Dubai fortsetter å avsløre nye luksuriøse eiendommer
Selv med synkende eiendomspriser i Dubai, ser byen utviklere rulle ut skalamodeller for mer forseggjorte eiendomsprosjekter. Cityscape er en messe som får et rykte for å ha skinnende skyskrapere, golfbanevillaer og hus.
Denne uken presenterte messen Jumeirah Central-prosjektet som vil se et helt distrikt av bolig- og kontorblokker, hotell og et kjøpesenter som er til salgs for potensielle kjøpere. Eiendommen vil være lokalisert i byens hjerte Sheikh Zayed-distriktet og eies av Dubai Holding, utviklerne bak det seilformede Burj al-Arab hotellet.
En annen utvikling som ble kunngjort før messen begynte var Emaar South (modell avbildet nedenfor). Prosjektet forventes å bli bygget i Dubai sør av Emaar Properties, som også tilfeldigvis har bygget Burj Khalifa blant andre landemerker i Dubai. Plasseringen av prosjektet vil se det i samme område som Dubais andre flyplass, Al-Maktoum. Den nye flyplassen er innstilt på å overta Dubai International som base for Emirates Airline og kan til og med bli verdens største. "Det er virkelig fantastisk å få sjansen til å fortsette å utvide denne byen," sa Emaar-styreleder Mohamed Alabbar ved lanseringen. "Husk at vi er (bare) 40-pluss år gamle ... Vi er virkelig unge som land og som by, og det er mye å gjøre," la han til.
Nakheel, utvikleren bak den menneskeskapte Palm Jumeirah, brukte messens første dag til å kunngjøre et leilighetskompleks som veldig godt kan bli stjernen i Dubai-skyline. Tilbake i 2002 var byen en magnet for eiendomsinvesteringer da sektoren åpnet varebeholdning for utlendinger. Takket være dette klatret verdien av eiendommer i hastighetshastighet til 2009 da den globale finanskrisen rammet. Ved hjelp av turisme, handel og transport kunne Dubai-eiendommen trenden opp igjen mellom 2012 og 2014. Da boblen brast igjen, var den i et lavere tempo der den falt med 15% ifølge eiendomsrådgivningsselskapet Jones Lang LaSalle.
I følge et annet eiendomskonsulentfirma Cluttons er prisene satt til å myke opp senere i år og vil se gjennomsnittlig pris per kvadratmeter på 1,375 dirham (375 dollar). "Vi ser at eiendomsmarkedet for boliger havner i slutten av dette året," sier John Stevens, administrerende direktør for Asteco eiendomstjenester. Mens det forventes en viss nedgang, sa Stevens at markedet forventes å være stabilt. Noen tilskriver fallet i markedet til fallet i russisk rubel i fjor, så vel som Brexit som så det britiske pundet falle. Den gode nyheten for Dubai er imidlertid at det fremdeles er interesse fra andre regioner.
Transaksjoner utgjorde 57 milliarder dirham (15,5 milliarder dollar) i første halvår, ifølge offisiell statistikk, med statsborgere fra Emirati som toppet listen med avtaler som er verdt 14,5 milliarder dirham.
Resten ble snappet opp av utlendinger ledet av indiske investorer, med transaksjoner verdt syv milliarder dirham, mens saudier og briter klarte avtaler på til sammen fire milliarder dirham hver.
"Eksterne faktorer gjennom tidene har alltid påvirket appetitten fra visse land," sa Stevens. "Sikkert de siste 12 månedene har vi sett mye større interesse fra Kina, for eksempel." Bare tiden vil vise om eiendomsmarkedet vil forbedre seg i en av de raskest voksende byene i regionen.
