet ved Millennium Tower Boston solgte nylig til en kjøper hvis primære bolig er en forstad i Boston 15 miles away.

Boston et øyeblikk

Boston er et av verdens mest kjente akademiske knutepunkter og rangerer som verdens sjette beste by for studenter etter de høyeste universitetsrankingene.
Topp rangerte universiteter inkluderer Massachusetts Institute of Technology (MIT), Harvard University, Boston University, Tufts University, Brandeis

• University, Boston College og Northeastern University.
  Boston rangerer imidlertid lite med rimelig pris, med skolepenger som overstiger 40 000 dollar per år.

Denne historien ble først publisert i Palace Magazine