Administrerende direktør Taechaubol diskuterer Four Seasons Private Residences Bangkok

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River er utviklet av Country Development Group, og er et fremste 73-etasjers boligtårn som er ment å definere luksuriøs bolig ved sjøen.

Regnet som Bangkoks siste gjenværende gyldne område ved sjøkanten, omfatter Chao Phraya Estate over 14 dekar (35-2-68 rai) med førsteklasses land langs den majestetiske navnelven. Four Seasons Private Residences Bangkok er strategisk plassert i hjertet.

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River er utviklet av Country Group Development, og er et fremste 73-etasjers boligtårn som er ment å definere luksuriøs bolig ved sjøen. Sammenlignet med sammenlignbare "superluksus" Bangkok eiendomsutviklinger, er Four Seasons Private Residences den eneste luksuriøse eiendomsutviklingen med enestående tilgjengelighet fra hovedveien og 350 meter eiendommer ved sjøen. Det er for tiden verdens største Four Seasons Private Residences.

Vi presenterer Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River

Hver enhet på Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River er en hjørneenhet. Å si det løfter luksuriøse vannkanten til nye høyder er ikke hyperbole. Det superluksuriøse borettslaget henter ikke bare inspirasjon fra det spektakulære landskapet ved sjøen, hver enhet har også uhindret panoramautsikt over elven og byen over alle 355 boliger, samt forbedrede tjenester fra de to nabolandene i verdensklasse - Capella og naturlig nok Four Seasons .

Det ikoniske 73-etasjers boligtårnet Four Seasons Private Residences Bangkok ligger over 14 hektar med førsteklasses eiendommer ved vannkanten, noe som gjør den overdådige luksusutviklingen i Bangkok langs elven Chao Phraya, en av, om ikke den mest eksklusive boligadressen, med en verden klasse merkenavn å starte opp - den legendariske Four Seasons og med merkevaren, den prisjente 5-stjerners tjenesten som kombineres for å skape en livsstil utover førsteklasses.

Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River ligger rundt 350 meter fra hovedveien til vannkanten, og har en sentral beliggenhet med rask tilgang til motorveien

Bangkoks rekordstore gridlock er velkjente, og interesserte parter i luksuriøs leilighet med luksuriøs bruk for blandet bruk kan være bekymret, men etter å ha snakket med eksperter, kan vi kanskje tømme noen bekymringer. Four Seasons Private Residences Bangkok har en sentral beliggenhet med rask tilgang til motorveien, 5 minutter fra Bangkoks Central Business District og 20 minutter med bil i stor trafikk til byens mest etterspurte shoppingdestinasjoner, restauranter og attraksjoner. Bangkoks første ultra-luksuriøse merkevareboliger, designet for å skape en livsstil som ingen annen, kombinerer med det beste innen hotellinspirerte fasiliteter, smarthusfunksjonalitet og det kommunale miljøet med å være i nærheten av to hotell i verdensklasse: Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Utviklingen på 32 milliarder baht fra Country Group Development PCL (CGD) og Four Seasons Hotels er absolutt den første i sitt slag i Asia.

OffWhiteBlog ble invitert til å se Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River hvor vi turnerte og faktisk enhet, etter som vi møtte Country Group Development CEO Ben Taechaubol for et middagscruise ned Bangkoks mest kulturelt, sosialt og historisk mest betydningsfulle elv.

Hver enhet på Four Seasons Private Residences Bangkok ved Chao Phraya River er en hjørneenhet. Å si det løfter luksuriøse vannkanten til nye høyder er ikke hyperbole

Administrerende direktør Ben Taechaubol diskuterer Four Seasons Private Residences Bangkok

Hvordan sammenligner Four Seasons Residences med Mandarin Oriental og Ritz Carlton Mahanakhon?

