Waterfront Living: Nye kapitler med Boracay

Mens den bare er syv kilometer lang og i noen deler en slank 500 meter bred, har petite Boracay blitt et av de beste turistmålene på Filippinene. Øya ligger i Aklan-provinsen, 200 mil sør for Manila utenfor den nordvestlige spissen av Panay-øya i den vestlige Visayas-regionen, og den er en av mer enn 7000 øyer i den filippinske øygruppen, men dens glitrende azurblå vann, pulverformige sandstrender og avslappet atmosfære har løftet holmen til internasjonal fremtredelse. Flere skjær rundt øya gir også naturlige barrierer, noe som gjør havene perfekte for et bredt spekter av vannsport, inkludert snorkling, dykking, brettseiling og kiteboarding.

I dag har utviklingen på Boracay spredt seg utover White Beach. Nye luksushoteller bygges på Bunyugan Beach og opp i åsene der land er lettere tilgjengelig. Et ambisiøst prosjekt med blandet bruk fra Megaworld Properties, Boracay New Coast, er også under bygging i nærheten av Fairways og Bluewater Golf Course, og vil omfatte 140 hektar - 14% av øyas landmasse - med hotell-, bolig- og detaljhandelskomponenter som søker å omtrentlig den sjarmerende sjarmen til en middelhavsby.

Aqua Boracay by YOO Beachfront.

Men prosjektet som har satt Boracay på kartet for internasjonale eiendomsinvestorer er dets første merkede bolig, Aqua Boracay av YOO. YOO-merket, som ble grunnlagt av designeren Philippe Starck og utvikleren John Hitchcox, har eksportert sine elegante moderne boliger til forskjellige internasjonale lokasjoner, og Boracay var et attraktivt marked.

"Det var ingen internasjonalt merkede feriestedboliger i Boracay, men det var etterspørsel fra internasjonale kjøpere om designleiligheter," sier Mark Rudnicki, markedssjef i Aqua Boracay fra YOO.

Rudnicki sier øyas turistbase har økt med 88% de siste fem årene, men mens flere hoteller bygges for å imøtekomme økende etterspørsel, har det vært en mangelvare luksuriøs eiendom for de som ønsker å oppholde seg enten sporadisk eller permanent på øy. "Aqua Boracay fyller gapet, og tilbyr investorer muligheten til å eie sitt eget paradis for personlig bruk eller til å tjene en inntektsstrøm eller en kombinasjon av begge deler," sier han.

Prosjektet ligger på Bulabog Beach, i nærheten av handelsområdet D’Mall og ikke langt fra nattelivet til White Beach. Det har 168 boliger med fasiliteter som inkluderer tre svømmebassenger, et dags spa, et helsestudio og resepsjonstjenester. Salget har vært sterkt. Prosjektet solgte sin første fase på 48 leiligheter på mindre enn ett år, og de sist utgitte enhetene er allerede solgt 50%, sier Rudnicki.

Aqua Boracay by Yoo soverom.

De gjenværende tilgjengelige enhetene inkluderer: leiligheter med ett og to soverom, fra 538 til 2841 kvadratmeter. Interiørene har en naturlig hvit- og jordfargepalett, valgfri møbelpakke av den filippinske designeren Vito Selma og skyvedører i full høyde til omsluttende terrasser. Boligene er priset fra $ 220.000 til $ 1.999.999 og en minimumsavkastning på 12% er garantert i løpet av de to første årene.

I følge Rudnicki vender investorer oppmerksomheten mot Filippinene fra land som Thailand og Indonesia hvor kapitalgevinsten har nådd toppen. "Filippinene er et fremvoksende land i begynnelsen av en vekstsyklus, og investorer ser på Boracay med en av verdens fineste strender og en ny internasjonal flyplass som åpnes i 2017,"
han sier.

Tidligere var det kun plass til små turbo-prop-fly, den nye flyplassen Caticlan Borocay, som er planlagt ferdigstilt senere i år, og har en utvidet rullebane som kan lande flybussfly og tilby 50-minutters flyreiser fra Manila, to timers flyreiser fra Hong Kong og fire -Timers direktefly fra Singapore. Dette prospektet kjøper selvfølgelig forventningene fra utviklere til Boracays vekstpotensial.

Selv om Aqua Boracay av YOO har etablert seg som en high-end skjult ved stranden, blir privatbolig ved Boracays vannkanten stadig vanskeligere å finne. "Det er ikke mye igjen for salg i strandkanten," sier Peter Brugger, daglig leder ved SPR Boracay Real Estate Inc. "De fleste av de private husene eller villaene ligger i åssiden med utsikt over stranden."

Mayumi Beachhouse.

Brugger selger luksusvillaer først og fremst til utvandrere fra hele Asia, mange som leter etter et andre hjem eller å slå seg til rette for pensjonisttilværelse. Han noterer for tiden bare en villa ved stranden i den nordlige enden av White Beach, nær golfbanen. Den fem-roms eiendommen, som er kjent som Mayumi Beach House, strekker seg over tre etasjer og 5564 kvadratmeter med flere havvendte terrasser og boblebad i toppetasjen. Hjemmet er oppført for to millioner dollar.

Noen prosjekter, som Aqua by YOO, er designet for å være utlendingsvennlige, slik at utlendinger kan kjøpe uten begrensninger og i eget navn og til og med tilby finansiering som ikke er status. Men ved lov kan ikke utlendinger eie land på Filippinene. De kan kjøpe enheter i sameiebygg så lenge utenlandsk eierskap i et enkelt prosjekt ikke overstiger 40%, og hvis gift med en filippinsk kan en utlending kjøpe land forutsatt at tittelen / skatteerklæringen står i hans eller hennes ektefelle.

Når Boracays internasjonale omdømme vokser og turistankomster øker, er det noen som bekymrer seg for at øyens sjarm i tillegg til å tindne land etter tak kan også forsvinne. Den vanvittige utviklingshastigheten, sammen med rapporter om støy og overbefolkning, for ikke å snakke om skadede korallrev og hauger med søppel i høysesongen, har ført til at noen kritikere advarer om at Boracay har nådd et tippepunkt. I juni i fjor fant departementet for miljø og naturressurser at nivået av kloroformbakterier i havet ved Bulabog-stranden var nesten 50 ganger over det nivået som anses som trygt for svømming, selv om DENR siden har forbedret øyas kloakksystem og nyere tester viser havet er trygt. Som alle andre destinasjoner vil Boracay sannsynligvis møte voksesmerter, men med hell, vil utviklere søke å oppnå en bærekraftig balanse der hastverket med å utnytte veksten ikke truer øyas økosystem og dens naturlige skjønnhet.

Denne artikkelen ble først publisert på Palace Magazine.