Singapore's Prime Districts Still Sizzling
Manhattan i New York, Azabu i Tokyo og The Peak i Hong Kong er noen av de mest prestisjefylte distriktene for den globale velstående til å sette opp hjem. Singapore har sin egen andel av de viktigste distriktene som er innvarslet som kronjuveler på øya med sin sentrale beliggenhet og evne til å ta høy premie for boligmark. Data viser at omtrent en femtedel av befolkningen i Singapore bor i private hjem, og ved distribusjon finnes omtrent 22 prosent av de omtrent 371 807 private boligmassen i hjertet av byen i Core Central Region, som omfatter de fremtredende distriktene 9 , 10, 11, Downtown Core og Sentosa, vanligvis referert til som den viktigste boligområdet. De andre 78 prosent er konsentrert i resten av sentralregionen (RCR) og utenfor sentralregionen (OCR).
Infinity-basseng på Wallich Residences
Tradisjonelle konger
Tradisjonelt plasseres førsteklasses distrikter 9, 10 og 11 ofte på en sokkel i boligmarkedscenen. Mindre enn 50 prosent av den totale private bolighandelen har frihetstid, og det meste finnes i distriktene 9, 10 og 11. Disse distriktene er også hjemsted for byens mest ettertraktede form for landede boliger, Good Class Bungalows (GCBs) som for det meste (eller nesten alle) kommer med frieholdsperiode. Klassifisert som begrensede eiendommer, er det bare borgere i Singapore som har lov til å kjøpe og eie GCB-er, selv om unntak eksisterer. Det er omtrent 2800 GCB-tomter over 39 GCB-områder som er tegnet av Urban Redevelopment Authority (URA). 34 GCB-områder finnes bare i distriktene 10 og 11. Eiendomsverdiene i distrikt 9 har styrket seg betydelig gjennom årene, styrket av nye prosjekter som 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern og 21 Angullia Park. Gjennomsnittsprisen ligger nå på 2 214 SGD, med en ny enhet på 764 sq ft på omtrent 2 millioner SGD. En av enhetene i New Futura klarte å treffe SGD 3.700 psf. En annen grunn til at distrikt 9 henter premiumpriser, er tilstedeværelsen av shoppinghaven Orchard Road, Singapores tilsvarende Champs–Élysées i Paris. Over på distrikt 10, kjent for svært etterspurte adresser inkludert Nassim Road, Draycott Park og Holland Road, har videresalgstransaksjoner av luksusleiligheter som 3 Orchard-By-The-Park og Ardmore Park også holdt prisene oppover. Den gjennomsnittlige psf-enheten er nå 2,324 SGD, noe som betyr at en ny enhet på 764 sq ft vil koste omtrent 2,7 millioner SGD. Et penthouse på 6 049 kvadrat ved luksuriøs utvikling Boulevard 88 ble solgt i juni til 5 125 SGD, og oppnådde den høyeste prisen de siste årene.
District 10 forventes å se noen få nye lanseringer, inkludert det svært etterlengtede ultra-luksuriøse boligprosjektet EDEN designet av Heatherwick Studio og utviklet av Hong Kongs Swire Properties. Les en annen rapport om EDEN her.
High-end og luksuriøse eiendommer i disse distriktene har tradisjonelt tiltrukket seg et rimelig antall kjøpere som er utlendinger og Singapore fastboende (PR). Tallet svever rundt 20 prosent i distrikt 11 til så høyt som 38 prosent i distriktene 9 og 10.
Swire Properties 'Eden-prosjekt i Singapore
Foryngede stjerner
Med Masterplan 2008 begynte regjeringen å utvide Central Business District (CBD) som resulterte i fremveksten av nye hovedområder i det sentrale området. Med gentrifiseringen av eldre utbygginger i Ophir-Rochor Beach Road-området, begynte nyere utvikling av blandet bruk som Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) og DUO (2016) å legge til en ny glitz til området som vil fortsette med åpningen av Guoco Midtown der den tidligere Beach Road politistasjonen sto. Den nye utviklingen har spilt en avgjørende rolle i fremdriften av priser. Ophir-Rochor Beach Road-prisene registrerte en fantastisk vekst på 37 prosent fra 1 400 SGD i 2017Q2 til SGD 2,012 PSF i 2019Q2. Cirka 45 prosent av kjøperne i 2019Q2 var utlendinger og PR.
Wallich Residence fanget nylig verdens oppmerksomhet med salget av sin triplex super penthouse til Sir James Dyson av den poseløse støvsuger-berømmelsen. Den britiske milliardæren og oppfinneren betalte angivelig 73,8 millioner SGD for det enorme toppleiligheten på 21 108 kvm
Et annet sted som har dratt nytte av foryngelse, er det kulturarvige Tanjong Pagar-området, som nå er stedet for nye tunge hotell og boligprosjekter som skyskrapere Altez og Skysuites @ Anson. Men landemerket i området er utvilsomt GuocoLands flaggskip integrerte utvikling Guoco Tower fullført i 2016. Foruten 171 luksusleiligheter i Wallich Residence, kommer Guoco Tower med en blanding av kontorlokaler i klasse A, et 5-stjerners forretningshotell, detaljistalternativer og en urban samfunnspark.
