Guide: Investering i Seoul Property
I løpet av de siste to årene, selv som alle andre ledende eiendomsmarkeder i Asia har gått gjennom sin egen andel av opp- og nedturer, har Sør-Koreas eiendomsmarked konsekvent vært på en oppadgående graf. I følge KB Land, leverandøren av boligstatistikk til regjeringen, har Sør-Koreas eiendommer økt jevnlig siden august 2013, og eiendomstransaksjoner det siste året rammet en million - det høyeste antallet siden 2006.
Hovedstadsregionen Seoul og Gyeonggi-provinsen er arnestedet for hektisk aktivitet, ifølge en fersk rapport fra det statlige Korea Development Institute (KDI). Hovedstadsregionen alene utgjorde 52 prosent av det totale innenlandske salgsvolumet i andre kvartal 2015, et hopp på forbløffende 64,3 prosent i år-til-år-transaksjoner. Totalt sett hoppet hjemstransaksjoner med 39,1 prosent år for år i andre kvartal 2015.
EIENDOMSMARKEDET FÅR EN STOR BOOST
Det robuste eiendomsmarkedet gjenspeiler den økonomiske veksten i Korea og regjeringens effektivitet i å iverksette rettidige politiske beslutninger. Yoona Choi, visepresident og partner i Knight Frank Korea, sa: “(en av) lovgivningen som har hatt en enorm innvirkning på boligmarkedet er lempelse av LTV (utlån) og DTI (gjeld til inntekt) ) -forholdet, der pantelånene ble hevet til henholdsvis 70 prosent og 60 prosent, fra gjennomsnittlig 50 prosent og 50 prosent tidligere. ” I tillegg, ifølge KDI-rapporten, kan økningen i eiendomstransaksjoner tilskrives de lave rentene og høye prisene på jeonse.
Jeonse-systemet er landets unike husleiesystem, som mange husstander opererer under. Leietakere betaler et stort depositum (vanligvis halvparten av eiendomsverdien) når de leier et hjem i en grunnleggende periode på to år. Ved kontraktens slutt vil utleier returnere hele innskuddet uten å belaste en månedlig leie, mens han tjener penger på renten som er betalt på jeonen i løpet av leiekontrakten. Siden rentene nylig har nådd et rekordlavt nivå på 1,75 prosent, har utleiere hevet jeonseverdien til gjennomsnittlig 71,9 prosent av eiendommens verdi. Som et resultat henvender potensielle leietakere seg til å kjøpe hus i stedet for å unngå ublu leiegebyrene.
HVORFOR SEOUL?
Hovedstaden og det kommersielle sentrum i Sør-Korea, Seoul, har alltid vært det foretrukne valget av investeringer med sin stadige bolig- og stabiliserte kommersielle sektor. Det ble kåret til 'Best International Business Meeting Destination' av Business Traveller, rangert først i Bloombergs Global Innovation Index-rangering, og ble plassert sjette i Global Power City Index sammenhengende i tre år av Mori Foundation.
Selv om eiendomsprisene i Seoul er litt høyere, kommer det med attraktive funksjoner som utleiervennlig leasingsystem, markedets klarhet og lette konvertibilitet av hovedsteder som utligner ulempen med en høyere pris. Uansett om du investerer i et hjem eller en kommersiell eiendom i Seoul, er det ingen bedre tid enn nå.
Det enorme tilbudet og dermed høye ledighetsraten i Seoul har resultert i et behov for nåværende utleiere å tilby leieaktiviteter som noen måneders gratis leie. "Tilbudet vil imidlertid avta i andre halvdel av 2015, og vi vil se det nåværende leietakerfavorittmarkedet gå over til en gunstig situasjon for utleier i 2015-2016," sier Richard Hwang, administrerende direktør i Cushman & Wakefield Korea. Han legger også til at den langsiktige markedssyklusen vil være utleierdrevet, påløper sunn leie og styrking av kapitalverdier for eierne.
Sammenlignet med andre asiatiske, globale kommersielle destinasjoner, er Seouls eiendomsmarked nesten 1,5 ganger så høyt som Hong Kong og det dobbelte av Singapores marked. Seoul kan også skryte av den største konsentrasjonen av næringseiendom i nasjonen, med sine tre betydelige forretningsdistrikter — Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) og Yeouido Business District (YBD) —hjem til en rekke ledende finansinstitusjoner, inkludert den koreanske børsen. Videre vil åpningen av Seoul T-banelinje nr. 9 koble Shinnonhyeon til Seoul Sports Complex stasjon, noe som gir en ekstra fordel av bekvemmeligheten rundt i byen.
EIENDOMSDISTRIKTER SOM UTSIKTER
For de beste kommersielle eiendommene, bør potensielle investorer se mot de tre store forretningsdistriktene (CBD, GBD og YBD) som huser nær 66,5 prosent av de store kontorbyggene i Seoul. CBD er det største av de tre distriktene og hjem til store statlige multinasjonale institusjoner. GBD kommer på andreplass og fokuserer på å bygge et informasjonsteknologisenter. Til slutt inkluderer YBD, kalt “Wall Street” i Sør-Korea, hovedkvarter for verdipapirforetak og kringkastingsselskaper.
Andre investeringsområder å holde et øye med inkluderer Magok District og Digital Media City (DMC), som er fremtidige fremtredende steder som kan tilby kommersielle fasiliteter av høy kvalitet og eksepsjonelle boligeiendommer, blant mange andre fordeler.
Magok District, som ligger i sørvest for Seoul, er en miljøvennlig klynge for kunnskapsindustri, som nettopp har fullført byggingen sent i fjor. Det er et forsknings- og utviklingssenter i verdensklasse for ulike nasjonale og internasjonale virksomheter, forskningsinstitutter, universiteter og organisasjoner som LG, Lotte og Kolon Future Technology Institute.Det gir også førsteklasses boligforbindelser, en stor sentralpark midt i Magok District, og pålitelig massetransport som enkelt forbinder beboere rundt i området og inn i Gangnam og Yeouido. I tillegg ligger Magok bare to kilometer fra Gimpo flyplass, som tilbyr internasjonale flyreiser til Beijing, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya og Taipei, noe som gjør det til et lovende forretningsknutepunkt mellom Korea-Kina-Japan.
På den annen side er DMC en topp moderne underholdningsklynge for digitale medier som ligger i Sangnam-dong, nordvest for Seoul. Et prosjekt som tar sikte på å være fullført innen dette året, og DMC vil i stor grad bidra til Koreas posisjonering i det kunnskapsbaserte markedet gjennom sin avanserte teknologi, menneskelige ressurser og underholdningsevner, slik det allerede er vist i det globale fenomenet, Korean Wave. Det er et kjerneelement i den nye byplanen Sangnam Millennium sammen med verdensmesterskapet, World Cup Park og Eco Village, noe som gjør det til et topp turistmål der mennesker, miljø, kultur og teknologi trives sammen. Videre er et av de viktigste fasilitetene som tilbys her DMC Ville, et område med betjente leiligheter eksklusivt for utlendinger, og sikrer at utlendinger kan føle seg velkomne og bo praktisk i området.
Med de senkede rentene, begrensede forsyninger, robust økonomi og attraktive investeringsområder, ser det ut til å være liten sjanse for at eiendomsmarkedet i Seoul går for langt unna. Faktisk har denne velstående hovedstaden i Sør-Korea alle ingrediensene for et vedvarende oksekjøring.
Stabskreditter
Tekst av Delia Gan og Tina Chopra
Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i Palace
