Eiendomsinvestering i Shanghai: sofistikerte boområder i hjertet av den utviklende kinesiske byen

Shanghai

Fortsatt ansett som en viktig magnet for utenlandske investorer som er opptatt av Kina, lover Shanghai relativt forutsigbare veksttrender og lave nivåer av byråkratisk kontroll. På grunn av sin evne til å tiltrekke seg virksomheter, vil den også fortsette å tiltrekke seg velhælte leietakere som vil holde husleiene stabile. For et utviklingsland er Shanghais hjem kostbare, selv om utenlandske eiere etter frykten for en svekkende Yuan, lekte med ideen om å selge noen av eiendelene sine først. For de som har det, pleier disse boligene å bli kjøpt av lokale investorer i stedet, noe som betyr at transaksjonsprisene faktisk har holdt seg noe jevnt.

Ikke desto mindre er det også en økende etterspørsel etter boliger utenfor Central Business District (CBD), spesielt hvis de er godt tjent med transportnett, der etterspørselen etter utleieleiligheter vokser, noe som fører til at ulike utviklere ser etter muligheter i utkanten av sentrum. . I takt med at Shanghai's økonomi utvikler seg har etterspørselen etter teknologisk innovasjon, medietjenester og telekominfrastruktur (TMT) - en relativt ny sektor - også vokst raskt, drevet av behovet for å tilføre verdi gjennom produksjon og forbedret effektivitet. TMT-utvidelse er også drevet av næringslivets modne natur i Shanghai, noe som øker etterspørselen etter mer sofistikerte boområder i byen.

Ifølge observasjoner fra Knight Frank har det siden midten av 2015 vært en økning i utenlandske boliginvesteringer i Shanghai, spesielt i prime områder. Etter noen estimater økte salget av luksusboliger i Shanghai med 288% fra året før i 1. kvartal 2016. Det er flere faktorer som styrer salget, inkludert sterk økonomisk aktivitet, intens boligetterspørsel og høyere tilbud. Kina er et utviklingsland med stort vekstpotensial i flere bransjer, inkludert produksjon, naturressurser og teknologi. Dette har bidratt til å øke eiendomsprisene, spesielt i Shanghai, med prisene på nye hjem i Kinas nest dyreste by med 20,7% i løpet av mai 2016 fra for ett år siden, ifølge anslag fra forskningsfirmaet China Real Estate Index System. Eiendomssøkere ønsker å kjøpe hjem i eksklusive distrikter som det bilfrie shoppingområdet Xintiandi, den eksklusive forstaden Gubei (hjem til et stort antall japanske og koreanske utlendinger) og Pudong.

For å forhindre en boligboble innførte kinesiske myndigheter nye kjølingstiltak for eiendommer i Shanghai i mars i fjor, som inkluderer større forskuddsbetalinger for andre hjem. I tillegg kan ikke-lokale innbyggere bare kjøpe hjem hvis inntektsskatten og trygdedokumentene viser at de har bodd i Shanghai i mer enn fem år på rad. De må også registrere seg som et utenlandsk investert foretak (FIE). Dommen er fremdeles ute på om disse begrensningene har noen innvirkning på velstående utenlandske investorer som ikke nødvendigvis trenger å ta lån fra lokale banker for å kjøpe en investeringseiendom. De fleste av kjøpene er kontantavtaler, bemerker markedsobservatører.

Mens salgsmarkedet viser tegn til overoppheting, har leieprisene vært mer stabile, med luksuriøse avkastning på boliger i gjennomsnitt mellom 2% og 3% i Shanghai. Eksperter advarer imidlertid om at til syvende og sist eies alt land i Kina av regjeringen, som leier det ut til utbyggere i opptil 70 år, noe som gjør det vanskelig å selge en eiendom eller gi den videre til neste generasjon hvis leiekontrakten på land går ut. Det er også viktig å forstå eiendomsskatten som forventes for et slikt eierskap. Det skal betales skatt i starten (1,2% på 80% av salgsprisen for egenbruk eller ledige eiendommer, eller 12% av den årlige leieinntekten hvis de leies ut). Det er også en 20% kapitalgevinstskatt på bruktbilsalg. Der det er aktuelt, betales også skatter på 1% til 3%.

PÅ MARKEDET

Changfeng Residence

Et annet prosjekt å vurdere er Changfeng Residence, et fransk-tema prosjekt med 664 stjerners boligleiligheter og vendt mot det 360 000 kvadratmeter grønne hjertet av Shanghai Changfeng-parken langs elven Suzhou, begge bare 10 minutter til fots. Prosjektet, utviklet av GuocoLand, en annen bemerkelsesverdig utenlandsk utvikler, ligger også strategisk nær store landemerker som Shanghai Marriott Hotel og MGM Studio Entertainment World. Prosjektet har også stor tilgjengelighet med T-banelinjer, ringveier og forskjellige bussalternativer.

For mer informasjon:
www.guocoland.com.sg
Tlf: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Sameiet er et nytt prisvinnende prosjekt utviklet av OCT Land Shanghai. Ligger i Shanghai sentrum, på 150 meter høye, det er det høyeste boligbygget i Puxi og tilbyr fantastisk utsikt fra de luksuriøse leilighetene og dupleksene. Det unike perspektivet på byens skyline er også tildelt som det eneste i området som inkluderer utsikt over Lujiazui og Bund, samt møtepunktet for elvene Yangzi og Suzhou. Suhe Creek ligger langs Shanxi North Road og drar fordel av en fordelaktig beliggenhet - Nanjing Road, People's Square, Bund og andre viktige landemerker i byen er bare en kort spasertur unna. Utmerket transporttilgjengelighet er også sikret med tre metrolinjer som ligger i nærheten.

Alle boliger er designet av Fosters + Partners Architects og Kokaistudios og kan skilte med interiør av ACPV, DIA og Japanese Construction Co, Ltd, og de har høykvalitets finish av Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch og Hansgrohe. Med to til tre-roms enheter fra 180 kvm til 300 kvm (cirka 1500 kvadratfot til 3200 kvadratmeter), dupleksenheter fra 500 kvm til 600 kvm (ca 5.382 kvadratmeter til 6.458 kvadratmeter) og villaer med et totalt areal fra 1.200 kvm til 1.500 kvm (cirka 12.917 kvadratfot til 16.146 kvadratfot), til 55 millioner til 230 millioner yuan (omtrent USD 8 millioner til USD 33.4 millioner), og har også en stor 3000 kvm (omtrent 32.000 kvadratfot) klubbhus utstyrt med flere sportsfasiliteter.

For mer informasjon:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tlf: +86 21 6133 5408

Denne artikkelen ble først publisert under Spesielle rapporter i Palace 19.