Eiendomsinvestering i Aspen, Colorado: Kjøpe et hjem i de berømte amerikanske skianleggene

April 20, 2024

Dette hjemmet i West End tilbyr fjellutsikt og enkel tilgang til byen

Aspen, som ligger tre timer fra Denver, Colorado, er USAs mest berømte skianlegg. Fjellbyen tilbyr fremragende skiløyper og alpine opplevelser året rundt, men er like kjent for sine vidtstrakte kjendishus og noen av landets dyreste eiendommer. Etter at prisene og salgsvolumene falt i nedgangstiden - ifølge Knight Franks Global Ski Price Index, falt luksusprisene i Aspen 2 694 dollar per kvadratfot i 2008, før de falt 36 prosent i løpet av de neste 18 månedene - blomstrer markedet igjen. I år markerte januar den beste måneden for boligsalg i Aspen siden 2007.

I følge en rapport utgitt av Douglas Elliman, hoppet det andre kvartalet median salgspris i Aspen 46 prosent til 3 200 000 dollar fra året før, noe som gjorde det til det høyeste resultatet i første kvartal på fem år. Aspens gjennomsnittlige pris per kvadratfot har også økt til USD 1,377 dollar, det høyeste det har vært på et tiår. Hjem i sentrum kommer for 18,5 millioner dollar, og gir inntrykk av at bommen er tilbake, i det minste blant UHNWI-er.

Sopris Creek

Aspen er, som Hamptons, kjent som en lekeplass for USAs rike og berømte. Ifølge lokale poster eier 50 av verdens 1.826 milliardærer eiendommer i fylket der Aspen ligger. Rangert etter rikdom fører listen sammen med Koch-brødrene, som er mest kjent for å støtte Libertarian og republikanske politiske årsaker i USA. Charles Koch har et hjem på 5,8 millioner dollar, mens David Koch har to hus til en verdi av 12,7 millioner dollar, og den tredje Koch-broren Bill satte nylig et eiendom, omtrent 16 kilometer fra Aspen, på markedet for 100 millioner dollar.

Til tross for mengden av eiendommer med flere millioner dollar, sier agenter Aspen har klart å opprettholde sin sjarmerende, alpine atmosfære. "Folk trekkes mot Aspen fordi det har beholdt mesteparten av småbyens historie og sjarm," sier Gary Feldman, megler hos Aspen Snowmass Sothebys International Realty. “Aspen er ikke et produsert skisted som Vail. Den hadde sin begynnelse som en sølvgruveby på midten av 1800-tallet. Den største sølvklumpen som noen gang har blitt utvunnet, var faktisk fra en Aspen-gruve. ” I motsetning til mange andre skistedbyer, trekker Aspen også et overraskende antall besøkende i sommerhalvåret. Vinterleie bringer cirka 25 000 mennesker til Aspen (som har en fast befolkning på 6000), mens befolkningen i løpet av juli og august øker til rundt 30 000. Dette betyr at det er lukrativt å leie ut eiendommer utenom høysesongen. "Den best bevarte hemmeligheten om Aspen er sommeren," sier Feldman. Det sies ofte at folk kommer til Aspen for å gå på ski, men blir værende om sommeren. Leiemarkedet er veldig aktivt, og mange eiendommer finner leietakere i løpet av få dager. ”

Elk Mountain Lodge har 28 soverom, 30 bad, en innendørs sportsbane og flere spa

Utviklingen i Aspen har blitt regulert av strenge anti-veksttiltak siden begynnelsen av 1970-tallet, og dette har bidratt til å holde tilbudet i sjakk - området er dominert av eneboliger og en og annen lavtliggende sameie. One Aspen, et nybyggprosjekt som ligger ved basen av Aspen Mountain, vil inneholde 14 rekkehus som er ferdige med Colorado stein, rikt kvernverk, ekspansive vindusvinduer og omfattende metalldetaljer. Enhetene varierer fra 4.067sf til 5.772sf med priser mellom USD 10 millioner og USD 16 millioner.

For eneboliger, eiendommer på Willoughby Way ved foten av Red Mountain, også kjent lokalt som "Billionaire's Row", gir de høyeste prisene i Aspen og tilbyr store partier og ofte oppover fra 8000 til 15.000sf ferdig plass med utsikt over Aspen, de fire skiområdene og Sopris-fjellet. Eiendommer som ligger i Aspen-kjernen og i West End er også populære. Sotheby's Realty markedsfører for tiden en eiendom med tre soverom på hjørnet av Francis og Fifth Street i Aspen's West End. Hjemmet har utsikt over Smuggler Mountain, Aspen Mountain og Shadow Mountain og er oppført for 5,75 millioner dollar.

Markedstrender

Boligprisene økte år for år for femte kvartal på rad i andre kvartal 2015. Gjennomsnittsprisen per kvadratfot har også økt til USD 1,377, det høyeste det har vært på et tiår. I luksusmarkedet, som utgjør de øverste 10 prosentene av alt salg, er gjennomsnittsprisen per kvadratfot nå 1 946 dollar med en gjennomsnittlig salgspris på 14 758 333 dollar.
I første kvartal 2015 utvidet salget 16,7 prosent til 56 prosent og varebeholdningen falt 22,1 prosent fra året før. "Denne kombinasjonen betyr at markedet beveger seg omtrent 33,3 prosent raskere," sa Jonathan Miller, president og administrerende direktør i Miller Samuel Inc., et eiendomsvurderings- og konsulentfirma.
I løpet av andre kvartal 2015 hadde stigende priser trukket inn ytterligere varelager. Det var 440 noteringer opp 27,5 prosent fra året før. Med økningen i salg og større økning i antall noteringer, lettet tempoet i markedet.

Elk Mountain Lodge

I år, i tillegg til stigende priser, indikerer rapporter lav beholdning (ned 22,6 prosent fra i fjor) og at kjøpere ønsker å kjøpe mer plass. Den gjennomsnittlige størrelsen på solgte boliger økte 18,5 prosent til 3,015sf sammenlignet med samme periode i fjor. Siden Aspen salgspriser fortsetter sin jevn oppadgående marsj og kjøpere ser ut til å kjøpe større boliger, kan noen potensielle investorer se til den nærliggende skibyen Snowmass for mer fornuftige priser per kvadratfot (US $ 909 per kvadratfot) da det sannsynligvis er lite lager og forbedret tillit i markedet vil fortsette. "Jeg forventer at prisene vil fortsette å stige i fremtiden," sier Sothebys internasjonale eiendomsmegler Gary Feldman. "På grunn av Aspens strenge arealbrukskode som begrenser eiendomsveksten til omtrent to prosent i året, er Aspen eiendom en knapp vare forfulgt av verdens rikeste investorer."

Aspen med et øyeblikk