Eiendomsinvestering i Tokyo: Moderne tårn med utsikt over skylines fra Japans kulturelle knutepunkt

Tokyo Tower med skyline i Japan

Selv om Tokyos attraktivitet som destinasjon for investorer i fast eiendom til tider er splittende, betyr dens viktigste styrker ved å ha et svært likvide markeder og en bred avkastningsspredning at byen ofte gir god avkastning.

Når naysayers uttrykker bekymring, er dette vanligvis basert på økende skepsis over Abenomics evne til å kurere Japans økonomiske sykdommer, sammen med mangel på villige selgere i det nåværende miljøet med negativ rente. Slike følelser er forståelige, fordi det sannsynligvis er sannsynlig at de fleste eiere ikke har noe travelt for tiden med å selge vekk eiendelene sine, mens det samtidig er et begrenset kjøpepress blant deltakerne.

Ikke desto mindre fortsetter Tokyo-hjem å gi sunn avkastning og likviditet, se høye beleggspriser og generere pålitelige leieinntektsstrømmer. Alle disse styrker deres posisjon som sikre spill i et marked der det blir stilt spørsmål ved langsiktige grunnleggende forhold.

Spørsmålet om landets økonomiske utsikter er nøkkelen til disse tankene om grunnleggende. På den andre siden virker fondsforvaltere som er aktive i eiendomssektoren, ærlige at det vil komme store mengder ny kapital tilført markedet i de kommende årene, noe som vil være et nettopositivt for priser og gi markedet litt motvind.

Et ofte sitert eksempel er Japans offentlige pensjonsinvesteringsfond (GPIF). Mens GPIF har et globalt mandat, er det sannsynlig at ledere ikke kan legge mesteparten av pengene til utenlandske eiendeler som i USA. De fleste observatører forventer at hovedtyngden fortsatt skal holde seg i landet, så Japan vil fortsatt være mottaker av de fleste av midlene, og gi gulvstøtte til prisnivået i landet.

Shibuya Crossing

Ikke desto mindre vil Tokyos boligmarked sannsynligvis redusere seg etter at investeringene vokste raskest på fem år i april-juni i fjor, men fordelene med forbrukerutgifter og sysselsetting kan fortsette inn i år på grunn av Bank of Japan (BOJ) 's negative renter. Mens BOJ foretok kontrovers ved å skyve rentene under null, og spesielt sette banker utenfor, har politikken vist seg å være en hit med førstegangseide boligkjøpere og huseiere som ønsker å refinansiere pantelån. Dessuten fører til at en økning i langt deprimerte eiendomspriser får noen til å kjøpe raskere enn senere, noe som bør løfte etterspørselen etter varige varer som apparater og møbler - bare oppskriften for å bryte Japans deflasjonære mentalitet.

Dette er bekreftet av detaljhandleren Ryohin Keikaku Co, som inkluderer butikkjeden Muji. Spesielt møbelsalg har blitt sagt å ha det bra, og selskapet siterer et sunt boligmarked, spesielt i Tokyo, for å være en av grunnene til. Selskapet har også forventet slike trender, etter å ha brukt mange år på å forbedre opplæringen for sine møbelselgere.

Lavere rater har også gitt en mer optimistisk kjøpshastighet i boligfelt. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, en enhet av Japans største utlåner, har redusert den primære utlånsrenten for et 10-årig fast rente til et rekordlave på 0,5%. Mizuho Bank, dens viktigste rival, belaster 0,65%, og Sumitomo Mitsui Bank har 0,7%. Det er rapportert om en sterk interesse og prisene på boligeiendommer har økt de siste tre årene i Tokyo.

PÅ MARKEDET

Majes Tower Roppongi

Tokyu Land ligger i det svært etterspurte området Roppongi, Majes Tower-utbyggingen fra en av Japans største entreprenører, og ser ut til å være en ettertraktet adresse. Boliger, som er kjent som et senter for kultur, detaljhandel og forretninger med anerkjente navn som Ritz-Carlton, Goldman Sachs og Apple i nabolaget, kan glede seg over en livsstil som ingen andre når du kjøper i Roppongi. Ved siden av restauranter med Michelin-stjerner, avanserte shoppingmuligheter og underholdning i bylivet, er transportnettet veldig praktisk, med den nærmeste stasjonen en kort fire-minutters spasertur unna, og dermed en enkel forbindelse til alle byens viktigste knutepunkter.

Det 27-etasjers boligtårnet har gjennomgått en totalrenovering siden det ble bygget i 2006 og tilbyr nå den luksuriøse boenheten som forventes av byens mest bemerkelsesverdige landsmenn, administrerende direktører og HNWI-er. Med 83 enheter fra studioer til 2-roms boligplasser, vil det tiltrekke investorer både for sin vakre design og eksepsjonelle fasiliteter som det moderne treningsstudioet. Den skiller seg ut fasaden sitter godt blant Tokyos andre skyskrapere, men de virkelige underverkene lå inne.

Hvert borettslag er lyst og moderne og har oppdatert design som speiles i fellesområdene i bygningen. En ekstra bonus for nivået i midten og høyere etasje er den fantastiske utsikten over Roppongi, Shinjuku og Shibuya, samt Tokyo Tower og Mt. Fuji. For et studio på 45 kvadratmeter begynner prisene på 82,5 millioner JPY (ca. 756 881 USD), mens en større premium-enhet med to soverom på 1 202 kvadratmeter krever en investering på 296,2 millioner JPY (ca. USD 2,72 millioner).

Siden high-end-leie er høyt etterspurt, og markedet er det dyreste i Japan, er eiendommen en verdig investering, så vel som de som ønsker å bo på et av de mest ønskelige stedene i Tokyo.

For mer informasjon:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tlf: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi-tårnet

Chiyoda Kojimachi Tower ligger i det historiske Kojimachi-området i Chiyoda-avdelingen. Området omfatter keiserpalasset, diplomatiske kvartaler og var tidligere fødestedet til en rekke sentrale politiske skikkelser i japansk historie. Med priser mellom 880 000 og 2,2 millioner dollar og mellomrom på 53,37 kvadratmeter til 90,12 kvadratmeter per leilighet, har denne elegante utviklingen interiør fra Studio Sawada Design, kjent for sitt arbeid på MGM Grand i Las Vegas, Four Seasons i Shanghai og Mandarin Oriental i Tokyo. Alle enhetene har private balkonger og gulv til tak-vinduer, mens de fra 17. etasje og over har vidstrakt utsikt over Tokyo-horisonten. En dedikert concierge vil også sørge for daglige ønsker, inkludert romservice, hårpleie, kjæledyrpleie, renseri, rengjøring, barnevakt og mer. Det 23-etasjers tårnet ligger i en rolig, grønn gate bare noen skritt fra ettertraktede skoler og forskjellige livsstilsfasiliteter, og har en egen eksklusiv avkjørsel fra Kojimachi-stasjonen, noe som gir mulighet for diskret og praktisk reise. Med 83 enheter som skal ferdigstilles i desember 2018, vil leilighetene være klare til levering til kjøpere fra februar 2019.

For mer informasjon:
www.hjrealestate.com.sg / Tlf: +65 6235 6866

Denne artikkelen ble først publisert under Spesielle funksjoner i Palace 19.