Maldivene, destinasjon av ferieøyer, ser sunn vekst i eiendomsmarkedet

Med over 1000 øyer spredt over 90 000 kvadratkilometer i Det indiske hav, hvite sandstrender og rolige, krystallklare farvann, har Republikken Maldivene lenge blitt sett på som en av de beste feriemålene i verden. I løpet av de siste tiårene har utvidelsen av high-end turisme på Maldivene tillatt republikken å gjøre turisme til nøkkelindustrien i økonomien, med 96,5% av det totale BNP som kommer fra industrien, ifølge HVS Asia Pacific. Da den maldiviske regjeringen legger sterk vekt på sitt investeringsprogram for offentlig sektor for å imøtekomme de økende kravene til besøkende, forventes Maldivene eiendomsmarked å holde seg stabilt, og hotellbransjen vil fortsette å vokse i nærmeste til mellomlang sikt.

Avhengighet av reiselivsnæringen

Reiseliv, den viktigste økonomiske livslinjen på Maldivene, har vært avgjørende for landets image og appellerer til utenlandske investorer. Selv om det er generelt pålitelig i turistsektoren, har ikke landets avhengighet av industrien vært uten risiko. Med den økende populariteten til nærliggende destinasjoner, spesielt Sri Lanka som en økende konkurrent, falt lengden på oppholdene på Maldivene hotell og resorts med 20% fra 2010 til 2014. Dessuten falt politisk og økonomisk usikkerhet i viktige globale markeder - Kina, Russland, Europa - har påvirket veksten i turistankomster negativt, med poster som faller under regjeringens mål om 1,5 millioner besøkende i 2015, ifølge Horwath HTL Spesielle markedsrapporter Utgave 61: Maldivene.

Påvirkning av det kinesiske markedet

Selv om Europa historisk sett har vært den viktigste kilden til turistrelaterte inntekter, har Maldivene blitt stadig mer avhengige av det kinesiske markedet, som i 2015 utgjorde nesten en tredel av de totale turistankomtene. I følge Horwath HTL har imidlertid de kinesiske markedstallene hatt en nedadgående trend siden august 2015, med trenden tilskrevet den kinesiske Yuan-devalueringen og nedgangen i den kinesiske økonomien. "Den kinesiske reisende har vært en av grunnene til at de sanne virkningene av den globale finanskrisen som rammet vestlige land i 2009 ikke føltes så dårlig på Maldivene," sa Mifzal Ahmed, medgründer og visepresident for strategien til Maldivene. største internasjonale flyselskapet Mega Maldives i et intervju for avisen Mihaaru i juli 2016.

Til tross for utfordringene har resultatene til turisme- og gjestfrihetssektoren holdt seg ettergivende og viser generell forbedring i 2016, sammenlignet med 2015. Selv om det ikke kommer til å oppnå regjeringens målrettede mål om besøkstall, rapporterte Hotelier Maldives i 2016 Maldives Tourism Industry Review at industrien registrerte 4,2% vekst for turist ankomst (sammenlignet med 2015s 2,4% vekst). Det ble også identifisert sterk positiv vekst fra de fleste europeiske markeder etter eurosonens svake oppgang i 2016, mens turistantallet fra andre viktige markeder som India, Sri Lanka, Saudi Arabia og Australia også tok seg opp.

Offentlige investeringer i infrastruktur

I 2016 tok regjeringen på Maldivene ekspansive tiltak for å forutse den økende regionale konkurransen og imøtekomme den økende etterspørselen i reiselivsnæringen, spesielt innen offentlig infrastruktur. Stor utvikling allerede på vei er utvidelsen av landets internasjonale flyplass og innreise av flere nye flyselskaper som vil forbedre tilgjengeligheten fra viktige markeder. Diversifisering av reiselivstilbud, som feriesteder og nye typer attraksjoner, forventes også å bringe nye markeder inn i landet. Totalt 11 nye eksklusive og luksuriøse alpinanlegg er planlagt for bygging innen 2018 ifølge turistdepartementet, med den gjennomsnittlige dagsprisen som forventes å få en betydelig forbedring i andre halvdel av 2017 ettersom den nye tilførselen i ultra-luksussegmentet begynner å inn i markedet.

Knapphet i boligtilbud

Med hundrevis av tilbud på Maldivene, er en boligeiendom til salgs fortsatt sjelden. Utvikling av nye eiendommer er ikke lett, ettersom alt materiale må hentes fra utlandet og mange utviklere er ikke villige til å ta de tilhørende risikoene. Med begrensede boligeiendommer tilgjengelige, har den økende etterspørselen etter boliger ansporet flere pågående utbygginger, inkludert Hulhumalé, en kunstig øy bygd i tre faser, og kulminasjonen av fase I i 2020. Øya, som har 100.000 innbyggere en gang alle utbyggingsfaser er fullført, vil inkorporere kommersielle, industrielle og boligkomponenter som vil inkludere midt i luksusboliger og strandbungalower.

Denne artikkelen ble skrevet av Olha Romaniuk og ble først publisert i Palace 19.