Her er fordelingen av det generelle eiendomsmarkedet: Bangkok byplanlegging betyr at det er midtre nivå, luksus og deretter superluksus-segmentet, drevet av kvaliteten som utvikleren investerer i. Med en luksuriøs eiendom, får du vanligvis en god beliggenhet , en flott thailandsk arkitekt, gi ham rimelige spesifikasjoner, og det fører deg til luksusstandarden. Utover dette prispunktet, vil du begynne å se internasjonale designere, arkitekter og spesifikasjoner som ligner benchmarks brukt av Four Seasons Residences Bangkok. Vanligvis vil du se det som en del av et prosjekt med blandet bruk i stedet for et enkelt sameie - oftere er det en merket bolig fordi du prøver å løfte utviklingen. I tillegg er det også blandet bruk-konseptet som gjør det unikt.

I Ritz Carlton Mahanakhon har du en liten butikkdel, tung på F&B, du får boligene og hotellet med et observatorium i et enkelt tårn, og det gir deg en viss livsstil i hjertet av byen. For Mandarin, beliggenheten på Thonburi-siden av elven, ligger boligene ved siden av et stort detaljhandelskonsept for enkelhets skyld, sammenkoblet med merket gjestfrihetstjeneste.Selve Mandarin-hotellet ligger over elven, og det er dermed et annet forhold i sammenheng med Four Seasons Residences Bangkok ved Chao Phraya River; vi er det ene integrerte konseptet med et mye større feriestedets fotavtrykk, og konseptet bak det var ikke bare luksus- og boligliv: Det er to legendariske hoteller sammen, Capella og Four Seasons, kombinert for å tilby en viss luksuriøs livsstil ved sjøen.

Four Seasons Residences Bangkok handler ikke om viktig transportkomfort, men den ultimate luksusen. For meg gjør dette oss tydelig differensierte og unike fra konkurransen.

Det superluksuriøse sameiet henter ikke bare inspirasjon fra det spektakulære landskapet ved sjøen, hver enhet har også uhindret panoramautsikt over elven og byen over alle 355 boliger

Hvordan er denne vannkanten i Bangkok forskjellig fra de andre byene?

Med en tomt av denne størrelsen, måtte vi vurdere hva vår definisjon av luksuriøs bolig ved havet var og hvordan vi skulle bruke plassen. Der jeg vokste opp, var mitt hjem på Sydney Harbour, og fra min observasjon er Bangkok Chao Phraya-elven spesiell av to grunner. For det første har den en rik kulturarv. Det er noen fantastiske vannveier i San Francisco, men ikke alle av dem er like kulturelle, Chao Praya dreier seg om tradisjoner og festligheter. I samarbeid med hvor dynamisk og opptatt elven er, er det en levende, kaotisk energi som reflekterer Bangkok by. Themsen ville være langsommere i sammenligning. Så vi definerte konseptet vårt med luksuriøs strandkanten som bor i Bangkok som et "feriested i byen" - en 20 minutters kjøretur til byen eller en 5-stopp togtur. For det andre er Thailand synonymt med stor gjestfrihet, best representert av folket. Så hvis du vil ha luksuriøs vannkvartering med god service og gjestfrihet, er dette en flott måte å bo i Thailand for meg. Vi lagde ganske enkelt komponenter for gjestfrihet - feriestedets konsept med hotell. Vi hadde ikke tenkt å komplisere briefen ved å sette inn kommersielle eller detaljhandelskomponenter. Vi maksimerte ikke plassen til det som er tillatt med plottforholdet og tok den bevisste avgjørelsen om å se på verdien i stedet for utviklingsstørrelsen. Resultatet er at Four Seasons Residences Bangkok på Chao Praya er ganske lav tetthet.

Hvorfor er det riktig tidspunkt å starte dette prosjektet?

