Guide: Gold Coast Property, Australia
Det australske eiendomsmarkedet har opplevd en boom siden 2012, drevet av lav rente, sterk tillit og en svak valuta. Disse gunstige økonomiske forhold stimulerer utenlandske investeringer, som nå utgjør omtrent 50% av det totale eiendomskjøpet.
Som et resultat er Gold Coast tydelig vitne til en vekkelse. Det har kommet seg etter kollapsen av byggesektoren under den store finanskrisen og et overforsyning av eiendommer i 2011.
Byens rimelige boliger er en velsignelse for kjøpere, spesielt ved siden av eksponentiell prisvekst i større byer som Melbourne og Sydney.
Ifølge Real Estate Institute Queensland var medianprisen på et hjem i Gold Coast 557 500 AUD (422 178 dollar) i årets første kvartal, vel halvparten av kostnadene for en bolig i Sydney.
Videre er investorenes tillit styrket av de kommende Commonwealth Games 2018. Infrastrukturutviklingen som legger opp til arrangementet, for eksempel Light Rail System og en flyplassutvidelse, er satt til å forbedre byens tilkobling og livskvalitet.
"Flere høye nettoverdige individer ser på Gold Coast som den perfekte rammen for halvpensjonering eller korte utflukter", sa Michelle Ciesielski, direktør for boligforskning i Knight Frank, til australske Financial Times.
"Folk tar i bruk en fly-in, fly-out-tilnærming mens de overvåker kapitalverdiene til hovedboliger i større byer som Sydney," la hun til.
Mens analytikere spår at veksten vil avta i andre større byer på grunn av overoppheting og overforsyning innen 2017, bygger ting seg bare opp i Gold Coast. I følge QBE Insurance's Australian Housing Outlook Report er kostnadene for boliger i Gold Coast anslått å øke med 12 til 14% innen 2018.
Boligprosjekter øker med etterspørsel
I 2015 forårsaket økte urbaniserings- og utviklingsprosjekter en stigning i byens befolkning, og trakk 9000 nye innbyggere og skapte 15 000 arbeidsplasser. Ettersom de kommende Commonwealth Games forventer å ønske velkommen til 690 000 besøkende, er det en større etterspørsel etter boliger og utleieløsninger.
Godkjennelser for boligutbygginger har derfor steget til ti tiår. Rundt 8 387 byggeforespørsler i Gold Coast ble godkjent fra juni 2015 til samme måned i år.
Ettersom utenlandske kjøpere bare har lov til å kjøpe nye hjem etter australsk lov, vil denne tilstrømningen av godkjenninger vise seg å være gunstig og gi et bredere utvalg og tilbud. I tillegg kan landets svake dollar føre til priskutt på eiendommer, noe som gir utenlandske kjøpere en økonomisk fordel.
Snublesteiner: Lokal lovgivning kjemper tilbake
I et forsøk på å regulere et overopphetet eiendomsmarked og hjelpe første gang lokale huseiere, er forskjellige institusjonelle restriksjoner implementert for å myke utenlandsk etterspørsel.
Regjeringen i Queensland kunngjorde nylig at ytterligere 3% stempelavgift ville bli lagt på utenlandske kjøp av eiendommer fra 1. oktober 2016. Dette kommer på toppen av en overføringstoll på 5,75%.
"Dette vil sikre at utenlandske kjøpere, som drar nytte av statlige tjenester og infrastruktur, gir et bidrag til deres levering - som lokale kjøpere gjør," sa Queensland Treasurer Curtis Pitt til Queensland Media Club.
Likeledes skjerper store australske banker utlånsordninger for utlendinger. Westpac, ANZ, CBA og NBA har lagt begrensninger på søknader fra utenlandske kjøpere med inntekt fra utlandet. De har også senket maksimale låneverdier. Dette kan være en avskrekkende virkning for småskala utenlandske investorer, som kanskje må ta lån fra utenlandske banker.
Vil bommen vare? Et blikk inn i fremtiden
Byens eiendomsmarked ser optimistisk ut for de neste to årene.
Jobbskaping og utsiktene til økt turisme med de kommende Commonwealth Games driver eiendomsboomen.
Investorene tar gjerne fordel av å verdsette kapitalverdiene. Utover 2018 kan eiendom være en blandet pose. Konstruksjonen vanvidd for øyeblikket kan føre til en nedgang, ettersom et overforsyning av boenheter vil dempe leie- og eiendomsprisene etter at spillene har samlet seg og turistdollar flytter bort.
Denne artikkelen ble først publisert i PALACE.
