Luksusinvestering i Europa: Skianlegg i Sveits og Frankrike øker fasilitetene for nye investorer

Alain Foeillets interiør på Six Senses Residences Courchevel blander moderne stiler med tradisjonell fjellpåvirkning.

Den arketypiske skihytte med skrånende tak og muskulære trebjelker har ikke endret seg mye siden hytten først ble bevilget som en luksuriøs bolig for europeisk adel, under den romantiske perioden. De siste årene har arkitekter imidlertid begynt å eksperimentere med designet og tilpasse det til nye livsstiler.

Amsterdam-baserte SeARCH arkitekter tegnet nylig en hytte i Anzere, Sveits som inkluderer lyse, luftige oppholdsrom, store vinduer og en heis som forbinder alle tre nivåer.
Le Chalet Zannier i Megève i Frankrike har lagt panoramavinduer og åpne planlignende loftlignende oppholdsrom til hyttene og velværesenteret. Over dammen forestiller arkitekter i Aspen den klassiske amerikanske hytta ved å legge til store vinduer og terrasser.

Det ser ut til at i stedet for å være en forbipasserende stil kjepphest, kan trenden mot en ny type alpinhus med gjennomstrømningsrom, store vinduer og en sterkere tilknytning til utendørs indikere bredere endringer i skimarkedet og smak og krav av en ny generasjon skiløpere.

SeARCH Arkitekter designet denne moderne hytten i Anzere, Sveits

En fersk Alpine Spotlight-rapport fra Savills antyder at skiløypedemografien skifter, og at alpinanlegg vil måtte justere tilbudene sine for å blomstre i fremtiden. "Noen alpinanlegg vil vinne ved å tilpasse og diversifisere markedene, mens andre vil lide av skrumpende antall skiløpere og aldrende befolkninger", heter det i rapporten.

Noen alpinanlegg har allerede begynt å tilpasse seg nye krav. For å imøtekomme den digitalt tilkoblede “Y” -generasjonen, for eksempel, tilbyr noen skianlegg nå gratis tilgang til wifi i heisene, samt bakker. "I tillegg til å oppdatere maskinvare som heisinfrastruktur, må alpinanleggene også tilby nye opplevelser for eiendomseiere," sier Jeremy Rollason, direktør for alpine hjem med Savills i London. Dette inkluderer organisering av kulturelle begivenheter og reinvestering av eiendomsskatt i ferieanlegg som helsebad, lekeplasser og andre fasiliteter. Etter hvert som alpinanlegg blir destinasjoner året rundt, er det et must å tilby sommeropplevelser som isbre, buldring eller paragliding.

"Y-generasjonen vil ha en 24-timers ski- og festopplevelse", sier Rollason. "X-generasjonen var ganske fornøyd med en fondue og et glass eller to av Glühwein, men tusenårsrikker vil ha sofistikerte vinbarer, live musikk eller kjendis-DJ-er, internett overalt og restauranter i verdensklasse som tilbyr mat hele dagen til brasseriestil til fornuftige priser."

Det er viktig å være oppmerksom på livsstilskrav, ettersom dagens kjøpere i stor grad kjøper skihjem for livsstilsfordelene. "Etterspørselen drives i økende grad av kontantkjøpere med disponibel inntekt, i stedet for spekulanter som leter etter investeringer," sier Rollason.

Markedet for skihjem er nisje og preget av relativt lave volumer. Selv om etterspørselen på alpine og amerikanske alpinanlegg har vokst jevnt siden 2013, gir de fleste skihus i realiteten en avkastning på 2% til 2,5%.

"Alpinkjøpere i dag forventer ikke at slike investeringer vil gi enorme leieavkastninger, men i stedet er fornøyd med å sikre at en slik eiendel krever lite personlig vedlikehold slik at de kan maksimere glede av dem," sier Alex Koch de Gooreynd, en partner i Knight Frank og direktør for det sveitsiske eiendomsnettverket.

For nybygde alpinanlegg betyr dette mer vekt på eiendomsforvaltning, fasiliteter og en oppdatert designestetikk. I fjor gjorde Six Senses Residences Courchevel en plask, da den kunngjorde at eiendommen skulle komme med et Six Senses Spa, et treningsstudio og et innendørs basseng og en privat ski-in-ski-out concierge-tjeneste.

