Insight: Appeal of Designer Apartments in Asia
Besøkende på de nylig avsluttede Milano Residences på Filippinene vil bli møtt av sin glatte fasade, før de møter ansikt til ansikt med lobbyens viktigste trekkplaster - en Versace Home boble sofa. Ved siden av uttalelsesstykket er et solbrent salongbord med krystalltopp, også Versace. Alt på en gang, berører det italienske mote bærebjelken, i det svarte læret av spisestoler, krombord i stål og til og med godsets porselen og sølvtøy.
Utviklingen på 3 millioner enheter, Century Properties, på 68 millioner dollar, er merkets første boligfartur til Asia, hvor designermerkegenskaper har begynt å fly, drevet av etterspørsel fra lokale og utvandrede.
Beboere som velger å ha enhetene sine i Manila designet av Versace Home, får eksklusiv tilgang til merkets fine hjemmekolleksjon, og inkluderer essensielle ting fra møbler til sengetøy og puter.
"Versace-verden kommer ikke bare til uttrykk i mote, men i hele spekteret av kunst og kreativitet," sa administrerende direktør Gian Giacomo Ferraris, under et intervju som ble gitt kort tid etter at eiendommen ble lansert i 2011. “Fra vår kjærlighet til skjønnhet kommer skreddersøm- laget interiørdesigntjenester og møbler som forteller om en ekte livsstil - en som virkelig viser hva 'Made in Italy' handler om. »
Ferraris la til: "Milano-innbyggerne vil ha betydelig verdi og vil være stolte av å eie både en utrolig investering og et symbol på en livsstil som aldri før har sett i Manila." Ved inngangen til 2015 hadde utvikleren solgt 95% av 3000 enheter fordelt på seks prosjekter som var planlagt ferdigstilt i fjor, inkludert Versace-merket Milano Residences.
Hvorfor har etiketter design på eiendom?
"Opplevelsesluksus vokser raskere enn luksus for personlige varer, og hjem er en god bro mellom de to verdenene," forklarte Mario Ortelli, senior forskningsanalytiker ved luksusforvaltningsfirmaet Sanford C Bernstein. "Designerboliger er produkter du kan bo i."
En økende etterspørsel etter designmerkeboliger i Asia antyder at kjøpere ser eiendommer knyttet til motemerker som stabile, eller i det minste like stabile som de som er knyttet til hotellkjeder og kjendisdesignere, noe som gir mer gevinster over hele linjen.
Etiketter får også en ekstra mulighet til å markedsføre produktene sine, alt fra kosmetikk til spa-nødvendigheter og dufter. Det er ikke rart flere navn hopper på den asiatiske eiendomsbåndvognen.
I juni 2015 signerte Giorgio Armani Group en partnerskapsavtale med det kinesiske eiendomsselskapet Smart Hero Group for et boligprosjekt i Beijing.
Armani Casa vil designe fellesarealene, fasilitetene og noen få luksusleiligheter i en utvikling rettet mot å integrere en moderne estetikk med det tradisjonelle konseptet om harmoni mellom menneske og natur. Det forventes å åpne innen utgangen av 2017.
"Den merkede eiendomssektoren er på vei oppover," sier eiendomsutvikleren John Hitchcox, som har jobbet med Philippe Stark, Kate Moss og Jade Jagger.
"Jeg forventer at rivaler vil overgå Versace med enda større og mer flamboyante planer for hjem," la Hitchcox til.
John Hooks, tidligere nestleder i Giorgio Armani og konsernsjef i Ralph Lauren Europe, som nå er administrerende direktør i moteholdingsselskapet Pacific Global Management slutter seg til det. ”Vi bruker moderne, ofte Apple-designede produkter. Vi jobber på moderne kontorer i moderne bygninger. Vi drar på ferie på moderne boutiquehotell, sier Hooks. “Lite rart mange forbrukere vil ha moderne hjemme også. Det er hva de vet og er komfortable med, og hjem handler om komfort, legger han til.
Prisgitt anskaffelse
Som med merkede tilbehør og klær, kommer foreningen med en prislapp.
Fendi Chateau Residences, Miami
På Miamis Fendi Château Residences koster et penthouse med to etasjer - som inkluderer 7 000 kvadratmeter innvendig plass, 2000 kvadratmeter terrasser og et basseng på taket hele 25 millioner dollar.
