Off White Blog

Twenty Grosvenor Square: Mayfair London Top Luxury Development

Mars 28, 2024

En kjøretur og slipp som den som tilbys på Twenty Grosvenor Square, er en første for en Mayfair-utvikling

Twenty Grosvenor Square , er ikke bare Mayfair Londons første frittstående Four Seasons Private Residences, det er Europas. Typisk kommer en Four Seasons Private Residence med en hotellutvikling tilknyttet, men for Twenty Grosvenor Square (20 GS for fans av hipsterforkortelser), er denne luksuriøse utviklingen i London, som ligger på en av verdens største hage torg, Twenty Grosvenor Square forventet å bli Londons største luksusutvikling. Den 37 private boligen (inkludert tre toppleiligheter) forventes å være ferdig i 2018. Finchatton, utvikleren og designeren av dette utsøkte stykke av luksuriøse eiendommer, tok bud fra verdens beste hotelladministrasjonsgrupper før han slo seg til servicestandarder utover å bebreide de legendariske Four Seasons. Som et resultat forventes livet på Twenty Grosvenor Square å gi uovertruffen dyktighet og eleganse.

I tillegg til å være selskapets første boligprosjekt som ikke er integrert med et hotell, Twenty Grosvenor Square, en Four Seasons Residence vil også være selskapets tredje eiendom i London, og bli med i Four Seasons Hotel London på Park Lane og Four Seasons Hotel London på Ten Trinity Square.


Alex Michelin fra Finchatton har vært en luksuriøs eiendomsutvikler i det sentrale London-området i nærmere 20 år, og produktene han leverer er Mayfair, Knightsbridge, eller det luksuriøse eiendomsutviklere kaller "Golden Triangle" - majoriteten av eiendommene hans er £ 5 millioner pluss eller £ 5.000 psf pluss - nok med å si at Michelins utvikling er ekstremt topp og som et resultat, veldig konfidensiell og det siste et selskap ønsker å snakke om i pressen er en sensasjonalisert nyhet som en Omani Sheikh forksler topp dollar for to skiver av fremste London eiendommer.

Hver leilighet, med priser fra £ 35 millioner, er interiøret elegant designet av Finchatton for å tilby tre-, fire- og fem-romsleiligheter, hver med en luksuriøs designfunksjon som elegante klassiske tegnerom, skyhøye tak, mediarom, familie og catering kjøkken og separat tilgang for ansatte.

Siden 2001 har Finchatton designet, administrert og finansiert over 60 utviklingsprosjekter verdt mer enn 1 milliard pund i ikke bare britiske adresser, men også Frankrike, Amerika, Sveits, Karibien, Midtøsten og Australasia. Det er ikke en gang som teller prosjektene for den skreddersydde armen, Finchatton Private, som har fullført over 75 prestisjetunge skreddersydde utbygginger. Til sammen har selskapet i overkant av 1,3 milliarder pund i rørledningen.


Streng taushetsplikt er et krav, spesielt med klientell fra Kina der regjeringenes nedbrytning av kapitalutstrømninger har vært spesielt hard. På invitasjon fra Knight Frank hadde OFFWHITEBLOG privilegiet å sette seg sammen med Alex Michelin, administrerende direktør og medgründer av Finchatton for å diskutere de viktigste Londons eiendommer, markedsprognoser og selvfølgelig den offisielle lanseringen av hans nye luksuriøse London-utvikling - Twenty Grovsenor Square.

Denne luksuriøse utviklingen i London, som ligger på en av verdens største hage-torg, forventes at Twenty Grosvenor Square blir Londons største luksusutvikling.

Alex Michelin fra Finchatton på Twenty Grosvenor Square og London Luxury Real Estate Market

Alex, din kjente i bransjen for både investeringsbank og eiendomsutvikling, hva ser du for deg som de største mulighetene i sektorene for øyeblikket?


