Invester i Amsterdam, Nederland: Enestående leiligheter langs kanalen
Det er ikke alle klomp og tulipaner i Amsterdam. Den lille nederlandske hovedstaden tilbyr en høy livskvalitet for innbyggerne og et av de mest unike eiendomsmarkedene du finner hvor som helst.
Amsterdam, som er bygget på et gitterverk av 160 konsentriske kanaler og krysset av over 1200 broer, kombinerer skjønnheten i det 17. århundre gullalder med moderne dynamikk i en bemerkelsesverdig avslappet atmosfære. Byen er absolutt en metropol, hjem til flere nasjonaliteter enn noen annen by i verden, men den er også liten og tilgjengelig, lett utforsket til fots eller på sykkel.
Selv om byen er hjemsted for kvalitetskunst og museer med over 7000 registrerte monumenter, hvorav de fleste begynte som bosteder og lager for ydmyke kjøpmenn, føles det ikke som Venezia gjør det, som relikvien fra en glemt alder. Amsterdam fortsetter å endre og utvikle og repurposes gamle og forlatte bygninger til ny bruk, fra musikksteder og gallerier til mathaller. Denne vitaliteten, pluss en misunnelsesverdig balanse mellom arbeid og liv, betyr at en av Europas mest populære byer å besøke blir et svært ettertraktet sted å bo.
Amsterdam er en sykkelvennlig by
Etter en tøff, seks år lang nedgang - eiendomsverdiene falt med hele 20% mellom 2008 og 2013 - ligger prisene i Amsterdam mest velstående områder på en oppadgående bane, så mye at noen analytikere er bekymret for at markedet kan være overopphetet.
Prisene i hovedstaden steg nesten 21% i første kvartal 2016. "Vi har noen regioner i Nederland, spesielt rundt Amsterdam, hovedstaden vår, der boligprisene eksploderer", sier Paul de Vries, seniormarkedsøkonom i Rabobank nederland.
De kraftige prisene skyldes delvis en enkel ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. I Amsterdam eier ikke-kommersielle selskaper, stort sett for sosiale boliger, nesten halvparten av eiendommene, og det er ikke nok som kommer ut i markedet for å tilfredsstille kjøpere. "Byen er ekstremt populær blant unge voksne, men samtidig er det et veldig begrenset tilbud med eierboliger på markedet," sier de Vries. "At det er mangel i markedet er ikke noe nytt, men lavere boligpriser og lave boliglånsrenter har gitt et ekstra løft til etterspørselen siden 2013".
Tilbudsmangelen er en bakrus fra finanskrisen, som begrenset nybygg og førte til at flere familier valgte å bli i byen, da det var vanskeligere å selge eiendommer med fortjeneste.
I tillegg sier de Vries at bankene er konservative når det gjelder utlån til utbyggere.
I første kvartal 2016 ble alle husene som kom på markedet solgt, nesten halvparten for mer enn prisantydningen. Momentet har fortsatt gjennom hele sommeren. I følge tall utgitt av det nederlandske tinglysingskontoret ble 19 723 hus solgt i juli, noe som gir de totale transaksjonene i løpet av de første syv månedene av 2016 til 112 935, en økning på mer enn 20% sammenlignet med samme periode i 2015.
Et av de mest ettertraktede områdene er langs kanalbeltet, spesielt ved siden av de tre bredeste og mest elegante kanalene i den nederlandske gullalderen: Keizersgracht, Herengracht og Prinsengracht. De fleste av rekkehus fra 1600-tallet som linjer kanalene ble opprinnelig bygget for velstående kjøpmenn. I dag har flertallet blitt delt inn i leiligheter. "Folk elsker den historiske atmosfæren og det faktum at du er i nærheten av Amsterdams opera og museer", sier Kees Kemp, en partner i Broersma eiendomsmeglere.
Eiere av kanalhus kan søke om lisens - til en omtrentlig årlig kostnad på USD 1 100 - - for å fortøye en liten båt for rolige cruise rundt i byen.
Utenfor kanalbeltet har familier som leter etter mer plass, samt byens beste barneskoler, en tendens til å klynge seg på sørsiden av det 120 mål store Vondelpark. Dette er den dyreste eiendommen i byen, med et typisk rekkehus på 297 kvadratmeter til en pris på rundt 3,3 millioner dollar. Når det gjelder luksusboliger, er imidlertid Amsterdams tilbud enda mer begrenset. "Ettersom bare 20% av boligene er større enn 100 kvadratmeter, er det eksklusive markedet veldig lite", sier Kemp. Bare rundt 60 boliger som er priset til USD 2,2 millioner eller mer selges i byen hvert år, og først og fremst til det innenlandske markedet - rundt 75% av high-end-kjøpere er nederlandske.
Selv om nederlandske kjøpere er de mest aktive i luksussegmentet, sier De Vries fra Rabobank at kinesiske og russiske investorer også kjøper hus langs kanalene og i velstående nabolag utenfor sentrum. Selv om de kanskje bare bor i Nederland tre eller fire uker i året, kjøper de for investering, sier han, og skaper "en risiko for priseksplosjon" som markedet i London eller Berlin.
Investorer trekkes av byens sikkerhet og sikre eierskap, sier Kemp, og det internasjonale samfunnet vokser. Antallet innbyggere anslås å øke med 10.000 per år. Boligforsyningen vil i mellomtiden forbli tett. "Vi forventer at presset på boligmarkedet i Amsterdam vil vedvare," sier De Vries. "Byen er fortsatt populær, og antall eierboliger øker bare veldig sakte".
På markedet
Luksus Villa ved vannkanten
Eksklusiv villa som vender mot kanalen i Apollolaan St med anlagt hage, solrike uteplasser, privat fortøyning og 3 parkeringsplasser. Omfatter 332 kvadratmeter over 3 etasjer med fem soverom, 2 bad, kjøkken med hvitevarer fra Miele og Gaggenau, en kjeller med vaskerom og medierom og hems. Inkluderer innebygd alarmsystem, AC, gulvvarme.
Pris: 3.480.000 euro (ca. USD 3,9 millioner) mer info på broersma.nl
Luksus Villafront Villa interiør
Restaurert leilighet på Tesselschadestraat
Ligger i det eksklusive Oud-West-området i nærheten av Vondelpark og kulturelle attraksjoner, inkluderer denne 166 kvadratmeter store dupleksleiligheten de to øverste etasjene i et restaurert hus. Inkluderer en vestvendt terrasse, Poggenpohl-kjøkken med hvitevarer fra Gaggenau og bad med sanitærutstyr fra Villeroy & Boch.
Pris: 1 725 000 euro (ca. 1,9 millioner dollar) mer info på broersma.nl
Restaurert leilighet på Tesselschadestraat
Denne historien ble først publisert i PALACE Magazine
