Guide: Kjøpe eiendommer i Siem Reap

For mange er Siem Reap stedet å reise til høytider fylt med ekte gammeldags sjarm som også er fullpakket med modernitetens energiske optimisme. Byen har faktisk blitt rangert i år som verdens nest beste feriemål av TripAdvisor. Det som er viktig å merke seg om det lokale eiendomsmarkedet, i den grad det er forutsetning for veksten i reiselivssektoren, er dens forbindelser til en trend som er vanlig i lavpris turisme, spesielt relevant for Asia, kjent som masse-asiatisk turisme. Det er her mange velkledde gründere og investorer, spesielt fra Kina, Vietnam og i noen tilfeller Korea, monopoliserer sine deler av Siem Reap gjestfrihetsmarked.

Lobby og indre gårdsplass til Victoria Hotel; Siem Reap; Kambodsja

For eksempel tiltrekker et kinesisk reiselivsfirma som er aktivt i Asia, og med en filial i Siem Reap, kinesiske besøkende på jakt etter en billig ferie i byen. Det samme selskapet bygger ofte, eller kjøper, og eier hoteller og restauranter i Siem Reap. Gjestene deres vil besøke, og kan til og med få kutt fra lokale nettsteder av interesse som kundene deres besøker. Hva dette betyr er at det er en forvirrende historie som man må være oppmerksom på - selv om turismen kan blomstre, er trikset å dra nytte av dette for eiendomsinvestorer ikke bare å eie eiendommer som forventer at verdsettelse skal være i tråd med generell økonomisk vekst , men for å strukturere ens investeringer for å direkte utnytte turisme-dollar. Dette er fordi mye av den veksten av turismeinntekter ikke sannsynligvis vil strømme direkte inn i det lokale kambodsjanske turistmarkedet, eller i for mange kambodsjanske hender, i motsetning til de vanlige investeringsforslagene og strategiene i andre markeder med høy vekst.

Et slikt fenomen er også en annen anomali for Siem Reap-eiendomsmarkedet - etterspørselen etter land i sentrum kan også være begrenset. Dette er fordi mange turistselgere - i kraft av sin kjente i byen - kan og velg billigere destinasjoner utenfor sentrum. Dette forklarer hvorfor mange av dem ikke opererer i områder med høy turisttrafikk, siden kundene danner sitt eget fangstmarked. Alt dette indikerer at spillereglene i Siem Reap eiendomsmarked er og vil fortsette å være veldig forskjellige fra mange andre byer. Den klare konklusjonen fra dette er at prisene i sentrum og priser i utkanten ikke bør være for forskjellige, noe som faktisk er tilfelle.

I følge Numbeo er verdens største online database over kostnader og levestandard i forskjellige byer basert på bidrag fra nettstedets brukere, henholdsvis pris og leieforhold i sentrum og utover henholdsvis 15:21 og 15:04. En forskjell på bare 1,1%. Brutto leieutbytte er 6,58% og 6,65%, noe som igjen viser et mindre gap på 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodsja

I følge forskning fra Key Real Estate, et lokalt eiendomsmeglerfirma, kan Siem Reap eiendomsmarked deles inn i ni soner, med de tre viktigste dyreste sonene som for tiden er priset slik:

sone	Beskrivelse av sted	Prince Range (USD / kvadratmeter)
EN	Pub Street og viktigste turisme knutepunkt	$158-465
B	Sentralt marked til riksvei 6	$93-279
C	Angkor nattmarked	$93-279

De seks andre sonene (D-I) dekker stort sett en blanding av boligområder og boutiquehoteller, eller lokale boligområder, skoler og forskjellige fasiliteter. Prisene varierer fra 42 til 74 dollar / kvm. ft. for underveier, til $ 112-US $ 186 / kvm. ft for områder som ligger rett ved de viktigste arterielle nettverk.

Andre faktorer å se på er imidlertid standard etterspørsel og tilbud. Charles Villar, administrerende direktør i Key Real Estate, konstaterer at Siem Reap har lavere lokal etterspørsel sammenlignet med Phnom Penh, spesielt hvis man snakker om muligheter utover den vanlige sektoren for gjestfrihet og turisme. Dette punktet er i tråd med bildet malt av tilgjengelige tall. Selv om Siem Reap alene stod for over 50% av turistene til Kambodsja, har landprisene i viktige områder holdt seg noe stillestående. Dette antyder at det er et enormt potensial i dette markedet, fordi når bedrifter i andre sektorer utvider seg fra Phnom Penh til Siem Reap - det neste mest levedyktige landskapet i landet - vil etterspørselen etter eiendom øke, og det er bare et spørsmål om tid før dette skjer.

Nattmarked, Siem Reap, Kambodsja

Denne modellen er ikke en gang fremmed for landet. For tiden er det nok av moderne borettslag og kjøpesentre i Phnom Penh, inkludert Aeon Mall. Det handler i hovedsak om å gjenskape en modell som allerede er prøvd og testet i Siem Reap. I denne forbindelse er de grunnleggende premissene for en boom i Siem Reap eiendomsmarked, utover turismen og gjestfriheten, allerede på plass. Det er nok å si at muligheter i Siem Reap er modne for plukkingen, men det er forskjellige regler som man må spille etter, for å komme smilende ut fra tjukken.

Historiekreditter

Tekst av Willy Yeo

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i PALACE