Eiendomsinvestering i Tallinn, Estland: Guide til kjøp av eiendommer med gammeldags sjarm

Å kombinere sin rike historie og kultur med velutviklede markeder for varer, arbeidskraft, finans og teknologi, Estlands hovedstad, den baltiske byen Tallinn, har vært en lang tid i det europeiske kartet. På grunn av sin strategiske geografiske beliggenhet har Tallinns overgang fra det 21. århundre til et av Europas fremste destinasjoner for arbeid og leve gjort byen til et ønskelig valg for eiendomsinvestering blant internasjonale kjøpere. Tallinn, som nå er rangert som nummer to blant 43 europeiske land og åttende blant totalt 178 land i 2015-indeksen for økonomisk frihet, tilbyr Tallinn en unik kombinasjon av levestandard i verdensklasse og sjarm fra den gamle verdenen, med sin gamle by anerkjent som en av de best bevarte middelalderbyer i Europa og et UNESCOs verdensarvliste.

Som en konsekvens av fortsatt utvikling og internasjonal interesse for boligeiendommene i Tallinn, har byens boligpriser hatt betydelig stigning siden 2011, og fortsetter den oppadgående trenden de senere årene og steg med 8,46% i 2014 og 8,07% i 2015. Med sterk eiendom stiger de siste årene, Tallinns boligmarked avkjøles relativt sett i 2016. Byen fortsetter imidlertid å tilby gode avkastninger for eiendommer på ønskelige steder. Flere og flere utviklingstrekk kan sees stige opp rundt i sentrale strøk i byen som svar på fortsatt etterspørsel.

"I lokasjoner i sentrum tilføres verdi på grunn av et langbygd samfunn, snarere enn bare lokaler," sier Ander Soorumaa, markedssjef og styremedlem i Rotermann City utvikling. ”Sentrum utvikler seg raskere enn noen gang, og det har aldri skjedd en slik mengde utvikling i hjertet av byen. De fleste utbygginger vil være ferdige om 1-2 år fra i dag.

Andre boligsteder har også sett prisøkninger på grunn av populariteten til områdene. De mest dramatiske økningene på topp 227% siden 2009 i områder som Pohja-Tallinn, som opplevde et boom i boligpriser på grunn av populariteten til bebyggelsen Kalamaja.

Med at byen har sett en enestående økning i popularitet de siste årene, vil sannsynligvis markedet for boligeiendommer oppleve kontinuerlig vekst i overskuelig fremtid. Med Rotermann City som baner vei, lover nye utbygginger en nylig transformert by med et fundament for å bygge et sterkt lokalsamfunn underveis. Overfor Soorumaa er Rotermann City derfor modellen for fremtidig utvikling i Tallinn. Soorumaa sier: ”Den største fordelen med Rotermann City er det omfattende bygde samfunnet som ingen andre ser ut til å ha tarmen å ta. Vi bygger et samfunn som tilhører familien vår; for andre er eiendommer stort sett bare forretninger. ”

R18, Rotermann City

R18, som er en av de mest elite, kommende utbygginger i Tallinns eksklusive Rotermann City, tilbyr R18 den historiske autentisiteten og nærheten til byens gamleby og komforten i en moderne bymiljø som ligger nær Tallinns hippeste restauranter og butikker. R18 gir et trygt, fotgjengervennlig distrikt, med alle parkeringsplassene som ligger under jorden og gatene i Rotermann City og tilbyr et helt bilfritt miljø. Leilighetene er moderne og luksuriøse, med rene arkitektoniske former og nøytral fargepalett som gir et ideelt utgangspunkt for tilpasning i henhold til de enkelte eieres interiørinnstillinger.

Pris: fra 3.300 EUR per kvadratmeter og opp til 5.300 EUR per kvadratmeter (USD 3.700 - USD 6000).

Merivalja 43, Baltic Sotheby’s International Realty

Den vakre villaen ligger i det eksklusive forstadsområdet Merivalja, Tallinn, og ble bygget i 1998 av den estiske arkitekten Meelis Press og designet for å imøtekomme to familier. Villaen har et stort svømmebasseng og et badstue-kompleks, som ligger på en stor tomt omgitt av natur for å skape en følelse av privatliv fra omverdenen. Fullstendig renovert i 2011, og har plass til et stort kjøkken, stue og spisestue i første etasje og soverom og bad i andre etasje. Den romslige gårdsplassen er fullt utstyrt for sammenkomster om sommeren med familie og venner, og har et kjøkken med elektrisk komfyr og peis.

Pris: 1 700 000 euro (1,91 millioner dollar).

Tekst av Olha Romaniuk

Denne artikkelen ble først publisert i Palace Magazine 17