Investeringer i Israel: eiendomsboomen forklart av en ekspert

Kan 3, 2024

Palace Magazine spurte Alexander Karolik-Shlaen EMBA, økonom, eiendomsinvestor og administrerende direktør i Panache Management, om hans syn på investeringer i Israel.

Det meste av tiden blir jeg intervjuet eller bedt om å gi råd om investeringer i Asia og spesielt i Sørøst-Asia, som ble midtpunktet for verdens vekst og investeringer. Denne gangen ba tidsskriftets redaktør meg imidlertid om noe ganske overraskende, å analysere og skrive om det relativt ukjente for de fleste lesere i Asia - Israel-boom.

Jeg var glad for å finne ut av dette fascinerende emnet da jeg var i Israel i fjor sommer, og også for et par år tilbake, da jeg lette etter mål å investere i forskjellige teknologi-, farmasøytiske og biomedisinske selskaper på vegne av en fastlands-kinesisk lokal myndighetsorganisasjon . Etter mange interessante møter sjekket jeg naturlig nok også eiendommer, som i mange andre land, for investorene mine og for meg selv.

Israel, en verden for seg selv

Da verden sto i den verste finanskrisen siden den store depresjonen, boligprisene i USA, Europa og Asia falt ned, gikk mange individer og banker i mage, men israelske eiendomspriser steg. Eiendomssektoren tok fart da krisen trakk seg videre i mange ledende vestlige og asiatiske økonomier. Det var som om Israel var en verden for seg selv.

I følge Central Bureau of Statistics (CBS) gikk eiendomsprisene i Tel Aviv under den økonomiske økonomiske krisen 2008–2009 opp med en tåpende 41%! Situasjonen ble drevet av lokale interne faktorer, nemlig bankens meget konservative oppførsel som ble pålagt av sentralbanken og en sterk lokal økonomi.

Israel er en enormt tjenende maskin med innovasjon, forskning og utvikling og teknologi, verdens ledende oppstartsnasjon.

Et bittelite land med bare 8 millioner mennesker - 0,1% av verdens befolkning - har flere selskaper notert på NASDAQ enn noe land i verden redder USA og Kina. Israel blir ofte sitert som verdens mest livlige innovasjonssenter, og kan skryte av flere nystartede selskaper per innbygger enn noe annet land på planeten og den høyeste andelen entreprenørskap verden over blant kvinner og blant personer over 55 år. Dette betyr at flere mennesker er en del av denne teknologidrevne økonomi.

Israel produserer også flere vitenskapelige artikler per innbygger enn noen annen nasjon, for ikke å si det høyeste antallet forskere og ingeniører per innbygger. Alt dette tilsvarer en av de høyeste frekvensene av innlagte patenter og til en fantastisk liste over israelske oppfinnelser som forandret livene våre.

Pengene som gjorde lokale gründere rike, belønner også veldig mange andre menn og kvinner som jobber for disse vellykkede foretakene. Etter hvert blir pengene funnet veien til eiendom.

I løpet av de siste seks årene har Bank of Israel kjempet mot den sterke shekelen - en av verdens mest presterende store valutaer - med en kombinasjon av ultralave renter og aggressive valutaintervensjoner. En kombinasjon av lave boliglånsrenter og landmangel har drevet økende boligpriser i Israel. Prisene har falt med 80% pålydende siden 2007, ifølge IMF.

Geokartografien opplyste at 82% av luksusleilighetene ble solgt i Tel Aviv og 12% i Jerusalem, med Herzliya og Netanya etterfølgende. Enda dyrere leiligheter - som koster mer enn USD 8 millioner og utgjorde 5% av luksusavtalene - ble bare funnet i Tel Aviv. I Jerusalem solgte 27% av luksusleilighetene for USD 5,5 - 8 millioner, mens de var i Herzliya og Netanya de dyreste luksuriøse enhetene som er solgt for under 5,5 millioner dollar. Landede hus der går imidlertid for mye høyere priser.

