Guide: Cuba Property Boom?
Cuba, som er en del av Vestindia, ligger litt over 100 miles fra Key West, og ligger i den nordlige delen av de karibiske øyene. Et populært turistmål for amerikanere på 1950-tallet, har Cuba blitt blokkert for amerikanske reisende og investorer i nesten 60 år etter en revolusjon og senere partnerskap med det tidligere Sovjetunionen forårsaket båndene til USA. En avkjøling av spenninger og lempelse av restriksjoner er imidlertid i ferd med å varme opp ting på den tidligere spanske øynasjonen, og eiendomsmarkedet kan bli det hotteste i regionen.
Hvite sandstrender, vakkert turkisblått vann, utrolig mat, fargerike spanske kolonibygninger, amerikanske biler fra 1950-tallet og en rik kulturhistorie, gjør Cuba til et attraktivt sted å besøke. For mange er det alt de kan gjøre, men dette kan være i ferd med å endre seg. Siden 2011 har lokale cubanere fått lov til å kjøpe og selge eiendommer. President Raul Castro ble brakt videre av et utviklende økonomisk klima, og forandret systemet fra en bare bytteprosess.
Det er viktig å merke seg at reglene raskt er i bevegelse, men for øyeblikket er utenlandske investorer bare i stand til å kjøpe eiendommer i ett av tre scenarier:
1. Gifte seg med en cubaner
2. Investere i et kubansk selskap som er registrert i handelskammeret
3. Kjøpe en eiendom fra en utenlandsk eier direkte
Punkt tre kan høres motstridende ut, som hvordan kan en ikke-bosatt kjøpe eiendommer fra en annen ikke-bosatt, hvis en ikke-bosatt ikke kan eie eiendom i utgangspunktet? I en kort tid på begynnelsen av 1990-tallet tillot kubansk lov utenlandske investorer retten til å kjøpe sameier. De som kjøpte, kan nå selge eiendommene sine. Det er for øyeblikket ikke mange på markedet, og de som tilbyr en kraftig prisøkning i forhold til lignende eiendommer som bare er tilgjengelige for lokale kjøpere. I følge numbeo.com varierer for eksempel gjennomsnittsprisen per kvadratfot i Havana fra $ 33,92 - $ 45,73. En studioleilighet til salgs og tilgjengelig for utenlandske investorer er imidlertid priset til $ 105 000. Det er en enorm $ 304 per sq ft.
Det er imidlertid ytterligere advarsler: en 99-årig leieavtale er på plass da all land forblir statlig eiendom. Hvorvidt dette vil ha en alvorlig innvirkning på fremtidige kjøpere er ennå ikke å se. Det er også alltid risikoen for at regjeringen kan endre lovene eller hindre at noen nye utbygginger bygges.
Det var en rekke nye golfbanutviklinger i verk av utenlandske selskaper som The Coral Capital Group og Standing Feather International. Disse har siden stoppet etter lange rettssaker og selskapets nedleggelser. Selv om Fidel Castro en gang sa at golf var for "borgerlige", ser det ut til at spillet kan spille en viktig rolle i søken etter utenlandske investeringer på øya. Velstående utenlandske reisende og investorer ønsker å være på eller i nærheten av en golfbane.
Vi snakket med David Thorpe, en britisk forretningsmann som har reist til Cuba de siste 18 årene, “Cuba har endret seg mye siden min første tur i 1998. Den fremtidige hotspot vil være nær Havana til å begynne med, en liten by kalt Guanabo på kyst. Det er mitt første valg, og om 20 år vil det være fullt av nye hoteller. ”
Som forventet og med sine fordeler og ulemper for lokalbefolkningen, er det mange store amerikanske hotellkjeder som biter litt for å komme inn i markedet. First Starwood har uttalt at de er på vei inn til Cuba. Airbnb og Marriott følger også etter. Det er nesten 60 år siden det siste amerikanske hotellselskapet opererte der. Etter hvert vil hotellkjeder åpne boliger som de har i mange andre destinasjoner. Nye arbeidsplasser, fasiliteter og muligheter vil øke økonomien og forbrukskraften til lokalbefolkningen. Imidlertid vil Cuba som folk liker og se i dag, risikere sjansen for å gå tapt for alltid.
Hindringene som står i veien
I slutten av mars ble president Obama den første amerikanske presidenten som besøkte landet på 90 år. En enorm milepæl. Men med de to landene som endelig snakker igjen, er det fortsatt en lang vei å gå før embargoene kan løftes. Faktisk er mer enn 6000 krav fremdeles utestående av amerikanske selskaper og enkeltpersoner. Når det gjelder Cuba, oppgir de at USA skylder dem rundt 302 milliarder dollar. Det går enda lenger hvis Cuba skulle betale USA tilbake rundt de 8 milliarder dollar som sies å skyldes, kan det åpne døren for cubanere på nytt gjennom Spania.
Mange domstoler i Spania anerkjenner fortsatt ikke den opprinnelige avtalen om gjeldsordning som ble inngått mellom Spania og Cuba, og finner den å være ugyldig. På 1950-tallet da den nye cubanske regjeringen overtok kontrollen over alt land på Cuba, ble det bare sagt at omtrent 5% var amerikansk land. Resten var kubansk og på den tiden hadde de fleste cubanere foreldre eller besteforeldre fra Spania. Dette tillot dem å komme med krav mot Cuba gjennom spanske domstoler. Dermed vil det skyldige beløpet dverge gjelden til det amerikanske Barcelona-baserte selskapet Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, og signerer for øyeblikket fordringshavere for å hjelpe til med gjenvinning av beslaglagt eiendom.
Eiendomsmarkedene på Cuba forventes ikke å stige dramatisk fra asken i den nærmeste fremtiden. Det er utrolig mye byråkrati og juridisk infrastruktur som må fjernes og settes i gang før stedet virkelig kan endre seg. 2018 vil også få inn nytt lederskap, potensielt den første lederen som ikke var en del av revolusjonen.Verdens øyne er rettet opp mot Cuba, og det er en optimisme som for første gang på mer enn et halvt århundre kan være lys i enden av tunnelen.
Denne artikkelen ble først publisert i Palace magazine.