Den gang var det det største prosjektet. I dag er det den tredje største. Størrelse til side, en mulighet som den hadde ikke oppstått på flere tiår. Vi måtte ganske enkelt gripe den. Det er ganske mye land på Thonburi-siden av elven, man kan skaffe seg en stor tomt ganske enkelt. På Bangkok-siden er det en helt annen historie. og oppfattes som annerledes. Mye av eiendomsutviklingen i Bangkok har vært østgående, og det har vært mindre av en grunn til å utvide vestgående. Hvis du tok klyngen av luksushoteller på Bangkok-siden av Chao Phraya, har du Mandarin, den symbolske markedslederen. Du har Shangri-la. Shangri-la var det siste 5-stjerners hotellet som ble bygget på Bangkok-siden, og det er over 30 år gammelt. Orientaleren er godt over 150 år gammel. Tomten vi har i dag er 7 ganger så stor som den ledende Mandarin Oriental, 3,5 ganger større enn Shangri-la. Med disse egenskapene, måtte du reise ned i sidegatene for å komme deg fra veien til elven, omtrent 350 meter. Four Seasons Residences Bangkok strekker seg fra hovedveien til elven, og når en mulighet som denne utviklet seg, sto vi uten noen god grunn til ikke å ta den.

Enhetene på Four Seasons Private Residences Bangkok har noen innebygde inventar som garderober, alkovehyller og kjøkkenutstyr i full suite.

Hvorfor tror du luksuriøse eiendomsmarkedet i Bangkok har en slik oppholdskraft til tross for den politiske ustabiliteten?

Vi har politisk ustabilitet, men det er veldig mye en innenlandsk sak. Selv på høyden av spenningen er den fortsatt konsentrert i noen få områder, så det er ikke som at hele byen slår seg av. Det var tilfeller der de tok det for langt, og det påvirket flyplassen, men det ble sterkt kritisert og de mistet støtten. Bangkok er en spenstig by, selv på toppen av politisk ustabilitet var det bare små dråper der tre måneder senere turistankomster var tilbake til et høydepunkt på alle tider. Totalt sett påvirker ikke ustabiliteten turister og dens overordnede målrettet lokale myndigheter.

Når det gjelder investeringer, har det vært mye forretningsstabilitet de siste årene takket være et lite politisk aktivisme. De tre siste årene har det gått ganske bra.

Med nesten 70% av solgte enheter, er en vanlig avståelse fra din administrerende direktør at Hong Kong har vært veldig bra mot Four Seasons Residences Bangkok, betyr dette at mesteparten av salget har gått til innbyggere i Hong Kong eller kinesiske statsborgere investere?

Noen av våre internasjonale kjøpere er utlendinger bosatt i Thailand, men da vi analyserte dataene, oppdaget vi at det var innbyggere i Hong Kong i stedet for kinesiske innfødte som var bosatt i Hong Kong. Vi har markedsført mest i Hong Kong fordi det har blitt godt mottatt der på grunn av verdien av valutaen i Bangkok, samt det faktum at Four Seasons Private Residences Bangkok gir resonans med dem fordi de er vant til luksuriøs vannkanten.

Vi har vært der fire ganger, og vi har nådd nye rekordhøyheter hver gang. Vi har mange kinesiske kunder som har det bra, men Kina krever en langt mer spredt strategi på grunn av sin geografiske størrelse.

Hvorfor er du ikke så aggressiv i Singapore som du er i Hong Kong?

Vi planlegger å dra til Singapore.Det krever mye omfattende planlegging, og vi trenger riktig selgerpartner. Dette har vært nøkkelen til suksessen. På steder som Taipei har thailandske utviklere avstått fra å dra dit fordi det er usikkerhet, men vi har funnet suksess der også. Vi har mange Singaporean-kunder, men fordi de er så kjent med byen, kjøper de allerede gjennom våre lokale mellommenn.

Hvordan bestemmer Country Development Group nye prosjekter?

Investeringsmandatet vårt er ikke bare luksus. Vi investerer i få prosjekter av betydelig størrelse i flere sektorer. Vi arbeider bare med høy kvalitet. Vi lander heller ikke bank, konseptene våre er skåret ut med helt spesifikke intensjoner, og det var grunnen til at stedet vi oppsøkte måtte være veldig gjestfrihetsvennlig. Vårt neste prosjekt vil være blandet bruk med en boligkomponent.

Financial Times estimerte 5% av årlig leieutbytte, vil du vurdere dette som konservativt eller optimistisk?