Når det gjelder eiendommer har det vært mye snakk om Brexit, og jeg synes det er litt overdrevet. Selv om det er en storm i en tekopp, tror jeg ikke London vil miste sin plass i verden som et ledende finanssenter og heller ikke slutte å være Europas hovedstad. Som eiendomsutvikler ser jeg Brexit-debatten og markedet mykner for tomter som en god mulighet til å komme inn i markedet. Jeg tror det som kan være mer relevant for OFFWHITEBLOGs lesertall, er at den relative svakheten i GBP kontra USD vil være en flott mulighet ved at de kan kjøpe noe i London til 20-40% avslag (avhengig av hva og hvor du kjøper) fordi av dollarpariteten og usikkerheten. Som Warren Buffet ofte sier, kjøp når alle løper for avkjørsler og du har det øyeblikket nå. For Finchatton er det en enorm mulighet, og vi har til hensikt å kjøpe flere eiendeler i løpet av de neste 12 månedene.

Bare for å avklare, nevnte du London som Europas hovedstad, på hvilke vilkår?

London er Europas hovedstad når det gjelder hvor mye penger som strømmer gjennom det økonomiske systemet, kultur, kulturarv, historie og utdanning - det er dit alle vil reise. Vi har vært veldig heldige som har vært en magnet for de lyseste sinnene i Europa. Det har vært netto migrasjon ut av Paris og Tyskland for å komme hit. I både finans- og eiendomssektoren har vi de lyseste sinnene i alle disse landene - det er mye godt betalte jobber, muligheter og mye kapital som flyter. Alle risikokapitalister er der, og noen av ideene du trenger for å få finansiert, har London alt dette. Jeg tror ikke at London kommer til å miste sin plass som Europas finanssenter.Det er bare for stort, det er for mye historie og nettverket av tjenester er bare for dypt - det vil ta generasjoner før alt dette går et annet sted.

Fra servering og catering i hjemmet, til concierge-tjenester, rengjøring, salong- og spatjenester, dagligvarebutikk, begivenhetsplanlegging, barnepass, dyrepleie og transport- og forretningstjenester, de sømløse tjenestene på Twenty Grosvenor Square vil være personlig skreddersydd til livsstilen av hver innbygger, og tilbyr ultimat tilpasning og trygghet.

Betyr økningen av cryptocurrencies og sprutet av kryptomillionærer i denne samløpet?

Ikke egentlig. Bitcoin og Ethereum har vært fantastisk suksessrike og jeg tror at deres verdivurderinger, som kan diskuteres, muligens er i en boble. Vi vil se disse teknologiene bli mer inngrodde i sektoren, da de er perfekt egnet til eiendom takket være den distribuerte hovedboken som gjør at hver eneste transaksjon det noen gang har vært å være på alles datamaskin, slik at alle kan spore hva som har skjedd, noe jeg tror vil være fenomenal for industrien. Det britiske registeret ønsker å ta i bruk en slags blockchain-teknologi, men det som er interessant er at noen få mennesker har markedsført eiendommene sine og er klare til å godta Bitcoin som et middel for valuta, det er definitivt det første i London - en av dem er på markedet for 17 millioner GBP, og han sier at han vil godta Bitcoin. Jeg er ikke sikker på hvordan dette skal skje, men vi får se hvordan det vil fungere.

Aksepterer 20 Grosvenor Square Bitcoin?

Det er vi ikke. Vi er bekymret for den spekulative karakteren av valutaen, og det er fortsatt spørsmål om hva som er blitt brukt til, kilden til midler, og vi ønsker ikke generelt å komme inn i den debatten. Vi prøver å være hvitere enn hvite og vi gjør at vi vet nøyaktig hvor midlene er fra, og at det ikke er trusler eller risiko mot hvitvasking av penger. Det er britiske forskrifter knyttet til hvitvasking av penger og potensiell kriminell virksomhet, og vi må spore og spore og bevise hvor pengene kommer fra, slik at folk som godtar bitcoin kan åpne seg for de slags juridiske utfordringer.

Månedlige servicepriser til £ 14 psf er lavere enn det som vanligvis forventes av en luksuriøs utvikling av denne typen med hotellservice (vanligvis £ 20), det er fordi Twenty Grosvenor Square ble bygget effektivt og visse funksjoner som dørvaktene som dobler seg som betjentene gir stor verdi.

