Fra sildring til kraftig regn fortsetter utvandringen av rikdom fra Hong Kong å øke tempoet, selv med bortfallet av Carrie Lams foreslåtte utleveringslov. Midt i den pågående uroen i den autonome kinesiske byen ser ikke ut til at spredningen av økonomiske skader, som startet fra kapitalutstrømninger i retning Singapore, Storbritannia og Australia, snart vil snu.

Verst av alt ser det ut til at ødeleggelsene ikke bare er begrenset til forvaltning av kapital og kapital. Detaljhandelsmarkedene begynner med luksussegmentet og viser tegn til enorm stress og forstyrrelser.

"Utleveringsregningen fikk noen lokale penger til å se utover Hong Kong, med Singapore favorisert, etterfulgt av Storbritannia og Australia"

Bill etter utlevering, Hongkongs pågående protester svekker luksussegmentet og utover

Selv om den upopulære utleveringsforslaget offisielt er blitt erklært "død", viser ny statistikk fra eiendomskonsulentvirksomhet Savills at interessen for hus som er priset mellom HK $ 40.000 (USD 6.983) og HK $ 100.000 (US $ 17.457) per kvadratmeter falt i andre kvartal 2019 Dette hadde resultert i en nedgang i prisene på rekkehus på 1,5%, noe som representerer det første prisfallet siden tredje kvartal 2018.

Forrige måned ble regjeringen i Hong Kong også tvunget til å utsette anbudet på en pakke med land som ville ha hentet anslagsvis 1,7 milliarder dollar (2,3 milliarder dollar), etter en av de alvorligste hendelsene - stormingen av Hong Kong-parlamentet.

Hong Kong Hang Seng-indeksen stupte også 1,7%, med lokale eiendomsutviklere som lider mest. Reiseliv, som utgjør 5% av Hongkongs årlige bruttonasjonalprodukt, falt også med over 20% fra samme periode i 2018.

Den mislykkede utleveringsforslaget har allerede forårsaket langvarig skade

Selv om eiendoms- og reiselivssektorene har opplevd de mest umiddelbare konsekvensene på kort sikt, sier eksperter frøene til langsiktig skade på Hongkong-økonomien allerede er plantet, til tross for administrerende direktør Carrie Lams forsøk på en korreksjon på nødkurs.

Hong Kongs toppsjef Carrie Lam på en pressekonferanse med justisminister Teresa Cheng og sikkerhetssekretær John Lee dagen etter protesten 10. juni som resulterte i voldelige sammenstøt mellom demonstranter og politi.

Hong Kongs status som en spesiell administrativ region høres fort ut mer som en meningsløs etikett enn en faktisk praksis, med regjeringen sterkt påvirket av Beijing. Derfor er allerede utenlandske bedrifter og lokale investorer i ferd med å flytte midlene til Singapore og utover, ifølge Simon Smith, seniordirektør, forskning og rådgivning, Savills.

"Utleveringsregningen fikk noen lokale penger til å se utover Hong Kong, med Singapore favorisert, etterfulgt av Storbritannia og Australia," sa Smith til South China Morning Post.

Opprørere som holder opp et skilt i protest mot utleveringsforslaget

Investortilliten som Hong Kong en gang likte, blir sakte fliset bort en protest av gangen, og nye hendelser fra tidligere denne uken bare kompliserer saken ytterligere. 23. juli ble rundt 50 demonstranter fysisk angrepet av lokale triadmedlemmer som antas å være i cahoots med Beijing.

Hong Kongs salg av luksusvarer påvirket

Hong Kong Retail Management Association har senket sin samlede detaljhandelsprognose for 2019 drastisk fra en ensifret vekst til et tosifret fall.

Hva er nedfallsskadene for Hong Kong og regionale luksusmarkeder da?

Til tross for disse negative oppdateringene, ser det ut til at luksuriøs eiendomssektor unngår stormens økonomiske krefter, i det minste foreløpig. Siste data fra eiendomsrådgiver JLL avslørte en økning i salgsinntektene for luksuriøse eiendommer i det siste finanskvartalet.

Fortsatt hindret dette ikke en navngitt kjøper i å støtte seg fra et boligkjøp på 251,23 millioner dollar forrige måned, og mistet en nedbetaling på 25 millioner dollar i prosessen. Det ble ikke oppgitt noen grunner til at de trakk seg fra transaksjonen, men jeg satser på at byen er lei seg.

To luksusjuveler som glitrer i nattlysene på Salisbury Road

Detaljhandel er imidlertid en annen historie. Det er ingen hemmelighet at luksusforhandlere i Hong Kong er sterkt avhengig av fastlands-kinesiske forbrukerutgifter. Faktisk tilskrives over 60% av det totale salget av luksusprodukter til fastlands-kinesiske turister. Etter lov om utlevering ser ting mye dårligere ut når flere besøkende på fastlandet velger å forbli i sikkerhet i hjemmene sine, eller ta beslutninger om å søke andre destinasjoner i stedet.

Det er allerede et par store skader. Det sveitsiske luksusvaregruppen Richemont, som eier ur- og smykkemerker som Cartier, Jaeger-LeCoultre og A. Lange & Söhne, rapporterte at salget falt i juni måned. Hong Kong er det største eksportmarkedet i verden for sveitsiske klokker, så dette er absolutt et slag på et eller annet nivå for selskapet, hevder Swatch Group-følelser. Hjemmedyrket smykkegruppe Chow Tai Fook så også salget med 11%.

I lys av dette har Hong Kong Retail Management Association drastisk senket sin samlede detaljhandelsprognose for 2019 fra en ensifret vekst til et tosifret fall.

Forhandlere er prisgitt Hong Kong-regjeringen og folket

Hvor lenge vil Hong Kongs økonomiske usikkerhet vare?

"Investorer i fastlands-Kina vil fortsatt foretrekke Hong Kong fremfor Singapore på grunn av nærhet,"

Mens ting ser stadig mørkere ut for Hong Kong, hvor mye vil naboland, som Singapore, virkelig vinne? Ifølge en analytiker har skiftet av penger til Singapore-kontoer allerede skjedd, men vil til slutt fiske ut.

Formueovergang til Singapore: Et midlertidig eller langsiktig tiltak?

"Investorer i fastlands-Kina vil fortsatt foretrekke Hong Kong fremfor Singapore på grunn av nærhet," sa Abhineet Kaul, direktør, offentlig sektor og myndighetskonsulent, Frost & Sullivan, til The Straits Times.

Men det er også nok bevis som antyder noe annet. Et europeisk rådgivningsfirma for privat formue, som nektet å bli navngitt, hadde angivelig skrapet planer om å etablere sitt Asia-hovedkvarter i Hong Kong, i stedet for å flytte det til Singapore på den ellevte timen.

"Vi har fulgt situasjonen i Hong Kong de siste ukene, og det vi ser der gir oss ikke mye tillit," sa selskapets administrerende direktør til Channel NewsAsia.

“For meg er det viktigste stabilitet for klienter fordi du ikke vil gå og investere 1 million dollar til to millioner dollar for å sette opp operasjoner, og så en dag må du slå den av fordi kundene ikke gjør det føler deg trygg å operere i det markedet. ”

Eiendomsmeglere i Singapore rapporterte også om en økning i henvendelser fra økonomisjefer for flere Hong Kong-baserte personer med ultrahøy verdi. Uansett utfall, er dette absolutt interessante tider for begge markedene.