Jeg tror det er ganske konservativt. Saken er at avkastningen er høyere når det opprinnelige prispunktet er mindre, derfor tror jeg det er konservativt for de mindre enhetene og på de større enhetene, vil du sannsynligvis se 3,5%. Jeg tror ikke folk som kjøper inn Four Seasons Residences Bangkok uansett leter etter leieutbytte, men på kapitalgevinster vil avkastningen være høyere på de større enhetene. Noe spesielt interessant er at vi har en av Bangkoks Topp 3 internasjonale skoler i nærheten. Resultatet er at etterspørselen etter leie er veldig sterk. Ikke bare er den høyere, men det er rikelig med ny etterspørsel hvert år.

Fra et investeringssynspunkt sier noen kritikere at du er bedre på å sette det samme beløpet du vil betale for en Four Seasons Bangkok-bolig i REITS og få 8 til 10%. Hva er ditt motargument til en slik proposisjon?

Det er å sammenligne epler med appelsiner. Jeg synes kundene våre er utrolig velstående og at de allerede har tildelinger til aksjer og obligasjoner osv., En viktig aktivaklasse er eiendommer. Når du ser på luksuriøs eiendom, er det hver for seg, mens vi ikke hevder å være de høyeste leieutbyttet eller største kapitalgevinster, det er ikke skuespillet. Våre investorer leter etter noe av eksepsjonell kvalitet og sjeldenhet. Våre kjøpere vet at de kjøper noe som ikke kan replikeres. Det er mange kopikater i Bangkok, bare se på all den utvikling av eiendommer som er samlet rundt BTS-stasjoner, alle av samme størrelse. Det er bare en Four Seasons Residence Bangkok ved Chao Phraya River. Når det er så sjelden, går prisene oppover. Dette konseptet kan aldri kopieres med dette stedet - et nettsted som dette har ikke blitt dukket opp på 100 år, og heller ikke med et slikt merke, heller ikke med en slik designfilosofi.

Hvordan klarte du å overbevise Capella og Four Seasons til å eksistere på samme sted?

Det er ikke uvanlig å ha merker som eksisterer i en tomt, men i vårt tilfelle var konseptet vårt planlagt med en strategi og rolle for de to hotellene og hvordan de ville supplere boligene. Four Seasons Private Residences er et urbant feriested, 500 nøkler, ganske betydelig for et 5-stjerners hotell med en posisjon på toppen av markedet. Bangkok er det verdensomspennende turiststedet rent av turistnumre, og denne plasseringen er viktig, spesielt når du bor ved siden av de største Four Seasons Residences i verden i dag. Som supplement til denne visjonen, så vi etter et team av likesinnede fagfolk med tydelig posisjonering, og vi fant dette med Capella, et hotell med alle suiter med 100 nøkler og det er veldig gratis for hverandre.

Hvordan blir trafikksituasjonen med 355 nøkler for boligene alene, ikke engang å telle hotelltrafikken?

Det er mange utviklingstrekk som dukker opp i Bangkok. Det er 4 baner, men de store veiene er ikke vanlige i Sukhumvit. Det som er viktig er din nærhet til motorveien. For superluksus er nærhet til et skytrain godt å ha, men ikke viktig. Vi er et av de få luksuriøse eiendomsprosjektene i Bangkok som tilbyr en elvebuss som tar deg til et skytrain og kobler deg til Siam Paragon på 9 minutter.

Four Seasons Private Residences Bangkok Fasiliteter og spesifikasjoner

• Designet av den internasjonalt anerkjente duoen Hamiltons International og BAMO
• Med en rekke planløsninger, fra 115sqm, 2-roms bolig til en 1.050sqm penthouse
• Nyt delte fasiliteter som River Lounge og Fasiliteter Deck for å bade i et moderne evighetsbasseng som vender mot den ikoniske elven, og nyt en rolig økt med yoga og Pilates på topp moderne fitnessstudioer, slapp av i de private hyttene .
• Den helt eksklusive overdådige Four Seasons Club triplex, over 1.300 kvadratmeter stor med fasiliteter for musikktimer, privatundervisning, lekeplass, glassveggsvindrom for sjelden brennevin, en golfsimulator, et biljardbord og teater.

Tilgjengelige enheter fra ,000,000 35.000.000. Besøk www.chaophrayaestate.com