Jeg prøver å få et mål for London eiendomsutvikling og London eiendom priser. For å bruke et Singaporeansk eksempel, utvikler utviklere topp dollar her i et fenomen som kalles “en-bloc salg” - dette betyr at uansett hva de bygger, må de ta inn PSF-kostnader for å hente inn sine aggressive landbud som fører til bekymring for at eiendom kan ha oppblåst i stedet for reelle verdier, er dette noe som skjer over dammen også?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partner, Joint Head Prime New Homes Residential Development: Jeg tror ikke så mye, London er et veldig gammelt marked, mange av bygningene er oppført i verneområder, og så kan du ikke slå et bygg ned og bygge et tårn. Mangel på land vil gjøre det veldig vanskelig å få en god beliggenhet, planleggingslovene er også veldig restriktive - som et resultat kunne vi ikke bygge et tårn for Twenty Grovesnor Square mens vi også beholder den historiske fasaden.

Michelin: Du vet allerede hva du må betale for landet, når det er sagt, det er definitivt utviklere som overbydde og overbetaler og prisene kommer ut av kontroll, men det gjorde vi absolutt ikke for 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: Det er også veldig vanskelig å få tillatelse til bruksendring, og et flertall av Mayfair er kommersielle, det vil si detaljhandel eller kontorer, og det er veldig vanskelig å bytte fra det til bolig. Så det som er utviklet nå i Mayfair er ganske mye det, og derfor er tilbudet ganske trangt.

Hva var noen av kompleksitetene ved å utvikle en historisk bygning som US Naval Headquarters til 20 Grosvenor Square?

De var der siden 1939 som en del av krigsinnsatsen, og vi var heldige med at noe av historisk verdi ble tatt ned da de dro i 2007, og dermed kunne vi rive alt med unntak av fasaden som ga oss en unik posisjon som er en del av Londons kulturarv og har likevel den nyeste teknologien og de mest avanserte byggemetodikkene som gir leilighetene våre utrolige akustikk, lydisolering, vanntrykk og oppvarming osv., er absolutt det 21. århundre mens mange bygninger, spesielt de på Eaton Square, sliter med få samme kvalitetsnivå som mye historie må opprettholdes.

Ned Baring, direktør, Savills Private Office: Jeg tror en av de viktigste tingene ved Grovesnor Square 20 er at det er den første boligutviklingen i Mayfair som betjenes av et hotell. Mayfair har ikke sett noen utvikling på lenge, og dette er den første multi-enhetsordningen i beste adresse i Mayfair. Det er som Monopoly, hvis du parkerte på Mayfair og Parklane, bokstavelig talt ender du med å vinne hele spillet, heldigvis Alex og Andrew vant spillet ved å bygge den beste London-utviklingen jeg noensinne har sett.

En gang hjemmet til de amerikanske sjøstyrkene i Europa og ble besøkt av slike som General Dwight Eisenhower under andre verdenskrig, er Twenty Grosvenor Square fylt med rik historie. Å gjenopplive energien fra den opprinnelige bygningen

En Omani-sjeik har nettopp tildelt 25 millioner pund for to leiligheter i nærheten av Harrods, gjør ikke utlignere som disse toppverdige vurderingene unødvendig?

Baring: London-eiendomsmarkedet har alltid sett sterke PSF-er helt siden 199 The Knightsbridge fikk bygget, og vi har sett vekst fra £ 1000 til £ 2000 og nå til og med £ 8,000 i noen luksusutviklinger og 20 Grosvenor Square kommer nær den og vi ser rikdom komme inn fra alle fire hjørner av kloden. Det pleide å være at du ville bygge noe og forvente at russere skulle komme inn, men nå kan du faktisk ikke peke på hvilken nasjonalitet som kommer inn i London. Global velstand har blitt større, og det blir flere milliardærer som blir gjort hver dag, og formuen som kommer inn i et veldig lite land er uanstendig.

