Off White Blog
Las Vegas, Nevada eiendomsinvestering: En guide til kjøp av eiendommer i Sin City

Las Vegas, Nevada eiendomsinvestering: En guide til kjøp av eiendommer i Sin City

Februar 29, 2024

De to 37-etasjers Vee-tårnene er lokaliserte tårn i CityCenter på Las Vegas Strip

Las Vegas, som Macau eller Dubai, er et blendende monument for selvoppfinnelse. I løpet av de siste to tiårene har den tidligere ørkenposten forandret seg fra en seedy spillby til et knutepunkt for underholdning i verdensklasse, high-end-hoteller, Michelin-stjerners restauranter og den største samlingen av high-end flaggskipbutikker i USA. Likevel har det vært tilbakeslag underveis. Las Vegas var et av de mest rammede boligmarkedene i lavkonjunkturen. Hjemmeprisene falt mer enn 60 prosent fra toppen av 2006 gjennom bunnen av 2011 med en avskærmningsrate som toppet nasjonen. Men de siste årene har markedet vist tegn til bedring. Rimelige priser, et stabiliserende marked, ingen statlig inntektsskatt og solskinn året rundt trekker boligkjøperne tilbake til byen.

Etter å ha havnet på 118 000 dollar i januar 2012, steg medianprisen for en enebolig til 204 000 dollar i desember 2014. Dette er fortsatt godt under topp 315 000 dollar satt i juni 2006, men etterspørselen tar seg opp, spesielt i eksklusive områder unna fra de prangende kasinoene i Las Vegas Boulevard. "Den siste oppgangen har blitt drevet av high-end markedet. Salg av hjem for 1,5 millioner dollar og høyere har ført til at medianprisen øker, sier Keith Lynam, president i Greater Las Vegas Association of Realtors.


las vegas luksus eiendom markedet palace magazine

Takfasiliteter på Ogden

Markedstrender

  • Medianprisen på eneboliger som ble solgt i mai 2015 var 211 250 USD, en økning på 8,3 prosent fra 195 000 dollar året før
  • Medianprisen på sameier og rekkehus solgt i mai var 112 000 dollar, en økning på 9,8 prosent fra 102 000 dollar for ett år siden.
  • Varebeholdningen er lav og gjenspeiles i omfanget av salget. Sammenlignet med mai 2014 solgte 2,6 prosent færre hjem og 2,2 prosent færre hytter og rekkehus i mai

I følge boligen tracker Trulia, median salgspriser Vaknin, en partner i KRE Capital LLC. "Las Vegas sentrum er blitt den nye hotspot," sier han. "Kjøpere elsker vår nærhet til de store motorveiene og motorveiene, Chinatown, The Strip, flotte restauranter, museer og flyplassen." Vaknins selskap nyutviklet Ogden i samarbeid med Dune Real Estate Partners, et sameiebygg de kjøpte i 2013.


Utviklerne installerte ny belysning, tregulv, benkeplater i granitt og apparater i rustfritt stål og oppgraderte fasiliteter som et himmeldekke, klubblokale, treningssenter og et renovert utendørsbasseng. Leilighetene på Ogden spenner fra 815s ett-roms boliger priset til 229 000 dollar til 3-roms 2 044 ffr hjem til 629 000 dollar. Boligene har private balkonger og vidstrakt utsikt over Las Vegas sentrum, The Strip og fjellene som rammer dalen. Salg som ble lansert i november 2014 og til dags dato er 85 enheter solgt.

las vegas luksus eiendom markedet palace magazine

Et hjem i toskansk stil som ligger i et inngjerdet samfunn

Ifølge Vaknin innser kjøpere verdien i et marked som fortsatt er i ferd med å komme seg. "Las Vegas er virkelig en av de siste byene i Amerika som fortsatt er til salgs," sier han. "Eiendomsprisene i andre store storbymarkeder har kommet seg bedre, mens Las Vegas fremdeles tar igjen. Det betyr at det fortsatt er mange store verdier å ha her, og Ogden er blant de eksepsjonelt store kjøpene, spesielt før Federal Reserve forventes å øke renten senere i år. ”


Las Vegas sentrum byr på en annen livsstil enn The Strip - området er hjemmet til byens museer, Smith Center for Performing Arts, restauranter, barer og Life is Beautiful-kunstfestivalen. Kjøpere som leter etter en mer overbevisende Vegas-opplevelse, pleier å se lenger sør langs Las Vegas Boulevard.

las vegas luksus eiendom markedet palace magazine

Veer Towers leilighet

Veer Towers, som ligger i hjertet av CityCenter, er for øyeblikket det eneste eksklusive sameieprosjektet på Strip og tilbyr studio-, ett-, to- og tre-roms leiligheter med priser fra $ 250.000. Prosjektets største bolig ligger i 21. etasje i Vesttårnet og har 2,256sf med 270-graders utsikt over Aria, Bellagio fontener og Paris Las Vegas Eiffeltårn. Leiligheten er oppført til 2,3 millioner dollar.

Bare en håndfull enheter på Veer Towers er igjen på markedet og salgsdirektør Darwin Dizon sier at kjøpere har blitt trukket til livsstilen som stedet gir. "Det er en mulighet for eiere å slippe 15 etasjer og gå hvor som helst - til restauranter, luksuriøse butikker, kasinoer," sier han. Bygningsfasiliteter inkluderer et evighetsbasseng på taket, et døgnåpent treningsstudio, en salong og en betjent parkering, selv om beboerne kanskje ikke trenger bil - Aria ligger bare noen skritt unna, og det er en trikk som skysser dem til Bellagio.

Selv om leilighetssalget er sterkt og energien er tilbake i markedet, er ikke alle boligsektorer i Las Vegas blomstrende. Under krasjet i 2007 mistet rekkehus og hytter i noen områder opptil 90 prosent av verdien og har knapt kommet tilbake til halvparten av den tidligere medianprisen. Overforsyning og manglende interesse fra investorer har satt et fortsatt nedadgående press på prisene på noen condos.Mange av prosjektene som ble forlatt under lavkonjunkturen er blitt gjenopplivet, og analytikere tror markedet kan komme tilbake til der det sannsynligvis har vært hvis veksten fortsatte som normalt i bobleårene.

Las Vegas med et øyeblikk

  • Las Vegas mottar over 41 millioner besøkende årlig, mer enn Mekka
  • Gjennomsnittlig eiendomsskattesats for Clark fylke i 2012-2013 var 3,1 prosent. Den lokale salgsskattesatsen er 8,1 prosent.
  • Regionen gjennomsnitt bare 21 dager med nedbør i året, mens den gjennomsnittlige årlige temperaturen er omtrent 21 ° c.

Denne historien ble først publisert i Palace Magazine

Relaterte Artikler