Thailands eiendomsutsikter - Windows of Opportunity i Phuket

Etterspørselen fortsetter å øke, om enn i et lavere tempo, for luksuriøse boligtilbud på riktige steder i hele Thailand; og Phuket er stedet å være.

Radisson Phuket Mai Khao administrerte boliger i Thailand

Den økonomiske nedgangen i Thailand har påvirket boligmarkedet i 2019, og har fått noen utenlandske investorer til å lete etter grønnere beiteområder i nabolandene med lysere utsikter. Likevel oppnår og opprettholder noen boligutviklinger i viktige byer rundt Thailand fortsatt høye belegg, selv i det avtakende markedet: Prosjekter som tilbyr en rekke enhetstyper som ligger på strategiske steder eller feriedestinasjoner fortsetter veldig å være populært selv i ansikt for en avmatning. Fremragende prosjekter opprettholder interessen fra investorer ved å tilby en relevant enhetsmiks og opprettholde konkurransedyktige byggevilkår, samtidig som de inkluderer mer familievennlige funksjoner for å holde dem konkurransedyktige.

Tilpasning til skiftende forhold
Nye prosjektlanseringer i Bangkok har vært i stand til å selge seg raskt ut i 3. kvartal av 2019 ved å sette salgsprisene lavere enn markedsprisene og fokusere på å selge forskjellige typer produkter for å imøtekomme kjøpernes mangfoldige livsstil. Usolgte enheter er fortsatt den største bekymringen for utviklere for tiden, ifølge Colliers Quarterly Q3 oktober 2019-rapport, og for å få lysten til de potensielle kjøperne, har utviklere av eldre prosjekter med usolgte enheter også tilbudt spesielle kampanjer for å senke enhetsprisene og presse salgene.

I følge Tim Skevington, administrerende direktør i Richmont's, tilknyttet Christies International Real Estate, til tross for det mykere markedet i år, er den samlede prisutviklingen fortsatt positiv. "Vi opplever at kyndige kjøpere drar nytte av gjeldende usikkerhet for å forhandle om rabatter eller andre fordeler som gratis møbelpakker, eller reduserte eiendomsoverføring og administrasjonsgebyr," forklarer Skevington.

Utenlandske kjøpere, som en betydelig målgruppe for de store utviklerne, viser fortsatt interesse for prosjekter langs toglinjene som for tiden er under bygging i Bangkok, noe som fremgår av salgssatsen for de nylig lanserte sameiene i 3. kvartal 2019. Grad A-leiligheter i Central Lumpini og Sukhumvit-områdene, som alle har en rekke enhetstyper og tilbyr en komplett pakke med fasiliteter, fortsetter å glede seg over popularitet med sterke beløp på 98 prosent.

"Andrehuskjøpere i Thailand har tradisjonelt sett på feriestedsområder, men vi ser flere kjøpere som ser til Bangkok, særlig på livsstilsmerkede boliger som nylig er blitt fullført ved Chaopraya-elven," attesterer Skevington. "Å kjøpe et andre hjem med femstjerners fasiliteter og ledelse inkluderte spesielt appeller til eiere som ønsker å redusere de faste kostnadene for et landingssted."

Hot Vacation Market
Etter å ha opplevd en sterk befolkningsvekst (7,4 prosent årlig) og vekst av turisme i et svimlende tempo, øker tilstrømningen av nye innbyggere Phukets lokale økonomi, spesielt boligeiendomssektoren. Blant ankomsterne til øya er det flere besøkende fra Kina enn fra noe annet land, med mennesker og kapital fra Kina som de viktigste drivkreftene innen turisme- og eiendomssektoren. Russland og India ligger heller ikke så langt etter, med direkte fly mellom disse landene og Phuket som letter problemfri reise.

Investeringer i infrastrukturen til Phuket viser avkastning i øyas økonomi og fremmer appetitten til investorene i boligmarkedet. Utvidelsen av Phuket International Airport har ført til en økning av nyankomne, mens nye underholdningsprosjekter har diversifisert øyas appell utover strandfrontene.

Island Bliss
Øya Koh Samui har lenge vært på radarene for kresne reisende som en av verdens mest populære destinasjoner, og konkurrert med Phuket som et av de mest ønskelige stedene i Thailand for å investere i boligeiendom. En lukrativ attraksjon til Koh Samui, utover de uberørte strendene, er øyas relative overkommelighet av boligeiendom kombinert med dens uberørte naturlige skjønnhet, ettersom en større del av øya er beskyttet av myndighetene ved strenge planleggings- og miljølover for å opprettholde den naturlige skjønnheten av øya.

Premier boligfelt har alltid vært etterspurt av Koh Samui, og tiltrekker seg et stort antall velstående besøkende til øya. Med over 150 luksushoteller og spa-resorts har Koh Samui's transformasjon til et up-market feriemål også påvirket eiendomsmarkedet der prisene har økt dramatisk de siste årene. Likevel, selv i møte med prisøkning, har Koh Samui fremdeles enorme investeringsmuligheter sammenlignet med andre asiatiske destinasjoner. Så langt det leiemarkedet for luksuriøs eiendom går, blir verdien av Koh Samui enda tydeligere. Leieutbyttet på 8 til 10 prosent er blant de høyeste i Asia.

Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Nai Harn Baan Bua Tree Villa (Villa Phuket)
Villa Phuket ligger i den sørlige delen av Phuket, og representerer konseptet "et hjem i en hage", beliggende mot et tropisk bakteppe og innen privat og praktisk tilgang til Nai Harn-stranden.Villaens interiør har høye tak og vinduer fra gulv til tak som maksimerer forbindelsene til naturen utenfor.

Bassengsiden puster for beboerne å glede seg over Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Håndlagde innebygde møbler forbedrer den skreddersydde kvaliteten på utviklingen, mens det overdådige grønne omgivelsene forsterker en uforglemmelig følelse av å være i en frodig tropisk hage.
Oppført av: Richmont's
Pris: ca. 1,4 millioner dollar
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa

Ren estetikk pynter en enhet på Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences

Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences
Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences vender mot det skinnende, asurblå Andamanhavet - perfekt for å gjøre det til ditt feriehus. Bare 10 minutter fra den internasjonale flyplassen kan du nyte utsikten over den nordvestlige siden av Phuket hvis du reiser med bil. Denne drømmende eiendommen lar deg nyte solnedgangene og den lune brisen. Når strandperler som disse blir en knapphet, er det en klok investering å vurdere. Eiendommen tilbyr moderne fasiliteter, og enhetene vil være fullt møblert, utstyrt og dekorert av Radisson Hotel Group. Unn deg litt "me time" som utendørsbasseng, toppmoderne treningssenter, barneklubb, badstue, dampbad, svømmebasseng på taket, salong og en rekke F & B-alternativer klare foran døren. Hver enhet vil ha ubegrenset havutsikt og garantert 6 prosent avkastning de tre første årene. Les om andre luksuriøse eiendommer i Phuket her.