Eiendomsinvesteringer i USA fra Los Angeles til Portland

Los Angeles.

Med Trump nå på verv og nylig har fornyet sine forpliktelser om å gjøre betydelige investeringer i infrastruktur i USA, er det nå nye grunner til å tro at en foryngelse av sorterer vil være i gang i landet snart. En av de viktigste mottakerne av industrien vil være eiendommer, med større tilkoblingsmuligheter og dermed mer bevegelse og økonomisk utvikling. I lys av slike trender er det verdt for oss å se på noen av lyspunktene i eiendomsinvesteringer i USA. Med tanke på størrelsen på markedet, kan det være et mer mulig alternativ å være svært selektiv i byene som er omtalt i denne artikkelen. Dermed vil jeg null inn på tre byer spesielt som foreløpig presenterer sterke verdiforslag på sine egne måter.

Kjent for de fleste ville være eiendomsmarkedet i California, særlig Los Angeles (LA). Foruten å være den mest befolkede byen i staten, er LA også kjent for å være en viktig drivkraft for vekst i statens kapitalmarkeder. Dette er spesielt slik at blant investorer som leter etter alternativer til New York på østkysten, som ifølge noen analytikere har sett eiendomsmarkedet sitt komme seg mer enn LA, noe som tyder på ytterligere oppgangstider i City of Angels. Lagt til det faktum at T-bane-systemet i metroområdet fortsetter å utvide, og fortellingen om vekst blir overbevisende, spesielt for prosjekter nær nye linjer. Når LA fortsetter å utvikle seg til et globalt teknologisk knutepunkt, er knock-on-effekten av sin rolle som hjem til den globale underholdningsindustrien enorm (selv om produksjonen har en tendens til å bli flyttet til andre nettsteder, teknologi og innholdsutvikling, vanligvis sett på som høyere verdi, blir stadig mer lokalt).

Austin, Texas, South Congress Avenue View Capitol Building

Det som har en tendens til å bli glemt, særlig etter oljepriser, er den sørlige sentrale regionen, spesielt Austin, Houston og lignende. Den førstnevnte, også hovedstaden i Texas, har lenge dratt fordel av den mangfoldige økonomiske basen i regionen, og er dermed relativt uskadd fra den globale finanskrisen. Den voksende og høyt utdannede befolkningen og den unike X-faktoren som tiltrekker seg ledende tusenårsdirektører fungerer som drivkrefter for det lokale eiendomsmarkedet. Selv om nasjonale, regionale og lokale eiendomsaktører konkurrerer i markedet, er det også et nivå av samarbeid, og holder dermed gjelds- og aksjenivået sunne for videre investering. Markedet har sett en slik vekst at innbyggerne nå uttrykker bekymring for transport, levekostnader og å drive forretning, et spørsmål som har fått utviklerne til å svare med mer prosjekter med blandet bruk for å samle kompatible aktiviteter.

Luksushjem i Portland.

I nordvest skiller Portland seg ut, ikke bare som Oregon største by, men også som en som fortsetter å vise sterk vekst. I tillegg til å tiltrekke seg nye innbyggere med sin høye levestandard, nyter arbeidsgivere relativt lavere forretningskostnader og en godt trent arbeidskraft. Faktisk har byen sett at den profesjonelle, forretningsmessige og tekniske servicenæringen driver den lokale økonomien ut av doldrums etter den globale finanskrisen, med vekst i disse sektorene som overgår de nasjonale prisene. Dette forklarer det høye aktivitetsnivået blant utviklere når det gjelder å tilby prosjekter som tilfredsstiller boligfagene til disse fagfolkene, ettersom inntektene øker etter økende behov for deres ferdigheter. Alt dette kaster lys over en skarpere prisvurdering i byen enn de nasjonale gjennomsnittsprisene, og utbyggere har uttrykt vanskeligheter med å følge med etterspørselen. Ikke desto mindre er husleien i forhold til gjennomsnittlig inntektsnivå fremdeles håndterbar, noe som tyder på at det ennå er mer rom for leieutvikling.

Som nevnt tidligere, er dette ment å bare være et utvalg av hvor noen virkelig gode muligheter er i det enorme markedet som er USA. Det er håpet at med en slik oversikt, vil det bli oppmuntret til mer interesse for det amerikanske markedet, og etter det, se nærmere på statene og byene, i det minste med disse tre til en start.