Europeisk luksus invaderer NYs Madison Ave

For mannen som har alt bortsett fra den perfekte alligatorhudjakken, trenger han bare besøke Hermes 'nyåpnede butikk på Madison Avenue i New York , der det smarte plagget selger for 158.000 dollar.

I byen med den høyeste konsentrasjonen av milliardærer over hele verden og en magnet for 45 millioner turister, er den kommersielle eiendomsmantraen som alltid "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet."

Den siste åpning av Hermes 'Man på Madison-butikken forsterker alléen prestisje, men peker også på et voksende skifte mot luksuriøs high-end.

Mindre glamorøse hjemmelagde butikker, som interiørdekoratørene Linens ‘n Things eller innrammingsspesialister Framed on Madison, legger ned eller flytter ut til rimeligere gater.

Eiendomsprisene raket mellom 2005 og 2008, og etter hvert som leiekontrakter utløper, fornyes ikke mange, inkludert butikker som er til stede i flere tiår.

Men den jevn prisoppgangen har tatt et stort skritt bakover i lavkonjunkturen det siste året, med leieprisene falt så mye som med 50 prosent.

Luksusoperatører, spesielt franskbaserte, drar nytte av og gjør Madison Avenue fra sin tradisjonelle amerikanske aksent til et tempel av internasjonalt elegant.

Mens 5th Avenue kanskje er mer overfylt, sikter Madison Avenue seg til eliten.

Juveler Mauboussin åpnet i alléen for noen måneder siden, og tirsdag åpnet Hermes sin første butikk noensinne dedikert til herreklær.

Butikken ligger på 690 Madison Avenue, og har fire etasjer med alt fra kashmirgensere til bånd og en baseballhanske til 7 650 dollar.

I toppetasjen kan den velhælte shopperen finne ting han ville hatt problemer med å finne andre steder - ikke minst de alligatorjakkene eller til og med buksene.

Andre utenlandske motehus som flytter inn inkluderer Indias Kimaya, som nettopp har leid en eiendom mellom Longchamp, Hermes, Mauboussin og Chopard.

Også gjenspeiler det skiftende landskapet er Disney-butikken flytting fra 5th Avenue til det travle, turistvennlige Times Square.

Noen merker tar til og med den nye tilnærmingen å betale en mer moderat leie i SoHo-området og sende klær til kunder som deretter kan handle komfortabelt i sitt eget hjem.

"Manhattan er et av stedene i verden med et bredere spekter av kommersielle leiekurser," sa Eric Le Goff, nestleder i Cushman og Wakefield eiendomsselskap.

Prisene varierer fra 1 800 dollar kvadratmeter på 5th Avenue, 7 000-8 000 dollar på Madison, 5 000-6 000 dollar på Broadway og 3 000-4 000 dollar i Meatpacking-distriktet.

New York vil bli overveldet med mote fra og med torsdag da verdens toppdesignere - inkludert Diane von Furstenberg, Isaac Mizrahi, Ralph Lauren, Marc Jacobs og Catherine Malandrino - presenterer høst-vinter-2010-kolleksjonene deres på Bryant Park for New York Fashion Week.

Kilde: AFPrelaxnews , 2010 - Foto: Emmanuel Dunand