Guide: Waterfront Living, Lombok
Lomboks bølgende grønne åser, kokosnøttlunder og hvite sandstrender tilbyr en annen topografi fra Bali, Lomboks berømte vestlige nabo, men landskapet er like fantastisk. På vestkysten har luksuriøse alpinanlegg dramatiske solnedganger, og litt lenger nord-turkise farvann omgir de umotoriserte Gili-øyene. På sørkysten, et mekka for surfere, bølger bryter ut på hvite sandstrender og nye villaer innebygd i skrånende åssider gir vidstrakt utsikt over havet.
Så langt har Lomboks overgang til et reisemål for turisme og eiendommer tatt lengre tid enn forventet, sier Stewart Strong, administrerende direktør i Elite Havens i Lombok. "Formasjonsårene i Lomboks eiendomsmarked fra 2007-2011 var preget av spekulative landbanker av usertifiserte åssider og i mindre grad strandmark," sier han. Et skifte skjedde da den nye internasjonale lufthavnen åpnet i 2011, en del av en investering på 200 millioner dollar fra den indonesiske regjeringen, som lovet å drive øya til en ny utviklingsfase. Strong sier imidlertid at påfølgende forsinkelser i gjennomføringen av nøkkelinfrastruktur og oppstart av Mandalika Resort-prosjektet (et stort regjeringsstøttet masterplanlagt feriested på sørkysten) resulterte i treg fremgang.
Til tross for lokale hikke og oppmykningen av regionale økonomier, har Lomboks eiendomspriser fortsatt sin stadige stigning. I 2015 var prisene over hele linjen opp 10-20% fra år til år og 300% over fireårsperioden fra 2011. "Når markedet modnes, vil størrelsene synke og prisene stiger," sier Strong. "Veksten har vært fokusert i visse lommer der lokal infrastruktur og utbygging er under konstruksjon."
Mye som Mandalika-utviklingen, som fungerte som en katalysator for den totale markedsveksten i Kuta, sier Strong at andre katalysatorprosjekter baner vei for videre utvikling, som Selong Selo, et luksuriøst villaprosjekt i Selong Belanak, og Royal Tulip, en feriested og spa i Are Guling.
Til dags dato har Gili-øyene trukket det meste av den kommersielle utviklingen i større målestokk, drevet av tilgang via hurtigbåter fra Bali, samt lokal infrastruktur som strøm og vannledning fra fastlandet Lombok. Elite Havens markedsfører for tiden en videresalgsvilla på Sira-stranden, en halvøy med utsikt over Gili-øyene. Eiendommen ved stranden på 3,2 hektar er en av bare en håndfull villaer av dette kaliberet som for tiden eksisterer på øya. Den har seks soverom og 11 000 kvadratmeter boareal med et saltvannsbasseng, en tennisbane og en palmehage. Stranden ligger bare noen skritt fra villaen, og det klare varme vannet er ideelt for snorkling og dykking. På baksiden av eiendommen ligger Kosaido golfbane. Godset ligger omtrent 1,5 timers kjøretur fra Lombok International Airport, eller omtrent samme reisetid fra Bali via hurtigbåt.
Takket være en ny motorvei fra flyplassen, er strandområdene sør på øya nå mye lettere å nå, og dette har gitt økt utvikling til Kuta og Selong Belanak. Det kommende Selong Selo feriestedet Jabon Hills of Selong Belanak ligger en 25-minutters kjøretur fra den internasjonale flyplassen, og bygger en samling av moderne villaer støttet av livsstilsfasiliteter som inkluderer en privat strandklubb med restaurant og bar, spa, basseng og tennisbane. Investorer kan velge mellom flere investeringsalternativer, inkludert underinndelte tomter med grunnleggende infrastruktur og nøkkelferdige Kayu Villas som er fullt møblert med to eller tre soverom og 2444 kvadratmeter åpen planløsning. For tiden er prosjektet over 75% solgt, og de første byggetrinnene nærmer seg ferdigstillelse. De siste gjenværende partiene ble nylig sluppet ut på markedet og omfatter åtte villaer i pris fra USD 424 000 til USD 503 000.
Utviklere på Selong Selo har også sørget for clearing av landstitler, et avgjørende skritt for alle som ønsker å investere i Lombok, sier Tobi Doeringer, en partner i Private Sanctuary. Selskapet hans spesialiserer seg på boutiquesteder og villautbygginger rundt Asia og bygger for tiden flere villaprosjekter i Sør-Lombok. Doeringer sier at investorer som kjøper som enkeltpersoner har høyere risiko, mens anerkjente utviklere kan utføre den aktsomhetskvalitet for deg. "Vi gjør alltid en veldig grundig gjennomgang før kjøp," sier han.
Private Sanctuarys nyeste utvikling, Kuta Sunset, har en rekke tomter med havutsikt og muligheten til å konstruere villaer i forskjellige størrelser, mellom to til fem soverom. Prosjektet har utsikt over det kommende Mandalika Resort og golfbanen, og nås også via den nye motorveien, omtrent 20 minutter fra flyplassen. I tillegg til den nye motorveien, har også elektrisitet og fiberoptiske kabler blitt utvidet for å nå nye samfunn i sør, og som en del av det regjeringsstøttede Mandalika Resort vil området snart huse et stort avsaltningsanlegg og en solkraft generator.
Etter hvert som turistmarkedet i Lombok vokser (det var over to millioner turistankomster i 2015, opp fra 1,3 millioner i 2013), øker også fly til Lomboks internasjonale lufthavn. Garuda Indonesia flyr nå jevnlig 747-tallet fra nabolandet Bali, og nye internasjonale ruter blir introdusert, inkludert direktefly fra Beijing og Hong Kong.Kinesiske statsborgere trenger ikke lenger et turistvisum for å komme inn i Indonesia, en endring som vil påvirke det lokale markedet.
Tobi Doeringer sier at han også har lagt merke til økt etterspørsel fra lokale kjøpere, et vitnesbyrd om Indonesias samlede økonomiske vekst og en faktor som understøtter utvikleres tillit til Lombok. Landets økonomi har vokst raskt og eiendomsmarkedet har fulgt etter, selv om nylige økninger i salget av boligeiendommer ble noe redusert i 2015 etter en sterk vekst på 40% kvartal i kvartal i 4. kvartal 2014 ifølge en rapport fra Bank Indonesia.
Likevel virker Indonesias regjering forpliktet til å utvikle turisme i Lombok og utover. President Joko Widodo har satt seg et mål om å vokse turismemarkedet til 20 millioner besøkende årlig, og han går inn for utenlandske investeringer og utenlandsk eiendom. For utviklere i Lombok ser det ut til at det ikke er noe å gå enn oppover. "Hvis du ser på en tidsperiode på fem år, vil jeg si at tomteprisene vil være tre til fem ganger hva de er i dag," sier Tobi Doeringer. “Mitt tips til alle som ønsker å investere? Kjøp en større tomt. ”
Denne artikkelen ble først publisert i Palace Magazine.