Showsuite of Wallich Residences
Wallich Residence fanget nylig verdens oppmerksomhet med salget av sin triplex super penthouse til Sir James Dyson av den poseløse støvsuger-berømmelsen. Den britiske milliardæren og oppfinneren betalte angivelig 73,8 millioner SGD for den enorme toppleiligheten på 21 108 kvadratmeter på toppen av Singapores høyeste bygning, noe som gjør det til den høyeste priset ikke-landede eiendommen i Singapore. Denne foryngelsen vil fortsette takket være Greater South Waterfront-planene, som er en del av URA Draft Master Plan, som vil resultere i omtrent 1000 hektar med vannkanten for utbygging.
Andre distinksjonsdistrikter
Da Marina Bay Sands (MBS) integrerte feriested åpnet i 2010, endret Singapores internasjonale image for alltid.Fra det en gang kjent Singapore Central Business District, er Marina Bay nå synonymt med Singapore med de ikoniske tårnene til MBS og de øyeblikkelig gjenkjennelige kuplene og supertreetene til Gardens By The Bay som åpnet i 2012. Marina Bay var kanskje den første bygningen som introduserte konseptet av "live, work, play" til Singaporeans med sin blanding av bolig- og forretningsbygg, supplert med tjenester og detaljhandler. Viktige prosjekter i Marina Bay inkluderer Marina One, et felles prosjekt av Singapore og Malaysia. Prosjektet ble designet som den største integrerte utviklingen i Marina Bay, og tilbyr 1 042 boenheter, 1,88 millioner kvadratfot med premium kontorlokaler og 140 000 kvadratmeter detaljhandelsalternativer. Andre boligprosjekter inkluderer The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences og Marina Bay Suites. Den neste fasen av utviklingen vil være fokusert på å skape et livlig, tett boligområde med blandet bruk med rundt 9.000 nye hjem ved Marina South-distriktet.
Sentosa Cove har den distinkte æren av å være den eneste adressen som utlendinger kan kjøpe og eie land i Singapore.
To andre områder, kjent for sin levende ved sjøen, er Keppel Bay og Sentosa Cove. Sentosa Cove, som er en eksklusiv enklave med high-end waterfront condominiums og mer enn 300 bungalower, har den distinkte æren av å være den eneste adressen som utlendinger kan kjøpe og eie land i Singapore. Sentosa Cove-bungalower, muligens oppmuntret av planene Greater Southern Waterfront og kunngjøringene om nye investeringer fra det integrerte feriestedet Sentorts World Sentosa, har begynt å se fornyet interesse fra både lokale og utlendinger de siste månedene. Både MBS og RWS kunngjorde i april i år at de vil investere ytterligere 9 milliarder SGD for å utvide og oppdatere ikke-spillkomponentene sine.
Overfor Sentosa på fastlandet, er den tidligere Keppel havnen stedet for nær 2500 leiligheter i tre utbygginger ved vannkanten - Karibien ved Keppel Bay, Reflections at Keppel Bay som har en super Penthouse på 19 233 kvadratmeter og Corals at Keppel Bay med sin fantastiske utsikt. Flere prosjekter vil trolig bli utviklet på dette området.
En fellestrekk som alle disse tre områdene har er utvikling av transportinfrastruktur. Utvidelsen av Circle Line (CCL) til å omfatte tre flere stasjoner med masser av hurtigoverføring (MRT) (Keppel, Cantonment og Prince Edward) vil koble Keppel Bay direkte til Marina Bay, og redusere reisetiden med mer enn 60 prosent. Det som er klart, er at hvert av disse hoveddistriktene har sine egne egenskaper som vil appellere til forskjellige typer kjøpere. Fra toppleiligheter i byen til bungalower ved vannkanten, er det noe for enhver smak i Singapore.
Leong Boon Hoe
Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapore
Med en merittliste på nærmere 20 år i administrasjon av prosjekter og markedsføring av premium eiendommer i Singapore og viktige gateway-byer i asiatiske land som Kina, Malaysia, Indonesia, Thailand, Vietnam og Kambodsja, leder Boon Hoe selskapets strategiske utvikling og kjernevirksomhet , inkludert megling, prosjektmarkedsføring, investeringsrådgivning, forskning og konsulenttjenester. Han har også ansvaret for å sette opp investeringsteamet for å gi råd og megler grenseoverskridende transaksjoner i Sørøst-Asia. Under hans ledelse vant List Sothebys International Realty, Singapore, nylig fire priser ved Asia Pacific Property Awards 2019-2020, inkludert topppriser for markedsføring og eiendomsmeglerforetak, samt nasjonale priser for utviklingsmarkedsføring og eiendomsmegling (single) kontor).
