Algrave, Portugal utenlandske eiendomsinvesteringer
Selv om noen ganger overskygges av den glitrende, iberiske naboen, har Portugals Algarve-kyst lenge tiltrukket seg pensjonister og ferierende som søker middelhavsstrender, prisbelønte golfbaner og solskinn året rundt. Den mest utviklede kystlinjen er mellom Lagos og Faro, der alpinanlegg med utsikt over sandstrender viker. Mot øst danner en streng sandbarøyer og laguner en beskyttet naturpark og mot vest møter en villere, mer avsidesliggende Algarve det urolige Atlanterhavet.
Som noen andre feriehusdestinasjoner i Europa ble Algarve hardt rammet av finanskrisen i 2008. Investeringene ble skalert tilbake, hjemmets verdier gled og det var liten eller ingen utvikling i nesten syv år. “Prisene ble erodert ganske dårlig under lavkonjunkturen. Vi så omtrent 30% i prisfall fra 2007-2010, sier Zoie Hawker, administrerende partner hos Fine & Country, eiendomsbyrå i Carvoeiro, sentrale Algarve. “Men markedet har sakte kommet seg siden 2013”.
Ferragudo
I sin rapport fra juni 2015 spådde OECD at den portugisiske utvinningen ville styrke seg på bakgrunn av sterk ekstern etterspørsel, svakere Euro og lavere oljepriser, og at næringsinvesteringene ville øke ytterligere i 2016. Portugals eiendomspriser har faktisk steget midt blant en utvinnende økonomi. Prisene steg med 3,66% fra året før i januar 2016 til et gjennomsnitt på 1 047 EUR (1 168 USD) per kvadratmeter. I Algarve, landets dyreste boligmarked, steg gjennomsnittsprisene til 1 287 euro (1 436 dollar) per kvadratmeter.
“Algarve er lovende”, sier Kate Everett-Allen, sjef for internasjonal forskningsresidens i Knight Frank. “Prisene falt 40-50% under toppen før krisen, og til nå har kjøperne vært spesielt forsiktige. Men etter total aktivitetsstans kommer markedet nå tilbake ”.
Algarve er dyrere enn resten av Portugal, men prisene varierer avhengig av beliggenhet. I Carvoeiro, halvveis langs Algarve-kysten, selger luksuriøse eiendommer for rundt 3000 euro (3 377 USD) per kvadratmeter. I Quinta do Lago, regionens fremste feriested, varierer prisene opp til EUR 6000 (USD 6 750) per kvadratmeter og høyere.
Som en del av ‘Golden Triangle’ - en trekant av resorts som utgjør det mest velstående turistområdet i Algarve - har Quinta do Lago fire mesterskapsgolfbaner og en samling luksuriøse villaer som viste seg bemerkelsesverdig spenstige under krisen. "Vi var heldige som ikke så mye av endring i etterspørsel eller prisfall", sier Jamie Robinson, salgsdirektør i Quinta do Lago. "Det er et verdenskjent feriested som har eksistert i over 40 år med fortsatt investering gjennom hele livet, noe som bidro til å opprettholde sitt sikre rykte for kjøp av eiendommer". Feriestedets eldre eiendommer, som selger for mellom USD 1,5 millioner og USD 7 millioner, er modellert på tradisjonelle ‘quinta’ portugisiske gårdshus, men det er en stadig økende trend for luksusboliger med moderne design.
E3 Property utvikler for tiden The Keys, et nytt prosjekt i Quinta do Lago som inkluderer 48 villaer og 24 leiligheter designet i moderne arkitektonisk stil med innendørs og utendørs oppholdsrom, takbassenger og underjordiske garasjer. Eiendommene varierer i størrelse fra 398 til 1010 kvadratmeter og er priset mellom EUR 4.300 (USD 4.840) til EUR 6.700 (USD 7.540) per kvadratmeter.
Gramacho golfbane
Zoie Hawker sier at klientene vanligvis ønsker å bruke 700 000 euro (788 000 dollar) til 1 million euro (1,12 millioner dollar) på en frittstående villa med hage. Det er også en del etterspørsel etter borettslag blant kjøpere som ønsker å leie ut eiendommene sine, et attraktivt alternativ gitt dagens boom i turismen. "Vi har hatt et av de beste årene noensinne, men av alle gale grunner," sier Hawker. "Folk kommer til Portugal og Spania fordi de ikke føler seg trygge i Hellas, Tyrkia og andre destinasjoner over hele Middelhavet."
Kjøpere fra Storbritannia, Holland, Tyskland, Sverige og Frankrike utgjør størstedelen av eiendomsomsetningen, selv om det var en betydelig nedgang i salget til britiske kjøpere da Brexit-folkeavstemningen ble kunngjort. Fine & Country begynner imidlertid å se baksiden av det. “Mange nye britiske kjøpere har dukket opp som ønsker å komme seg ut av Storbritannia på grunn av Brexit. Vi har hatt mer salg til britiske kjøpere siden 23. juni enn hele resten av året, sier Hawker.
I tillegg til det gunstige klimaet, kan gode offentlige og private helsetjenester og anerkjente internasjonale skoler trekke kjøpere til Algarve. Golden Visa-ordningen - 5 års oppholdstillatelse med 500 000 euro (560 000 dollar) investering - har også vært et insentiv for noen utenlandske investorer, men asiatiske kjøpere forblir knappe i Algarve, og foretrekker å investere i Lisboa. Dette kan imidlertid endre seg. "Vi hadde ikke franske kjøpere her for fem år siden, og nå har de blitt det største markedet", sier Hawker. “Vi føler oss ganske positive”.
Denne artikkelen ble først publisert i Palace.
