Off White Blog
Guide: Kjøp av Melbourne Property 2015

Guide: Kjøp av Melbourne Property 2015

Mars 20, 2024

Eiendomsmarkedet i Melbourne, når det gjelder etterspørsel etter boligeiendommer og utenlandske investeringer, akselererer etter nylige rentekutt. Ian Muir, senior visepresident for det australske eiendomsinstituttets divisjon i New South Wales, sa 75 prosent av de spurte - eiendomsvurderere, fondsforvaltere, finansmenn og analytikere som ble undersøkt for Australian Property Institute's 34th Property Direction Survey - mente Melbourne-prisene ville stige for neste seks til 12 måneder, med et stort flertall av respondentene som ser lav rente som den viktigste drivkraften for etterspørsel og priser.

Basert på forskning fra ANZ kjøper investorene nesten det dobbelte av utgiftene sine i 2011, med tall som tilsvarer nærmere 150 milliarder dollar (110 milliarder dollar). Australian Property Institute (API) sa at utenlandske investorer, spesielt fra Kina og Singapore, er betydningsfulle i Melbourne-eiendomsmarkedet, og i Melbourne har utenlandske investorer bare lov til å investere i ny eiendom.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd


I tillegg sa Louis Christopher, administrerende direktør for uavhengig eiendomsrådgivning SQM Research, at fallet (i antall boligeiendommer som er til salgs) i Melbourne skilte seg ut og kan indikere bedre forhold for selgere. "En slik nedtur for meg antyder at markedet i Melbourne tar seg opp og det er nå flere kjøpere enn selgere," sa Christopher.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd

Faktisk har prisene steget betydelig i Melbourne, med de siste tallene fra CoreLogic RP Data som antydet at byen så en stigning på 11,5 prosent i året til juli. I følge John McGrath, administrerende direktør i McGrath Estate Agents, har eiendomsmarkedet i Melbourne vært "omtrent så varmt som (han har) sett en stund." Han forventer en ytterligere økning med omtrent 3 til 5 prosent, før prisene stabiliseres. Kommentarene hans kommer etter at nylige tall viste at boligprisene i byen steg med 6,1 prosent fra juni til august. Dette står i sterk kontrast til prisene i andre deler av landet, unntatt Sydney, som også har vist betydelige prisøkninger.


En del av habiliteten som ses i Melbourne kommer fra det større økonomiske miljøet i tillegg til en rekke nye utbygginger rundt i byen, for eksempel The Opus Tower i Southbank og Capitol Grand i South Yarra.

Administrerende direktør i Westpac, Brian Hartzer, observerte utsiktene for boliger som "fremdeles ganske positive." Dette skyldes fortsatt ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, midt i et lavt rentemiljø og fraværet av andre investeringskjøretøyer for interesserte parter å parkere sin kapital i. Dessuten er det et økende press for mer etterspørsel som baby boomers i nærheten av pensjonsår, å gjøre investeringer i eiendommer stadig mer attraktive og nødvendige.

Dette synet er bekreftet av Aussie Home Loans-grunnlegger John Symond, som fremhever at etterspørselen er sterk, blant annet fordi myndighetene har gått sakte med å frigjøre tomtepakker og gitt de nødvendige godkjenningene for utvikling. Slike forsinkelser øker etterspørselen, noe som gjør overkommeligheten i viktige markeder som Melbourne til et stort problem.


På den andre siden av ligningen er det tiltak myndigheter gjør for å bekjempe dette. For eksempel øker den australske myndigheten for forsiktighetsregulering innsatsen for å dempe spekulasjoner om bolig, og mange store banker ber om større innskudd på lån, som svar på det. Australias Reserve Bank ba også om at utlånsveksten til investorer skulle begrenses til 10 prosent. Alt dette øker presset for at prisstigningene skal avta, noe som betyr at forslaget om å investere i eiendom krever en langsiktig horisont.

02-Melbourne-Mkt-Train

Den nylige aksjemarkedsrutinen globalt, trusler om en renteøkning i Fed som kan føre til dyrere lån i Australia, samt den enorme økonomiske nedgangen i Kina - et land med økonomisk vekst Australia er nært knyttet til - alt gir bekymring for langsiktige utsikter til å investere i Australia, inkludert Melbourne.

Til tross for disse oppfattede motvindene, er det også argumenter som fremmes for at nettopp på grunn av nedgangen i Kina ser velhevede investorer i landet nærmere på å investere i Australia som en trygg havn for pengene sine.

Selv om det alltid vil være et visst risikonivå, er de positive utsiktene og gunstige australske dollar for utenlandske investorer godt for Melbourne fortsatt vekst.

03-Melbourne-Mkt-Glass

Historiekreditter
Tekst av Domenica Tan og Willy Yeo

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert i PALACE-magasinet


Tokyo City Video Guide | Expedia (Mars 2024).


Relaterte Artikler