Off White Blog
Future Proofing - Smartere byplanlegging for Singapore

Future Proofing - Smartere byplanlegging for Singapore

Mars 15, 2024

Byer overalt har sine egne prosesser for byplanlegging. Men svært få har vært like effektive som Singapore når det gjelder planlegging på lang sikt og omsette disse planene til virkelighet. Dette er et sentralt konkurransefortrinn for Lion City.

Guoco Tower av GuocoLand som inkluderer gjestfrihet (Sofitel Singapore sentrum), bolig (Wallich Residence),
kommersiell, detaljhandel og mellomrom for samfunnsbruk. Fotokreditt: GuocoLand

Ovennevnte er et utdrag fra en tale av Singapores minister for nasjonal utvikling, Lawrence Wong, under lanseringen av URA Draft Master Plan 2019-utstillingen. Jeg er enig med statsråden. Etter å ha besøkt en god del av verdens største byer, har jeg sett for meg hvordan Singapore gjennom en proaktiv fremtidsplanlegging tilnærming til arealbruk for byutvikling overvinner knappheten på land mens de imøtekommer behovene til en voksende nasjon og forblir relevant for verden. Den nylig lanserte Draft Master-planen har som mål å veilede Singapores utviklingsbehov og arealbruk de neste 10 til 15 årene. URA-hovedplanen oppdateres hvert femte år for å sikre at langdistanseplanen holder seg oppdatert, spesielt med en stadig økende grad av endring i faktorer som drivere i økonomien til konstruksjonsteknologi og folks livsstil. Etter min mening har denne siste iterasjonen av Masterplanen oppfylt mange Singaporeans forventninger, og deretter noen. Masterplanen er omfattende og sofistikert. For at jeg kan kondensere det til to sider i dette magasinet, vil ikke gjøre rettferdighet for den omfattende dekningen av komplekse krav til byplanlegging det angir å oppnå. Derfor vil jeg fokusere på et av hovedbegrepene som for meg gir den mest betydningsfulle innflytelsen på menneskers liv - “Urban Transformation”. To områder som vil vitne til fokuset på bytransformasjon er Central Business District (CBD) og Greater Southern Waterfront.


Leong Boon Hoe, administrerende direktør, List Sotheby’s International Realty, Singapore, skriver denne artikkelen

CBD Rejuvenation
For kontinuerlig å forynge Singapores CBD for at den skal være konkurransedyktig og levende, introduserer URA to ordninger for å legge til en bredere blanding av bruksområder slik at sentrum ikke bare er et sted å jobbe på dagtid, men også et pulserende og yrende sted å leve og leke med aktiviteter om natten så vel som i helgene. CBD Incentive Scheme incentiviserer konvertering av kontorbygg på minst 20 år til utvikling av blandet bruk - de som har deler av bolig, hotell, kommersiell handel og detaljhandel - ved å tilby en økning i bruttotomtforhold (definert som forholdet av brutto gulvareal i en bygning til området av stedet) til utviklere som påtar seg et slikt ombyggingsarbeid som vil medføre foryngelsesendringer i nabolaget. Dette initiativet vil gjelde for Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way og Tanjong Pagar-områdene.