Tel Aviv fører selvfølgelig kartene med en gjennomsnittspris på USD 20 500 per kvadratmeter (ca. USD 1 905 per kvadratfot), sammenlignet med USD 19 000-19 700 per kvadratmeter (ca. USD 1,765 - 1,830 per kvadratmeter). ft.) i Herzliya eller Jerusalem. Prisen per kvadratmeter i Tel Aviv kan gå opp til hele 38 000 dollar (ca. 3,530 dollar per kvadratfot) i luksusprosjekter.

Byen er kjent for sine vakre middelhavsstrender. Imidlertid finnes det også gode restauranter, sykkelkultur og natteliv, noe som gjør det til en av Israels mest populære byer for eiendomsinvestering av utlendinger.

Israel kommer ikke alltid til å tenke på umiddelbart når man tenker på et fritidsmål eller kjøpe en eiendom. Imidlertid har det blitt rangert som et av de beste stedene å besøke uansett om du ønsker å se historiske steder eller feste om natten.

La meg nå vise statistikk som gjør bildet tydeligere. Israels arbeidsledighet falt til 4,8% i mai 2016, som er det laveste nivået siden 1983, ifølge CBS. Noen økonomer mener dette er den "naturlige arbeidsledighetsraten". Landets arbeidsledighet har gradvis gått ned siden 2003 og generelt sett er det ingen arbeidsledighet i Israel. Lønnene har økt med 5% årlig rente og har gjort det mer eller mindre de siste årene. Derfor er prisøkningen på eiendom ganske klar - landet blomstrer.

Jerusalem gamleby og tempelhøyden om natten, Israel

Kjendiser drar til Det hellige land

Nylig har mange kjendisnavn blitt nevnt i forhold til et søk etter eiendom i Israel. Madonna,

Kardashian-søstrene, og skuespilleren Ashton Kutcher er blant mange andre nevnt, og ingen av dem er jødiske. Det er også noen interessante historier om tycoons og andre forretningsfolk som allerede kjøpte eiendom der.

James Packer, en av de rikeste australiere, er en produsent og utøvende, kjent for The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) og Black Mass (2015). Packer - som er bedre kjent som eieren av Crown Resorts i Australia og Melco Crown Entertainment kasinoer og resorts i Macau blant mange andre virksomheter - vendte først øye på Israel for flere år siden, tiltrukket av sin styrke i start-ups og nye miljøvennlige teknologiske innovasjonsselskaper. Hans australske baserte venturekapitalfond Square Peg Capital har allerede gjort flere Israel-baserte investeringer, inkludert Glide, en live videobasert chat-tjeneste grunnlagt i Jerusalem av to amerikanere og en australier. I 2015 ble Glide rapportert å ha mer enn 15 millioner aktive brukere.

Skyline of the Old City in Jerusalem from north, Israel.

Skyline of the Old City in Jerusalem with Damaskus Gate, Israel. Midtøsten

Packer kjøpte også en leilighet i det vakre kystnabolaget Jaffa i Sør-Tel Aviv. Huset hans i Cæsarea, hvor han skal bo hos sangeren Mariah Carey, gjennomgår for tiden renovering. Packer's house ligger også ved siden av familieeiendom Netanyahu, hjemstedet til den nåværende statsministeren i Israel. Det er også en australsk-russisk-ortodoks millionær på gaten hans, en kjent lege, og lenger bort, et massivt palass som tilhører Valery Kogan.

Caesarea

Caesarea ble først utviklet av den store kong Herodes for 2000 år siden. Han var den første som identifiserte eiendomspotensialet ved bredden av Middelhavet, bygde en 700 meter stor havn (den gang verdens største menneskeskapte havn), en akvedukt, en hippodrome, et amfiteater og deretter dedikerte

hele byen til sin keiser skytshelgen, Cæsar Augustus.

Den franske filantropisten, baron Edmond James de Rothschild, kjøpte mye av landet rundt Caesarea på slutten av 1800-tallet. Nå er denne kystbyen et eksklusivt villa-samfunn, som ligger mellom de største byene Tel Aviv og Haifa.

