Fokus: Oman Property Market
Utenlandske investorer lokkes i økende grad til å kjøpe seg inn i Omani-eiendomsmarkedet på grunn av faktorer som en stabil regjering, gode forbindelser med Vesten og Iran, og en serie integrerte turismekomplekser (ITC) - luksussamfunn.
"Åpningen av Omans eiendomsmarked for utlendinger begynte i 2002, som en del av" Vision 2020 "-planen, som har som mål å diversifisere Omans økonomiske base og redusere avhengigheten av oljeinntekter. I desember 2002 fikk statsborgere i Gulf Cooperation Council (GCC) retten til å eie eiendommer til bolig- eller investeringsformål. I februar 2006 fikk andre nasjonaliteter også rett til å eie eiendom, men bare i ITC-er, ”som det heter i Global Property Guide. ITC-utviklingen som Almouj - tidligere kjent som The Wave - og Barr Al Jissah tilbyr kjøpere gratis villaer, rekkehus eller leiligheter. Almouj ligger langs sandkysten av Det arabiske hav og ligger i nærheten av en 18-hulls golfbane designet av Greg Norman, mens Barr Al Jissah tilbyr villaer og rekkehus til å spise av Muscat langs Omans fjellrike kyst. Det gikk gjennom en merkevare relansering i april 2015 og den renoverte utviklingen vender tilbake i slutten av 2015. Kjøpere kan skaffe to år fornybart oppholdsvisum for seg selv og sine nærmeste familier.
Cluttons eiendomsmegling fremhevet at "etter flere utfordrende år etter virkningene av den globale finanskrisen, er det bevis på økende styrke og tillit i ITC-boligsektoren, noe som gir en betydelig økning i utviklingen."
Omaniske statsborgere og utvandrere har betydelig blitt tiltrukket av å investere i landet. I følge data fra Ministry of Housing and Landregistry nådde eiendomstransaksjoner over OR2 milliarder (5,2 milliarder dollar) i 2013, noe som representerer en vekst på mer enn 34 prosent i forhold til året før. Muhammed Yasir Qidwai, leder for profesjonelle studier med Coldwell Banker i Omani-hovedstaden, uttalte Muscat at "det er en kontrollert utgivelse av enheter som kommer på markedet, noe som betyr at det er stor stabilitet."
Tegn på økende tillit til eiendomsmarkedet er også tydelige da utviklere benytter seg av muligheter og våger seg inn i regionen. "Al Raid Group of Oman og den britiske luksuriøse eiendomsutvikleren Consero London har innledet en satsing på å utvikle luksusboliger til en verdi av 300 millioner pund (454 millioner dollar) i brutto utviklingsverdi over Oman og det bredere Midtøsten de neste fem årene," melder Arabian Knight, et kvartalsmagasin for den arabiske verdens eliten. Sheikh Fahad Abdullah Al Araimi, administrerende direktør i Al Raid Group, fremhevet at "det er en vedvarende etterspørsel etter luksusleiligheter og store villaer i Oman fra både innenlandske, bredere GCC og internasjonale utenlandske kjøpere."
Kjøpere blir stadig mer tiltrukket av Omani-byer som Muscat for sine utmerkede fly- og veiforbindelser til Dubai, blant andre faktorer. Cluttons 'Muscat Residential Market Outlook 2015-rapport fra 2015 viser at det er en jevn vekst av Omans salgsmarked, med Muscats ITC-utvikling som tiltrekker seg en blanding av sluttbrukere og investorer som ønsker å dra nytte av leieutbyttet, som skiller seg ut rundt seks til syv prosent . Den stadige tilstrømningen av utvandrede familier til Omani-hovedstaden har også resultert i økende nivå av leietakerkrav og etterspørselen etter inngjerdede lokalsamfunn, spesielt for villaer med tre soverom.
Savills Property Market Review 2014 nevnte også at “det er et økende misforhold mellom frie verdier mellom Omans ITC-er og dets naboland, og Dubai registrerer nå gjennomsnittsverdier doble verdiene til Muscat. Selv om de to markedene ikke skal sammenlignes direkte, vil dette sannsynligvis øke appellen til investering i disse prosjektene for statsborgere i GCC, og dette "andre tilbudet" av ITC-er har potensial til å sementere Oman som et attraktivt utenlandsk investeringsmål. "
Historiekreditter
Tekst av Domenica Tan
Denne historien dukket først opp i PALACE Magazine.
