Dempede sentimenter i Singapores eiendomsmarked
Til tross for kjølingstiltak og usikkert ytre miljø, fortsatte prisene på private boligeiendommer å øke i 3. kvartal 2018 av Singapores eiendomsmarked. URAs prisindeks for privat bolig steg med 0,5 prosent q-o-q (kvartal til kvartal). Prisene ble støttet av førstegangskjøpere og investorer som søkte Singapore-eiendommer for diversifisering.
Tan Tee Khoon - Executive Director & Head, Residential
(Project Marketing), Knight Frank Singapore
Til tross for fallet salget i 3. kvartal etter hvert som kjøpers stemninger var mer dempet. Mange kjøpere kom tilbake til sidelinjen og tok en "vent og se" tilnærming. Salget gikk også tregere i 3. kvartal på grunn av The Chinese Ghost Month i august. Basert på forbeholdene som ble innlevert 19. oktober 2018, falt privatomsetning inkludert Executive Condominiums (EC) med 26,9 prosent q-o-q, og 27,7 prosent y-o-y (år til år). Core Central Region (CCR) registrerte en økning q-o-q i ikke-landede private boligprisindekser i 3. kvartal 2018 til tross for kjølingstiltakene. Prisindeksen for ikke-landede hjem i Rest of Central Region (RCR) lettet imidlertid med 1,3 prosent q-o-q. Til tross for nedgangen i prisindeksen, økte salget av ikke-landet boligeiendom i RCR med 9,9 prosent q-o-q på grunn av de nye lanseringene.
Singapores velstand har tiltrukket seg mange eiendomsinvestorer
Med kjølingstiltakene på plass ble kjøpere mer prissensitive. Et eksempel på dette var Riverfront Residences, som solgte et betydelig antall enheter under 1,0 millioner SGD i 3. kvartal 2018. Hver for seg appellerte prosjekter med god design på utvalgte steder, som The Tre Ver, til mange kjøpere. Det er tegn på at prisene holder seg stabile, selv om de svakere økonomiske utsiktene kan utøve et negativt press på priser og salg. Hver for seg viste de private boligleiene tegn til bunnsving, med antall leietransaksjoner som trender oppover. Med færre gjennomføringer i løpet av neste år, regner vi med at husleiene vil øke prisene i 2019, forutsatt at verdensøkonomien forblir robust.
"Med forskjellige muligheter tilgjengelig i markedet, vil prosjekter i resten av Central Region og Core Central Region potensielt appellere til førstegangseiendomskjøpere så vel som eiere som mottok salget for å få erstatningshjem. I økende grad legger kjøpere mer vekt på stedets attributter, design av produktet, unike tilbud og smarthusfunksjoner. ” - Tan Tee Khoon, Executive Director & Head, Residential (Project Marketing), Knight Frank Singapore
Total tilførsel av private hjem - kilde Knight Frank Singapore
Markedsinnsikt
URAs private boligprisindeks økte med 0,5 prosent q-o-q i 3. kvartal 2018, med omsetningen som falt med nesten 27 prosent q-o-q til 5 812 enheter. Til tross for det samlede salget av privatboliger var 87,1 prosent høyere enn 3 107 enheter som ble gjennomført i 3. kvartal 2014. Salgsvolumet nådde et trau i 2014. Selv om det er mye tilbud i rørledningen, vil effekten sannsynligvis bli dempet. Dette fordi utviklerne sannsynligvis vil introdusere de nye lanseringene i faser. I tillegg forventer vi at tilbudet begynner å avta fra 2019, med forbehold om endringer i regjeringens politikk.
Ikke-landede private boligprisindeks for RCR lettet med 1,3 prosent q-o-q i 3. kvartal 2018, men salget av ikke-landede hjem i RCR steg med 9,9 prosent q-o-q. Til tross for presset fra tregere salg i 3. kvartal 2018, var ikke-landede private boligpriser omtrent 8 til 10 prosent høyere fra bunnen i 2017. Kjøpere var mer prissensitive og kresne etter kjølingstiltakene. De hadde flere alternativer i markedet, spesielt i RCR-regionen. Hver for seg tappet prisene på Executive Condominiums (EC) oppover. Vi forventer at nye lanseringer av EF-er vil bli godt mottatt, gitt at prisene på EF er lavere enn private borettslag.
Topp 5 prosjekter av 3. kvartal 2018 - kilde Knight Frank Singapore
Blant de fem boligprosjektene med det høyeste transaksjonsvolumet i 3. kvartal 2018, var en betydelig andel av enhetene som ble utført av gulvarealer fra 500 til 800 kvadratfot. I tillegg var gjennomsnittlig kvantitet for enhetene i denne størrelsen mindre enn SGD 1,5 million
Salget i de viktigste distriktene fortsatte å bevege seg i 3. kvartal 2018. Basert på inngitt varsel solgte Marina One Residences mest i CCR. Av de 45 enhetene fra solgte Marina One Residences var rundt 8 enheter større enn 2 000 kvadratmeter til 2,709 SGD per kvadratfot. Ikke-faste innbyggere var spesielt aktive i markedssegmentet CCR. Ta en titt på denne stilige eiendommen å vurdere.
Konklusjon
Prisene på private boligeiendommer vil trolig holde seg flate det siste kvartalet 2018, som kjøperes følelser som sannsynligvis vil forbli dempet. Nytt salgsvolum vil imidlertid sannsynligvis variere etter prosjekt. Kjøpere vil sannsynligvis bli trukket til prosjekter i RCR og CCR, da disse boligeiendommer fortsatt er relativt tiltalende midt i det usikre ytre miljø.