Prosjektet, som regner seg selv som den "første fullsatte boligutbyggingen i Courchevel 1850", inkluderer leiligheter med ett til tre soverom og et utvalg av tosidige toppleiligheter priset fra USD 2,1 millioner til 13,8 millioner dollar. Boligene, som ligner på tømmerrammede miniatyrhytter, har private vinkjellere og tredobbelte balkonger med utsikt over bakkene. Interiøret kommer i en palett med taupe og krem ​​med tillatelse fra designeren, Alain Foiellet.

I St Moritz, Sveits, lover The Grace St Moritz Apartments en lignende sømløs livsstil med et spa-treningssenter, restauranter, martini- og sigarbarer og døgnåpen concierge. Dette huset ligger i et hotell i 1906, og gjennomgår for tiden en omfattende gjennomgang av Divercity Architects og Fifth Element design. Den opprinnelige hotelldelen vil beholde en viss periode Belle Époque-funksjoner, mens det nye annekset vil inneholde 17 leiligheter med sjenerøse proporsjoner og dype vinduer for å fange Alpine-lyset.

Anzere Chalet, bakfra

Alex Koch de Gooreynd sier at leilighetene appellerer til investorer fordi de tilbyr en "kul, moderne-stil stil mer beslektet med det internasjonale bymarkedet", og kombinert med kundeservicen Grace Hotels er kjent for. Prisene starter fra 664 500 dollar til 4,4 millioner dollar for en to-roms leilighet.

Tilbudet er begrenset i St Moritz, spesielt for ikke-sveitsiske kjøpere, og Mr.Gooreynd sier styrken til sveitsiske franc ikke har frarådet internasjonale investorer som tiltrekkes av det sterke økonomiske miljøet og livsstilen. Likevel påvirker valutasvingninger salget over landegrensene. I følge Savills har prisene på skihjem forblitt stort sett statiske i alpinanlegg i hele Europa, og internasjonale kjøpere og selgere har stort sett funnet overskudd eller tap diktert av valutabevegelser. I 2015 åpnet en svakere Euro eksklusive alpinanlegg for kjøpere i Storbritannia. Nå, i kjølvannet av EU-folkeavstemningen og svekkelsen av Sterling, har sveitsiske alpineiendommer blitt 8,6% dyrere for GBP-kjøpere (mai til september 2016), mens franske eller østerrikske alpine hjem er blitt 7,6% dyrere.

Globalt fortsetter Europa å tilby det største antall skianlegg og de høyeste eiendomsprisene. Alpene er hjemsted for 82% av verdens største skianlegg og tiltrekker årlig 44% av de globale skibesøkende. Courchevel 1850 og Gstaad er blant de dyreste, med priser i gjennomsnitt 3 288 USD per kvadratfot, fulgt tett av St Moritz.

Foreløpig fortsetter kupongen og eksklusiviteten ved å eie skihjem i etablerte alpinanlegg å lokke velstående kjøpere til Courchevel og Gstaad eller Vail og Aspen over fremtidige destinasjoner som Niseko. Dette inkluderer kjøpere fra Asia. "Vi har solgt til borgere i Singapore og Hong Kong," sier Jeremy Rollason. "De liker Verbier og Chamonix for sitt rike mangfold av natteliv og ski."

Imidlertid er markedets dynamikk endret. Innen år 2020 forventes verdens skianlegg å tiltrekke mer enn 420 millioner skibesøk per år, med den største veksten som skjer i deler av Asia og Øst-Europa, inkludert Kina, Sør-Korea, Bulgaria og Kasakhstan.

Likevel, så lenge ferieavviklerne holder seg på tå og tilpasser seg skiftende forhold, forblir fremtiden lys, sier Rollason. "Y-generasjon skiløpere er morgendagens kjøpere av skieiendommer. Hvis de får en gjennomgående god opplevelse, vil de komme tilbake år for år og til slutt kjøpe når de selger teknologiselskapet sitt eller mottar et fallfall.

Denne artikkelen ble først publisert under Funksjoner i Palace 18.