Invester og få pengene dine: Global oversikt over eiendomsmarked
Invester og få pengene dine: Global oversikt over eiendomsmarked
Eiendommer i Singapore, Madrid og Tokyo har økt i pris med mer enn 10 prosent og
etterspørselen fortsetter å øke. I mellomtiden tumler prisene på eiendommer i Dubai og London etter hvert som etterspørselen faller. Kseniia Korzun, daglig leder for International Luxury Property Expo (ILPE) delte avansert eiendomsmarkedsvarsel for 2019:
Hva er de beste landene til å investere i eksklusive eiendommer i 2019, og hvorfor?
Investorer er først og fremst interessert i land der eiendommer har økt jevnlig i verdi de siste årene. Prisene på high-end eiendommer i Singapore har steget med 11,5 prosent, mens prisene i Tokyo har steget med 9,4 prosent og i Beijing har eiendomsverdiene steget med 7,3 prosent. Prisene har steget med 10,3 prosent i Madrid.
Tyskland er fortsatt den mest attraktive destinasjonen i Europa for eksklusive eiendomsinvesteringer. Dens popularitet kan godskrives sin stabile økonomi og et gjennomsiktig skattesystem. I 2018 steg prisene på luksuriøse eiendommer i Berlin med 8,5 prosent - bare 2 prosent lavere enn i Madrid. Eiendommer i den tyske hovedstaden vil fortsette å øke i pris til minst 2020, sier ILPE-eksperter. Det tyske eiendomsmarkedet mottok 57,5 milliarder euro i investeringer bare året før. Basert på antall henvendelser rangerte eiendommer i Tyskland 1. plass blant EU-landene på ILPE-arrangementer.
I hvilke land stiger boligprisene? Hvilke markeder glir?
Prisene på eksklusive eiendommer vil fortsette å vokse gjennom 2019. Madrid, Paris og Berlin forventes å føre med vekstprosent for kjønn. Eiendommer i Canada og USA vil også fortsette å øke i verdi, mens aktiviteten i Singapore sannsynligvis vil avta, og prisene på luksuriøse eiendommer i Hong Kong kan synke med hele 10 prosent.
De dyreste boligene kan nå finnes i Monaco, der boligene henter 62,5 dollar per kvadratmeter. I gjennomsnitt har prisene på avanserte eiendommer i EU vokst med 6 prosent. Vest-Europa er fortsatt den mest ettertraktede investeringsdestinasjonen for eiendomsbeskyttelse. Politisk usikkerhet har tatt sitt toll på eiendommer andre steder: I London falt prisene med 1,8 prosent, og i Istanbul med 2,4 prosent, mens markedet i Vancouver, Canada har falt, og mistet 6,2 prosent av verdien. High-end eiendommer i den franske hovedstaden oppfylte ikke analytikernes forventninger, med parisiske eiendommer som økte i verdi med bare seks prosent sammenlignet med den forventede økningen på ni prosent. Ikke desto mindre er prognosen Paris forbli blant verdens topp fem hotteste luksuriøse eiendomsmarkeder i 2019.
For flere år siden favoriserte investorer UAE massivt, men nå, med priser som i gjennomsnitt faller seks prosent i året, må investorer være forsiktige når de velger eiendom. Imidlertid
transaksjonsvolumet er fortsatt ganske høyt og markedet forventes å komme seg og prisene vil stige innen 2020, takket være World Expo 2020, som skal holdes i Dubai. 2018 var også et godt år for det amerikanske oppskalere eiendomsmarkedet. I New York forble prisene stabile mens eiendommer i Los Angeles ble 7,8 prosent dyrere.
Det ble også funnet at investorer favoriserte eiendommer i San Francisco, der salget av hjem til en verdi av 2 millioner dollar eller mer vokste med 16 prosent i løpet av 2018. San Mateo County, en del av Silicon Valley, fikk den største økningen i antall transaksjoner . Når det gjelder det sekundære eiendomsmarkedet, tok New Mexicos Santa Fe ledelsen med en økning på 16 prosent i antall transaksjoner. Canada viste også en betydelig økning i eiendomstilbud: Victoria, British Columbia, ledet listen over de mest aktive markedene med 26 prosent økning i boligsalget som ble registrert.
Hvilket segment av luksuriøst eiendomsmarked får mest oppmerksomhet?
I 2018 brukte verdens rikeste individer 46 dollar på reise, noe som resulterte i en økning i avkastningen av gjestfrihetseiendommer og utløste flere transaksjoner som involverer gjestgiverier. Foreløpig overstiger det totale volumet av det globale high-end gjestfrihetsmarkedet 83 milliarder dollar, hvorav 22 milliarder dollar står for av EU.
ILPE-eksperter ser for seg fire prosent markedsvekst det neste året. Bare i løpet av 3. kvartal 2018 økte markedet med tre prosent. Til tross for Brexit, nådde investeringene i gjestfrihetseiendom i Storbritannia i 2018 6,8 milliarder euro, en økning på 15 prosent i løpet av 2017 og utgjorde 30 prosent av alle investeringene i europeiske hoteller. Spania rangerte som andre investeringsmessig. I 2018 mottok dette landet 4,8 milliarder euro, en økning på 23 prosent i forhold til 2017. Tyskland tar tredjeplass på listen, transaksjoner som involverer gjestfrihetseiendom på € 4,09 milliarder, ned 20 prosent sammenlignet med 2017.
I 2018 falt lønnsomhetsgraden for administrerte og fritt eide hotell i fem store tyske byer med 25 prosent. I 2019 vil EUs eiendomsmarked for gjestfrihet vokse med ytterligere fire prosent. Denne trenden vil ikke bare bli observert i populære turistmål, men også i Kroatia, Slovenia og Romania. Gjestfrihetsinvesteringer i disse landene kan utgjøre 20 til 80 prosent av all eiendomsinvestering.
For mer informasjon:
International Luxury Property Expo (ILPE) er en serie B2C-utstillinger
dedikert til high-end eiendommer som har blitt holdt rundt i verden, inkludert i Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moskva, Bangkok og andre byer. ILPE-hendelsene trekker HNWI-er fra hele kloden.
Den store Monaco International Luxury Property Expo 2019 arrangeres 15. til 16. mai i
Monacos Grimaldi Forum. Det vil samle 200 utviklere og 1000 individuelle investorer fra 80 land. ILPE-teamet jobber direkte med private investorer og ser eiendomsmarkedet over hele verden.
Ovennevnte tall ble levert av ILPE-analysetjenestene.
