Eiendom boom transformere filippinske skylines

Når en filippinsk eiendomsboom samler tempo, får til og med Paris Hilton, Donald Trump og high-fashion house Versace et stykke av handlingen.

De gode tidene er inne i deres fjerde år, drevet av jevn økonomisk vekst, vestlige firmaer avskaffer jobber til Filippinene, kjøpekraften til millioner av filippinere som jobber i utlandet og lave renter.

"Det bare skjer slik at stjernene i dag er på linje ... vi har aldri sett økonomien på denne bølgen," sa Antonino Aquino, president i Ayala Land, en av landets største eiendomsutviklere.

Ayala Land er en av hovedaktørene i det bransjetall beskriver som en enestående byggeboom som forvandler skyline av nasjonens hovedstad, så vel som mange provinsielle byer.

I Manila har tidligere søvnige lommer som Fort-hæren og den nedlagte Eastwood industrisone blitt elegante, nye forretningsdistrikter, som hovedsakelig serverer den raskt voksende outsourcing-sektoren.

På fortet brakte Ayala Land i år foten på det One Bonifacio High Street-prosjektet på 714 millioner dollar, som når det ble fullført i 2017 vil være vertskap for den filippinske børsen, et hotell i Shangri-La, og utsalgssteder.

Prosjektet har også et 63-etasjers boligtårn, med 298 suiter som spenner fra $ 500 000 til $ 1,9 millioner som solgte ut forrige måned på 96 timer, ifølge selskapet.

Over hele landet vil mer enn 850 000 kvadratmeter kontorlokaler og 14 000 boenheter komme inn i markedet i år, sier eiendomskonsulenter CBRE Philippines i en rapport.

Det sa at mange av boenhetene sørget for en voksende middelklasse på utkanten av Manila og andre bysentre.

Byggeboomen har også spredd seg til hotell, kjøpesentre og kasinoer, og utløst håp om en etterlengtet start av den underutviklede reiselivsnæringen.

Tre av verdens største spillindustrisledere bygger et underholdningskompleks med kasinoer på Manila Bay, 4 milliarder dollar, 100 hektar stort (247 mål). Det første av casinoene åpner tidlig neste år.

I mellomtiden har Trump, New York-mogulen, satt navnet sitt til et 150 millioner dollar, 56-etasjers, gardinglasmuret Trump Tower som brøt terreng i finansdistriktet i år.

"High-end kjøpere ser etter viktige differensierte funksjoner," sa Robbie Antonio, administrerende direktør i Century Properties som står bak Trump Tower-utviklingen.

Han sa at 70 prosent av de 220 boenhetene, som er verdt opp til 1,86 millioner dollar hver, er solgt.

Firmaet setter opp et tårn i nærheten designet av motehuset Versace - det første i sitt slag i Asia - med individuelle vadebasseng og det ikoniske merket Medusa-head påtrykt lampeskjermer og bestikk.

Century fløy også i socialite og hotellarvingen Hilton til Manila i fjor for å hjelpe med å designe og promotere et forstads Manila boligprosjekt som har en menneskeskapt strand.

Bransjeaktører sier at eiendomsboomen gjenspeiler den generelle statusen til nasjonens økonomi når den tar opp damp etter flere tiår med underprestasjon sammenlignet med mange av sine asiatiske naboer.

Økonomien vokste 6,4 prosent i første kvartal, aksjemarkedet har steget 20 prosent i år for å treffe all-time highs, og landets kredittvurdering er blitt nådd opp til bare et skritt under investeringsklasse.

Sentralbankens referanserente er også på historiske lave nivåer - 4,0 prosent for referanselånsrenten - noe som sikrer store hauger med billige kontanter for eiendomsutvikling.

Bortsett fra det makroøkonomiske bildet, peker eiendomsanalytikere på outsourcingfenomenet som en av de viktigste driverne for eiendomsboomen.

Fra praktisk talt ingenting for et tiår siden sysselsetter nå outsourcing mer enn 600 000 mennesker og er verdt 11 milliarder dollar årlig, ifølge den viktigste bransjeforeningen som spår 15 prosent vekst i årene fremover.

Mange av skyskrapere bygges for å imøtekomme outsourcing-arbeidsstyrken, som utfører et utall av oppgaver fra call center-plikter til å utforme arkitektoniske planer for utenlandske firmaer.

I mellomtiden sender omtrent ni millioner filippinere som jobber utenlands, store biter av de 22 milliarder dollar de tjener - tilsvarer 10 prosent av landets bruttonasjonalprodukt - hjemme, og investerer ofte i eiendommer.

Det frenetiske byggetempoet har noen kvartaler engstelig for en potensiell eiendomsboble, med de globale økonomiske problemene som gir grunn til bekymring.

Men Rick Santos, konsernsjef i CBRE Filippinene, er fortsatt habil, i stor grad på grunn av den forventede fortsatte veksten i outsourcing-sektoren.

"Etter hvert som økonomiene i Vesten strammes inn, vil globale selskaper se det i deres interesse å sette ut sine ikke-kjernefunksjoner for å spare på kostnadene," sa Santos til en bransj briefing nylig.

Ayala Lands Aquino sa også at det lokale markedet ikke hadde sett prisboblene som gikk foran krasj i andre land, der eiendomsverdiene plutselig doblet eller tredoblet seg.

"Prisøkningene har vært veldig nær eller litt mer enn inflasjonsraten," sa Aquino.

Trump Tower-utvikler Antonio la til: "Vi er sikre på at det fremdeles er et krav som må oppfylles."