Insight: Resilience of Bangkok Property

Til tross for at det ble rammet av politisk uro, viste robustheten og motstandskraften i det thailandske markedet seg å være stabil gjennom de forskjellige turbulensene. I følge Suphin Mechuchep, administrerende direktør i JLL, kommer en del av styrken i Bangkok-markedet fra en god balanse mellom etterspørsel og tilbud i markedet, samt den politiske stabiliseringen i andre halvår av 2014.

Dessuten er det andre faktorer som vil bidra til optimismen i markedet. For det første vil Thailands reformkart - midt i stabiliteten så langt - glede seg over mer klarhet i politikk og retning, og alt dette vil styrke investorenes og virksomhetens habilitet og generelle forbrukertillit. Videre hadde den militære regjeringen gått foran med flere store investeringsinitiativer, og forsøkte å stimulere økonomien gjennom store infrastrukturinvesteringer, som alle forventes å løfte landets makroøkonomi snart, noe som igjen vil bidra til å vokse hovedstadens ulike eiendommer sektorer.

De viktigste eiendomsaktørene forblir godt finansiert og har midler til å skaffe seg inntektsgivende eiendeler, eller å vokse sine landbanker. Faktisk har noen av disse utviklerne lansert sine egne eiendomsinvesteringer (REIT), som igjen delvis er finansiert av et levende aksjemarked i landet. Alle disse sikrer en vedvarende institusjonell etterspørsel etter eiendom lenger oppstrøms, noe som holder markedet voksende i et sunt tempo. Utover lokale faktorer, forventes globale trender, inkludert lav rente og lave oljepriser, noe som betyr at boligmarkedene har forbedret husholdningens balanse (ettersom energikostnadene nå tar mindre inntekter), vil gi et løft i det lokale eiendomsmarkedet.

Trendene sett i markedet bekrefter disse observasjonene. I følge data fra Colliers ble det lansert over 11.000 borettslagsboliger i byen i andre kvartal i år, omtrent 9,5 prosent mer enn i det første. Over 75 prosent av disse nylanseringene var i området som forbinder Bangkok langs nye t-banelinjer. Videre ble betydelig antall luksusleiligheter kjøpt opp av investorer til tross for at salgsprisene var høye og et konkurransedyktig leasingmarked (med investeringsavkastning som bare svevde rundt 3,5 prosent, basert på JLL-estimater). De fleste av slike investorer har kjøpt for kapitalvurdering, i motsetning til å søke leieinntekter, siden primære borettslag i sentrum av Bangkok ser et gjennomsnitt på 20 prosent prisstigninger mellom når de ble tilbudt for salg off-plan, og når byggingen er over.

Noen bekymrer seg over svakheten i lokal etterspørsel. I følge Thai Chamber of Commerce falt tilliten til nye boligkjøpere (også kjent som New Residence Buyers Confidence Index) fra januar til juni 2015 til 63,9, den laveste det siste året. Svakheten sies å skyldes forskjellige faktorer, inkludert et svakt syn som thailendere generelt har tatt for seg om sin egen økonomi. Dette gapet blir imidlertid stadig mer fylt av utenlandske kjøpere, ettersom mange store thailandske utviklere har gått utenlands for å markedsføre prosjektene sine, spesielt i Kina, Hong Kong og Singapore. Dette har ført til en økning i den gjennomsnittlige opptaket av borettslagsenheter, spesielt for enheter i prisområdet $ 260 til $ 520 psf, som registrerte en sats på 90 prosent. De i det høyere området på $ 651 psf gjorde det også bra, på 80 prosent. Det som derfor er klart, er at demografien og dynamikken i Bangkok-markedet endrer seg, og det kan være akkurat der den neste store muligheten er.

Historiekreditter

Tekst av Willy Teo

Denne historien dukket først opp i PALACE.

Resilient real estate picks up in Q3. What's next? (Kan 2024).