Eksempler på eksisterende bygninger som vil ha en brutto tomteandel hevet fra 2014-utgaven av hovedplanen, inkluderer lag-tittelformede bygninger som International Plaza og Shenton House. Begge bygninger har omtrent 51 år igjen på sine respektive leieavtaler. For øyeblikket jobber eierne av disse to bygningene mot å selge til en utbygger via den kollektive salgsruten. Imidlertid vil det ikke være en lett oppgave. Kontorleiene har økt; mulighetene for disse lagseierne vil sannsynligvis gjenspeiles i prisforventningene. De høye anskaffelseskostnadene kan dermed utgjøre en betydelig belastning for utviklere som også vil måtte ta inn ekstrakostnader for utbyggingsavgiften for å maksimere tomteforholdet og premien for å oppgradere leiekontrakten til en 99-årig leietid. Når de planla nybyggene sine, kunne utviklere vurdere å etterligne suksessen til Guoco Tower. Med Sofitel Singapore sentrum og Wallich Residence, integrerte GuocoLand gjestfrihet, bolig, kommersiell, detaljhandel og lokalsamfunn i et prosjekt som også tilbyr direkte tilkobling til Mass Rapid Transit kollektivtransportsystem. Et annet konsept som kan ta fart i CBD-området er samboende og betjente boliger, som ivaretar den endrede profilen til urbanitter som foretrekker å bo i byen - unge, enslige fagpersoner. I mellomtiden oppfordrer SDI-ordningen (Strategic Development Incentive) eiere av tilstøtende kommersielle eller blandede bruk-utbygginger med hovedsakelig kommersiell bruk til å slå seg sammen og ombygge bygninger på en måte som vil forandre det omkringliggende bymiljøet. Denne ordningen, som tilbyr en blanding av insentiver, inkludert økning i brutto tomteforhold og fleksibilitet i andre utbyggingskontroller, går lenger enn til CBD og er åpen for eiere av bygninger i andre strategiske områder som Orchard Road, Singapores fremste handlebelte. Gjennom SDI-ordningen gir myndighetene myndighetene i privat sektor til å samarbeide for å introdusere dristige, innovative sted-ideer fra grunnen av som vil transformere eller gjenopprette hele distrikter. Selv om konseptet "arbeid, live, lek" har blitt noe av en setningsfrase gjennom årene, viser den nye masterplanen regjeringens vilje og intensjon om å engasjere og samarbeide med privat sektor for å gjennomføre en slik transformasjon som vil gjøre vår CBD relevant for de neste 15 årene.


Sentosas marina måtte også inkluderes i hovedplanen for byplanlegging

Foryngelse av sørlige vannkanten
På mer enn 2000 hektar strekker Greater South Waterfront seg fra Pasir Panjang terminal til Gardens by Bay East - omtrent seks ganger så stor som Marina Bay i dag. Flytting av containerhavnene til Tuas vil frigjøre 1000 hektar land, mens ikke-havnearealer som Pasir Panjang Power District, Keppel Club og Sentosa vil bidra med ytterligere 1 000 hektar. Les om hvordan Sentosa's One Degree 15 Marina er vertskap for det berømte yacht-showet. Mens arbeidet vil begynne i løpet av de neste fem til ti årene, vil hele prosjektet vare mer enn 20 år, med tanke på den store størrelsen. Dette initiativet byr på mange muligheter for utviklere og for folk som liker å bo i nærheten av blå og grønne områder som vannkanten som vender mot Singapore-stredet og de forbedrede grønne områdene i Mount Faber og fremtidige Pasir Panjang Linear Park. Kanskje er det med forventning om den fremtidige sørlige vannkanten, kombinert med de siste nyhetene om utvidelsen av de to integrerte feriestedene, inkludert Resorts World Sentosa, har vi lagt merke til en større interesse for Sentosa Cove-eiendommer, spesielt bungalower. Andre innovative funksjoner Den nye hovedplanen inneholder flere andre konsepter, for eksempel bil-lite byer og kulturminnevern. Det er også omfattende planer om å etablere store økonomiske "Gateways" i de østlige, vestlige og nordlige delene av Singapore for å utnytte Singapores luft-, land- og sjøforbindelser til eksterne markeder for å støtte nye vekstnæringer og gi flere arbeidsplasser nærmere hjem for singoler. . Disse programmene, sammen med byens transformasjonsplaner, vil bidra til å sikre at Singapore opprettholder sin status som en av de mest levelige globale byene.

For å finne ut mer om URA Draft Master Plan 2019, besøk URAs nettsted på www.ura.gov.sg eller besøk List Sothebys International Realty's nettsted på www.listsothebysrealty.sg for å lese et mer omfattende sammendrag av masterplanen.


An ambition to future proof with smart sustainable LED street lights - Sentosa Island Singapore (Mars 2024).


Relaterte Artikler