Real Estate in Detroit, U.S.A: En guide til luksuriøst eiendomsmarked og hvordan du kan investere etter lavkonjunkturen

Da lavkonjunkturen rammet Amerika, ble Detroit plyndret. Byen berømte kjent for konkurs i juli 2013 med gjeld på 18 milliarder dollar, noe som gjorde den til den største kommunens konkursoppgave i USAs historie. Men etter at Michigan-guvernør Rick Snyder oppfordret kreditorene til å "ta en hårklipp", kunne byen trekke seg ut av konkurs, og i dag, takket være en rekke dyptlomme investorer, vender optimismen tilbake til markedet.

"Det har vært en glede av investorer, utviklere og boliger etter fremveksten av konkursen i City of Detroit," sier Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, Christies International Real Estate. "Det kommersielle markedet er mer aktivt enn noen gang de siste 20 årene." Blant investorene er milliardæren Dan Gilbert, eier av Quicken Loans (USAs nest største pantelångiver), som har kjøpt over 80 kulturarvseiendommer i Detroit sentrum. Noen huser nå teknologifirmaer som Microsoft og Twitter. Den siste, kjøpt for USD 30 millioner, planlegger han å bli en blandet bruk.

Kommunal innsats har også styrket utviklingen. Tidlig i 2013 lanserte ordfører Mike Duggan Detroit Future City, en planleggende blåkopi som har som mål å gjenoppbygge byens økonomi og transformere tomt land. Det kombinerte pushet virker å virke. De siste tallene i boligmarkedet viser at Metro Detroit har sett en avvisning på 13,3 prosent i bolig- og leilighetssalg og en 9,3 prosent økning i median salgspriser fra 149 000 dollar i juni 2014 til 162 000 dollar i juni 2015. I juli 2015 nasjonale Association of Realtors plasserte Detroit på nummer 10 på 'Hotness Index', som identifiserer de 20 beste markedene i USA hvor kjøpere blir proaktive og hjem selges raskt.
Innenfor Detroit ser sentrumsområdet mest ut. Nye skyskrapere skyter opp på jevne eller ledige partier, og historiske bygninger blir restaurert. Arvebygdene som 1920-tallet skåret stein Securities Trust Building i Financial District eller Gilbert's Capitol Park er av spesiell interesse for unge kjøpere som leter etter et autentisk Detroit-hjem. Byens skatter er høye (i 2013 hadde et hjem med 150 000 dollar en skattetrykk på 4 988 dollar. Et hjem med samme verdi i New York ville bli beskattet 1 877 dollar), men folk finner loft og studioplasser “til priser som er utenkelig andre steder i verden, sier eiendomsmegler Nanci Rands. "Detroit har nok en interesse for et virkelig tverrsnitt av markedet - single, par, utenlandske kjøpere ...", sier hun.

8525 Pine Cove

En gruppe utenlandske investorer som har vist særlig interesse for Detroits fornyelse, er kineserne. Eiendomsportal Juwai.com børsnoterte Detroit er et av de fire beste stedene for kineserne å investere i USA. Noen utenlandske kjøpere har blitt spesielt tiltrukket av utestengte hjem, men disse egenskapene er ikke alltid like mye av et godt kjøp som de ser ut som kjøpere må dekke bakskattene, og eiendommene er ofte så forsinket at de må bygges om.
Forstadsområder tilbyr et mer attraktivt alternativ. Til gjengjeld for å bruke litt mer tid på å pendle, kan kjøpere finne en seks-roms eiendom ved sjøen for mindre enn prisen på en Singapore-leilighet. Metro Detroits mest etterspurte område er South Oakland fylke, som inkluderer Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms og Orchard Lake. Birmingham er den hotteste billetten for folk som ønsker å kjøpe luksuriøse eiendommer. Med sine terrassede restauranter, cupcake butikker og landsbymarked, er det så nær du kan komme til et livlig liv i nærheten av byen.

Middlebelt har fem soverom, fem bad og en hage som renner ned til Walnut Lake

Birminghams marked avtok under lavkonjunkturen, men nå lanseres en rekke nye prosjekter. En to-roms leilighet med to bad på 400 Old Woodward med topp moderne funksjoner, inkludert et ansiktsgjenkjenningssystem, er for tiden priset til 2 250 000 dollar.
118 Foss i Quarton Lake, en herskapshus med fem soverom og fem bad, fylt med utsikt over innsjøen og dets eget fossefall og er oppført for USD 4 995 000.

001 Midbeltet

"Du ser nye underavdelinger igjen - det er virkelig det som driver markedet. Når du ser underavdeling, er det et tegn på betydelig vekst, sier eiendomsmegler Kendra McConnell Hurd fra Coldwell Banker Weir i Birmingham. Og prisveksten har allerede nådd nivået før resesjon, sier Doug Hardy fra Sothebys International Realty. "Med sikkerhet har eiendomsverdiene for Detroit og Metropolitan Detroit økt betydelig de siste fire årene og overstiger nå prisene før lavkonjunkturen." Metro Detroit er tydelig på vei oppover, og ifølge milliardærinvestoren Dan Gilbert er veksten planlagt å fortsette. "Det får bare fart," sa han nylig om planene for lansering av nye og renoverte eiendommer i byen: "Det er ikke som kunngjøringene kommer til å stoppe."

Detroit med et øyeblikk

• På grunn av ankomster fra selskaper som generell dynamikk, delphi og borgwarner, er det skapt en halv million flere arbeidsplasser i Detroit siden økonomien slo til i bunn i 2010.
• Michigan og Canadas handelsforhold på 70 milliarder dollar vil bli styrket med en andre bro fra Detroit til Windsor planlagt å åpne innen 2022.
• Detroit-området er et nytt boliglånsprogram som hjelper kjøpere å kjøpe i nabolag der tradisjonelle långivere ikke lenger er tilgjengelige.

Tekst av Claire Turrell

Denne historien ble først publisert i Palace Magazine