I tillegg til å ha en privat heis, er penthouse snøret med tilpassede Fendi Casa kjøkkenskap, Gaggenau apparater og italiensk Calacata-marmor på badet. Prisen på en bolig ved havet starter på $ 6 millioner, ifølge oss, (Editor’s Note: The Slott team refererte til den koblede historien ved å skrive denne artikkelen, som nå har kommet i full sirkel).
Når det gjelder en bolig i Milano Residences, hvor noen enheter kan skilte med private vadebasseng, er tallet plassert til noen hundre tusen dollar til mer enn 1 million dollar.
Dette er en brøkdel av hva en designer-merkevareenhet koster i Miami og omtrent gjennomsnittet av borettslagsboliger i land knapt Singapore, men ekstravagant for en bolig i de fremdeles raskt utviklende Filippinene. Merkeegenskaper er ikke utelukkende merket til fashion bigwigs; de er tradisjonelt assosiert med anerkjente utviklere og kjendisdesignere.
Milano Residences, Manila
Å kjøpe seg inn merkevarer
Kjøpere biter, og antar sannsynligvis å fordele 20% til 30% mer for en merkevareegenskap enn en mindre glitrende ekvivalent, sa Joanna Leverett, leder av Savills for internasjonal nyutvikling.
Denne utviklingen har en tendens til å se en lignende premie for utleie og ved videresalg, slik at kjøpere føler seg sikre på at kjøpet deres vil ha verdien.De foretrekker i økende grad dette problemfrie alternativet sammenlignet med et frittstående toskansk våningshus eller sørfransk villa, ”forklarte hun.
Etter trenden med god avkastning, er det mulig at asiatiske kjøpere kasserer for investeringsformål.
Prisene på luksuseiendommer i verdens største byer er ment å fortsette å avta, fra 3% i 2015 til 1,7% i 2016, ifølge den nyeste Knight Frank Prime Cities Forecast. Rapporten tilskrev dette hovedsakelig Kinas økonomiske nedgang.
Hong Kong forventes å være det dårligst presterende markedet med et prisfall på 5%, fulgt av Singapore, hvor prisene trolig vil falle med 3,3% i 2016.
St. Regis Residences, Singapore
Forking av ekstra for et merke hjem sikrer også at kjøpere, hvis de velger å gjøre eiendommen til sitt hjem, bor i et luksusskjøt. Enheter som de i Singapores St Regis Residences tilbyr butlers tjenester.
For de som ønsker å følge med på superbilene sine, kommer en pute i Reignwood Hamilton Scotts med en privat garasje som løfter biler til beboerens stue. Dette kommer ikke billig. Leie koster 11.000 dollar i måneden, mens kjøpere kan forvente å betale $ 1.640 - $ 2.625 / kvm. ft.
Utvikler på fortjeneste
Fordelene ved å knytte seg til et etablert merke utvides også til utviklere. En rapport fra C9 Hotelworks, et Phuket-basert konsulent for gjestfrihet og eiendom prognostisert i oktober 2015 at flere utviklere vil strebe etter internasjonale tilknytning til hotellgrupper.
Dette er "gitt den påviste merkevarepremien i salgspriser mellom 20% - 30% og sammenhengen med tilhørende gjestfrihetsmidler," la rapporten til.
Four Seasons Private Residences, Bangkok
Hotellboligermarkedet i Sørøst-Asia er verdsatt til 16 milliarder dollar. Dette består av 28.000 merkeenheter fordelt på 120 prosjekter. I følge den samme rapporten kan antall utbygginger påvirkes av priser på tomtesalg. Thailand, Indonesia og Vietnam var øverst på tabellen.
Tomteprisene i Singapore var i gjennomsnitt mer enn $ 25 000 / kvm. ft. - den høyeste i regionen. Likevel har ikke etterspørselen etter enheter i South Beach Residences borettslag, eklektisk konseptualisert av den anerkjente franske designeren Philippe Stark, vaklet. De 190 luksusleilighetene forventes å være ferdige i første halvår av 2016.
Historiekreditter
Tekst av Tina Chopra
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i PALACE 15
