Seoul: Investors lekeplass trukket av stigende priser
De siste månedene har Seoul blitt en lekeplass for velstående kinesiske innkjøp. Mange kan ha gjort Sør-Koreas hovedstad ... det vestlige Yeonnam-dong-nabolaget er overstrøket av kinesiske virksomheter, ifølge medieoppslag.
Siden 2014 har disse kinesiske velstående kjøpere stått for 91% av økningen i utenlandsk eiendom, viser offisiell statistikk.
Tomter med kinesisk eierskap har mer enn doblet seg fra da og nådde 3.516 i første kvartal 2016, ifølge Seoul Metropolitan Government. Bransjevåkere sier at kineserne har flyttet fra Seoul-utkanten og Jeju-øya, til hjertet av byen der de nå spiller rollen som utleier.
"Kinesernes eiendomsinvestering sprer seg raskt fra Chinatown of Yeonnam-dong til resten av hovedstadsområdet", sa forsker Ahn Min-seok fra FR Investment til The Korea Times.
"Det kan snart være en realitet at som i Amerika, Australia og Canada vil kinesere kjøpe opp en hel blokk eller landsby," la han til.
Hvordan påvirker store forbrukere boligprisene?
Økningen i koreanske boligpriser har tradisjonelt hengt etter varme markeder som Hong Kong, Sverige og Storbritannia. Tilstedeværelsen av investorer med dype lommer kan imidlertid endre den trenden. Dette fordi utviklere kan bli oppfordret til å gran opp gamle eiendommer og selge dem for mer, sier analytikere.
Kineserne passet på regningen. I løpet av de siste tre årene har de kjøpt 17 enheter i Seoul, priset til 1 milliard KRW (1,22 millioner dollar) eller mer.
Disse var lokalisert i det eksklusive sørlige Gangnam, Seocho og Songpa distrikter, i følge landets departement for land, infrastruktur og transport.
Som svar fikk boligprisene 69,13 millioner KRW i Sør-Seoul, sammenlignet med 40,63 millioner KRW i nord, viser en studie av KB Kookmin Bank.
Løftet av gevinst i Sør-Seoul, økte leilighetens priser 1,13%, og trodde det nasjonale gjennomsnittet på 0,37%, fant studien.
I juni var prisen på et gjennomsnittlig hjem i Seoul 501,98 millioner KRW (610 717 dollar), en økning på 2,94 millioner KRW (3,577 dollar) fra forrige måned.
"Den kinesiske regjeringen hadde oppmuntret utenlandske investeringer på grunn av en eiendomsboble. De øynet først Jeju der de kan få permanent opphold, men nå vender de blikket mot Seoul som søker investeringsavkastning, ”forklarte president for Korea Asset Management Institute Ko Jong-wan.
Regjeringens lokale conundrum
Selv om kinesisk interesse ser bra ut på papiret, er virkeligheten langt fra søt. Utviklere i Seoul har vært aggressivt med å bygge, ansporet av lave renter.
Mens responsen på utviklingen i sør har vært positiv, har flyttingen resultert i overforsyning i områder som Yongin. Siste data setter utseendet i Seoul på 5 001 og har gitt Sør-Korea en husholdningsgjeld som har toppet oversikten over fremvoksende markeder.
"De bygger altfor mye, det er uforsvarlig", sa eiendomsmegler Kim Woong-jib til Reuters. "Jeg kan umulig anbefale disse nye til kundene mine når jeg er sikker på at de vil tape penger", la han til.
Seoul er også unik i generelle gevinster, ettersom boligprisene i Sør-Korea har vært på den største tapende streken på 13 år. Gitt disse følelsene, sa eksperter at lokalbefolkningen har snudd på å leie i stedet.
Trolig vil utenlandsk interesse vare?
De nylige regjeringstiltak som er kunngjort av president Park Geun Hye, kan motvirke investorer som har høstet fortjeneste fra leiemarkedet. Disse inkluderer en lavere boligkjøpsskatt for å "skifte etterspørsel fra leie til boligkjøp", sa han.
Andre observatører antydet at Korea har spesiell betydning for kinesiske investorer.
Det fortalte en navngitt eiendomsmegler i Secho Korea Times: "De er spesielt interessert i Korea, fordi de finner det kulturelt og geografisk nærmere Kina sammenlignet med vestlige land."
Bare tiden vil vise hvilken faktor som har en kant over den andre.
Denne artikkelen ble først publisert i PALACE.