Michelin: Siden 1900-tallet har London alltid vært veldig global som en by og en utlendingens enklave, spesielt ettersom verden har blitt mindre, har Singapore også blitt mer internasjonalt med årene.

Baring: Det viktigste er at engelskmennene er veldig ønsket av 20 Grosvenor Square, som er et stort flagg på kartet fordi mange av disse utenlandske pengetypene kommer inn i to måneder av året, og det er virkelig forfriskende å se ordentlig engelsk rikdom komme inn og kjøp 20 Grosvenor Square.




Michelin: For ditt poeng om verdi, London er veldig gammelt marked, og vi har gode systemer, vi har mye informasjon om alt som selger, vi har mange tilbydere som gir data om alt som salg, et mangfold av variabler, så vi har veldig bra data. Når folk ønsker å kjøpe eiendommer i London og spør hvordan vi har priset det, eller hvorfor det er priset på dette nivået, kan vi gi dem 50 sammenlignbare datapunkter og vise dem hva alt annet har solgt for den perioden og plassering og til og med bekrefte på tinglysningen. London er ikke et marked der verdien plukkes fra lufta, det er mange historiske data som støtter hvordan ting har tendert og hvor markedet har vært. Når Knight Frank og Savills priser noe som Twenty Grosvenor Square, vet de at det er markedets etterspørsel gir eller tar 5%.

Baring: Det er 17 forskjellige nasjonaliteter, men engelskmennene har vært overveiende i kjøpet av enheter på Twenty Grosvenor Square.

Oftere enn ikke hører vi om Midtøsten og russerne kjøper seg inn i London, er det en media skjevhet fordi reportasjen ser ut til å få det til å virke som om få engelsk kjøper?

Pidgeon: Det er helt globalt, vi kjører tre til fire salg til dem, men det er alltid noe fra forskjellige lommer i verden som kjøper inn til London. Der det er utdanning, selger vi mer til kinesiske kjøpere der barna deres går på internatskoler i London, og derfor forme tilbud og etterspørsel mye av prisene, og hvis du vil ha en blå sjetongplassering - vanligvis Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, det er der de gamle pengene alltid har vært. Selv da, hvis du kom inn med 20 millioner pund og sier vis meg best, vil vi slite med å vise deg mer enn 2 eller 3 som krysser av for alle de riktige boksene. Disse menneskene som kjøper inn i disse eksklusive områdene selger og kjøper vanligvis ikke igjen, så dette er langsiktige beholdninger. Kanskje noen av de andre områdene er litt mer spekulative langs elven, det er mer rent investordrevet. Når du kommer til Mayfair, er dette for skjønnsmessige personer som vil det aller beste. De betaler disse prisene fordi de vet at hvis du ikke vil ha det, vil noen andre gjøre det.

Four Seasons Residence tilbyr luksusene og bekvemmelighetene til hotellboende hjem, Twenty Grosvenor Square, og tilbyr mange tjenester og fasiliteter som gjestene gleder seg over i Four Seasons hotell og resorts i hele verden.

Michelin: Det er definitivt en skjevhet. Vi holder mye av det vi gjør veldig konfidensielt, det passer ikke vår interesse å offentliggjøre for mye hva som skjer i markedet vårt, men media vil alltid henge fast på et sladder eller en saftig overskrift som skriker russisk oligark eller sjeik fra Midtøsten , de henger fast på det, men egentlig har vi et klart marked for britiske kjøpere, men dette gir ingen historie eller overskrift. Media i London er veldig oppsiktsvekkende, de vil ikke skrive “Engelskene har nettopp kjøpt 60% av leilighetene i London i fjor”.

Baring: Vi får vanligvis mye interesse i Midtøsten, men hendelsene som utspiller seg i Qatar har svekket etterspørselen fra regionen for øyeblikket. Kinesiske kjøpere tar seg opp og dette er ganske nytt - vi har alltid hatt Singapore og Hong Kong, men ikke så mange fra Kina de siste 10 årene, og det er bare begynnelsen, men dette kommer til å bli en lang prosess som de først må finne ut hvordan du kan få penger ut av landet, det er mye utdanning å fortelle dem hvordan de skal kjøpe, og det er mye kjøpekraft som venter på å bli utnyttet.