Baron Benjamin de Rothschild, velgjørens oldebarn er den nåværende styrelederen i Caesarea Corporation, som leverer kommunale tjenester til byens innbyggere. Den markedsfører land for salg og utvikling, eier og forvalter byens forretningspark, samt de vakre 18 -hull golfbane.

Under ledelse av et selskap holdes alle veier og blomsterbelagte naturstrimler i ulastelig tilstand. Golfbanen, som ble bygget i 1961 og går gjennom de gamle romerske og bysantinske ruinene, gjør den gamle havnebyen til en av Israels mest eksklusive feriested, der innbyggerne i dag inkluderer medlemmene av Rothschild-familien, et par milliardæroligarker, en aktuell statsminister, blant andre kjendiser og velstående individer.

Selv for Herodes er det imidlertid tøft å konkurrere med palasset som er bygget av eieren av Moskva Domodedovo Airport, den største i Øst-Europa. Jeg dro for å besøke dette huset som oligarken bygde på 118 403 kvadratmeter med land, og det er enormt med 53 820 kvadratmeter bygd plass som inkluderer to monumentale to-etasjes bygninger.

Eiendommen har gullblading på USD 6 000 000, en inngangshall på 10 764 kvadratmeter med glaskuppel for utsikt mot nattehimmelen og en underjordisk garasje på 10 biler. Idrettsbaner er enda en attraksjon på herskapshuset, i tillegg til et gullbelagt gjerde. En av bygningene på eiendommen huser en bolig, og rapporter indikerer at den andre bygningen er beregnet til å være et spa, lik størrelse i størrelse med en gjennomsnittlig country club. Den vil inneholde en kuppel av blått glass, et innendørs svømmebasseng omgitt av italiensk marmor, samt et hamam. En hær av malere, inkludert et team av italienere som vanligvis utelukkende jobber på vedlikehold av Vatikanet, jobber med denne enestående eiendommen. Plasseringen ligger også en kort spasertur fra den vakre stranden. Verdien er estimert til et sted rundt 150 millioner dollar, men det kan være mye mer ettersom det ikke er noen reell pris du kan sette på en slik eiendom.

Jeg dro for å se den vakre seilerklubben Caesarea, Ralli-museet i verdensklasse - og skilte med en fin samling av Dali og Rodin - og hadde fantastisk mat og vin på strandpromenadene blant Old Harbour's gamle ruiner, som inkluderte et romersk sirkus og amfiteater . Dette møtestedet ble bygget for 2000 år siden og brukes i dag som et forestillingssted for å tiltrekke seg overskrifter.

Jeg fortalte deg ikke så mye om den gode maten og vinen, ikke start meg på vinen - men jeg vil definitivt gå tilbake for litt mer eiendom.

I henhold til The Inventions håndbok:

Den første PC-mikroprosessoren - Intel 8088, den første PC-mikroprosessoren som ble brukt på den første IBM-PCen, ble designet i Israel, på Intels laboratorium i Haifa. Det betyr i utgangspunktet at PC-en ble oppfunnet der. Se for deg vår verden uten PC-er ...

Tomaccio cherrytomaten - ja den lille tomaten som er elsket av oss alle er en israelsk oppfinnelse!

Disk on Key - Den første bærbare lagringsenheten laget av SanDisk, tilskrives mye israelsk Dov Moran fra M-systemer. Oppfinnelsesidéen til USB-platen på tasten kom visstnok til Morans sinn i 1998, etter å ha opplevd problemer med datamaskinen sin under en presentasjon for investorer.
Voice Over Internet Protocol (VoIP) -teknologi - Dette kommunikasjonsbegrepet, som revolusjonerte kommunikasjonsbransjen, muliggjorde en ny billig og effektiv måte å kommunisere globalt på.Dette oppfant i utgangspunktet en helt ny verden av apper som lar oss snakke med hverandre over Internett i stedet for på telefonlinje.
Den første elektriske hårfjerningen (epilatoren) Epilady - ble oppfunnet i Israel i 1986, og har siden blitt en stift i markedet for skjønnhetspleie.

Denne historien ble publisert først i Palace Magazine