Michelin: For å svare på spørsmålet ditt, ja, britene er fremdeles dominerende. 38-40% utgjør Midt-Østen, Kina, Russland, Øst-Asia og resten av Europa. Alle. Det er en vits som stort sett alle som har en milliard dollar, eier en leilighet i London. Det er bare et av de stedene hvor du vil eie en eiendom.

One Hyde Park, Knightsbridge

Hva er din prognose for London, og hvilke førsteklasses nybygg- og investeringsprosjekter ser du for deg?

Michelin: Vi ønsker å kjøpe flere eiendeler nå fordi muligheter florerer på grunn av usikkerheten rundt Brexit. I hovedsak vil alle innse at livet fremdeles fortsetter, og at London fremdeles er stedet å være, prisene vil igjen slå tilbake og dermed er vi veldig sikre på å investere i London og vår intensjon er å fortsette med det, vi kommer ikke til å begynne å investere andre steder som andre mennesker ser ut til å gjøre.

Pidgeon: Ned og jeg har flydd og sett kjøperne, og den generelle følelsen og konsensus er at de ikke blir lurt av Brexit, de vil rett og slett kjøpe det beste, og de har ikke noe stort rush. London eiendommer vil holde seg ganske flate de neste to årene, og de ser stort sett at muligheten til å kjøpe seg inn i London nå er takket være valutakursen så vel som den relative mangelen på tilbud, som ikke kommer til å endre mye i løpet av de neste fem årene. Vi har identifisert stort sett hver eneste eneste luksusutvikling i London som har pågått, menneskene vi snakker med er komfortable og de forventer at ting vil sprette tilbake i løpet av de neste 2-3 årene. Stempelavgift fremfor Brexit bremser markedet og får noen verdier til å falle.

Baring: Innkjøp i London er fremdeles mye billigere enn å kjøpe i New York eller Hong Kong, så mye som begrensningene har avkjølt markedet, har ikke stoppet markedet.

Knightsbridge er hjemmet til utviklingen din, One Hyde Park, hjelper denne form for velstand godt for området eller bidrar det til en potensiell boble?

Baring: Historisk sett var Knightsbridge aldri et sted å dra og leve, du ville typisk valgt å bo i Belgravia eller Mayfair. Folk vil dra til Knightsbridge for å handle, spise der og så vil de kjøre hjem fordi preferansen er å bo i Mayfair . Mayfair er virkelig den største destinasjonen du bor i London. Når det er sagt, nylig høyprofilerte nye utbygginger setter Knightsbridge på kartet for London.

Pidgeon: One Hyde Park og 199 The Knightsbridge stjal overskriftene fordi de hadde parkeringsmuligheter og kvalitetsfasiliteter. Mayfair hadde halet litt etter, men nå er området langt, destinasjonen, men sannheten var at forsyningen ikke hadde vært der for 10 år siden.

Michelin: Mayfair har historisk alltid vært det største stedet å bo i London. Hertugen av Westminster bygde Mayfair bygget Grosvenor Square spesielt for store og gode. Mayfair har historisk vært hjemsted for de mektigste og mest velstående politikere verden over. Alt som har skjedd over tid er at det har vært veldig vanskelig å bygge et helt nytt skinnende tårn der borte. Knightsbridge hadde gamle bygninger som gjorde det modent for ombygging og nye nye luksusleiligheter med hotellservice. Det var produktledet i stedet for lokasjonsledet. Det er så vanskelig å gjøre noe sånt i Mayfair ganske enkelt fordi det er så mye historie og arv at det var et kupp å gjøre Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge stjal alle overskriftene fra Mayfair for en tid og jeg tør påstå at den har svingt tilbake til Mayfair. Det har det høyeste antallet Michelin-stjerners restauranter og uten tvil, de mest høye endebutikkene og de beste hotellene. Mayfair er stedet. Twenty Grosvenor Square er høydepunktet til alt som er blitt skapt i London.


WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Mars 2024).


Relaterte Artikler